越秀房托基金股票

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B. 越秀地產的整體的口碑怎麼樣呢

越秀地產的檔次還是比較高的，總部是在廣州國際金融中心這邊，越秀地產應該是南方很多樓盤當中的佼佼者了，房子的質量還是很有保障的，越秀地產身為廣州的老牌國企，與很多知名企業都有著深度交流合作，口碑還是很不錯的。
越秀地產股份有限公司（前稱越秀投資有限公司，股份代號：00123，簡稱越秀地產）總部位於廣州國際金融中心（西塔），是廣州越秀集團有限公司控股的房地產開發企業，現任董事長為林昭遠[1]先生。
公司名稱
越秀地產股份有限公司
成立時間
1983年
總部地點
廣州
經營范圍
房地產開發
年營業額
383.39 億元(2020年)
公司簡介
越秀地產成立於1983年，1992年於香港上市（股票代碼：00123HK）。是全國第一批成立的綜合性房地產開發企業之一、中國第一代商品房的締造者，也是中國第一家擁有香港房地產投資信託基金的內地房企，[54]擁有全球首隻投資於中國內地物業的香港上市房產基金——越秀房托(00405.HK)，控有目前唯一一家提供大灣區地鐵物業服務的全國百強物服企業——越秀服務（06626.HK）。[45]是2021年財富中國500強、中國地產50強、品牌價值30強。[58]截至2020年底，公司總資產超2600億元，總土地儲備近2500萬平方米，在職員工超一萬六千人。[49][50][51]
母公司越秀集團是中國跨國公司15強企業，目前已形成以金融、房地產、交通基建、現代農業為核心產業，造紙等傳統產業和未來可能進入的戰略性新興產業在內的「4+X」現代產業體系。[55]擁有越秀金控、越秀地產、越秀房托基金、越秀服務、越秀交通基建和華夏越秀高速REIT等六家上市平台，截至2021年底，越秀集團總資產超8500億元。[50]
成立之初，越秀地產秉承「為城市建設服務、為改善城市居民住房條件服務、為繁榮廣州市經濟服務」的宗旨，先後開發中國第一代商品房「江南新村」、「二沙島文藝標桿別墅區」，成為廣州城市運營的開創者，也成為中國城市運營的先行者。[58]
38年來，越秀地產堅守「成就美好生活」品牌使命，踐行「商住並舉」發展戰略，發揮「開發+運營+金融」高端商業模式獨特競爭優勢，目前公司已戰略性深度布局中國最具活力的經濟帶，[57]形成了以粵港澳大灣區為核心，以華中、華東、北方、西南四大區域為重要支撐的「1+4」全國化戰略布局，進駐全國近30個一線和強二線城市，截至2021年底，公司總資產超3000億元，總土地儲備約2800萬平方米，在職員工超1萬7千人。[56]開發大型住宅項目200多個，服務超100萬業主，擁有包括廣州國際金融中心在內的40多個大型商業物業。[45]
公司秉承「成就美好生活」品牌使命，堅定實施「商住並舉」發展戰略，雙管齊下推動住宅物業開發和商業經營能力提升。住宅方面，已開發「和樾府」、「TOD星系」、「天字系」、「星匯系」、「悅字系」、「逸字系」等六大產品系、200多個高品質住宅項目。[59]

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D. 順豐REITs申請上市，將成為第12隻港交所REITs

2021年2月10日，港交所文件顯示，順豐房地產投資信託基金（REITs）已向港交所提交IPO申請。這也是國內首支物流地產公募REITs。

順豐房托招股書鏈接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103188/documents/sehk21021000156_c.pdf

順豐REITs成為繼越秀及招商REITs之後，第三家內地赴港上市的公募REITs。

2005年12月，越秀房地產投資信託基金在香港聯合交易所上市，為全球首隻投資於中華人民共和國內地物業的上市房地產投資信託基金；

2019年12月，招商局商業房地產投資信託基金正式在香港聯交所主板上市交易，是香港REITs2014年後的首單IPO。

文件顯示，順豐房托基金的投資組合初步包括位於香港、佛山及蕪湖的以下三處物業，所有該等物業均為現代物流地產，且戰略性地位於香港及中國主要物流樞紐內。

截至2020年12月31日，三處物業可出租總面積約為307990.8 ，評估價值為60.936億港元。物業平均出租率94.9%。

截至2020年9月30日，物業合共有32名租戶，截至2020年9月30日止月度，租金收入總額排名前五位的租戶（其中三名為順豐房托基金的關連人士），約占總租金收入的83.3%，而順豐關連租戶約占同期總租金收入的81.8%。約81.9%的租戶（按可出租面積計算）來自物流行業，而其餘租戶包括來自葯品、 科技 及其他行業的租戶。

知識點：香港REITs

發展現狀：

相較於香港REITs市場，內地涉房企業更願意赴港IPO。其主要源於《房地產投資信託基金守則》中規定「香港上市的REITs需要將除稅後凈利潤金額的90%用於分紅，並且借款總額都不得超過基金資產總值的45%」。這對於快速發展的內地房地產市場來說，融資金額的受限成為明顯的限制。

不過香港REITs市場當前局面很大可能發生轉變。

第一、 國內房地產市場正在從增量發展時代向存量運營轉變；

第二、 國家金融監控力度加大、房企融資渠道收緊和融資成本上升雙從壓力下。

國內房地產市場的兩種轉變，使得香港REITs成為對房企盤活存量資產可行的途徑。

市場情況：

2005年，香港證券及期貨事務監察委員會發布《房地產投資信託基金守則》，為香港REITs的發展奠定了法律基礎，並於2020年11月27日完成修正。

香港REITs是以信託方式組成，主要投資於房地產項目的集體投資計劃。具體的交易結構主要包括三個環節：一是將物業注入SPV公司，二是成立信託基金，三是發行信託基金份額募集資金投資於SPV公司，從而獲得物業所有權以及物業所產生的租金收入。（該信託基金主要向持有人提供來自房地產物業的租金收入回報）

市場發行：2005年，香港的第一支REIT——領展房地產投資信託基金（原名為領匯房地產投資信託基金）在香港交易所成功上市。

香港引入REITs產品至今已有15年，目前有11隻REITs在港交所上市交易，總資產約5100億港元，市值約2100億港元。國內資產的REITs有6隻，分別為春泉產業信託、匯賢產業信託、領展房地產投資信託基金、越秀房地產投資信託基金、開元產業投資信託基金、招商房托。

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