先給結論，對於在西安的題主來說，還是選擇投資基金來的更穩妥些。
2020年以來，房價上漲的城市屈指可數，除了北上深外，東莞、杭州等幾個強二線城市的房價上漲了不少。不過除此之外，其他地區的房子幾乎沒有上漲，有些地區房價還出現了下滑。 這只能說明一個問題：閉著眼睛全國買房就能賺錢的時代已經過去了。 未來的房價會和2020年一樣出現分化。人口凈流入大的城市還有一定的投資空間，但其他城市則不一定了。房價要上漲無非兩個因素，一是實際需求導致的上漲；二是炒作導致的上漲。
實際需求，也就是人們的住房需求在近些年得到了很大程度的滿足。存量人口中，要麼已經買好了房、要麼就是買不起了，存量剛需不多。重要的是增量剛需，比如踏入 社會 工作的年輕人要定居、要結婚，他們是需要住房的。 因此，哪個城市有年輕人口凈流入哪個城市的房價就還有上漲的空間。 而經濟發達、各類資源豐富、工作就業機會多的地方會不斷把年輕人吸引過去，小地方的年輕人去了大城市，那房子賣給誰呢？
第二個炒作導致房價上漲的因素幾乎被國家掐斷了。一般全國樓市上漲有一個先後順序，先是一線漲、然後帶動二線再到小城市。現在的情形時一線或者強二線房價因炒作漲了後馬上就被樓市調控政策打壓，漲價無法傳導至小城市，故小城市都不用出更加嚴格的樓市調控政策。
回來說說西安的房價。西安肯定不能算是小城市了，屬於西部地區位列前茅的城市。但西部地區房價最有可能上漲的還是成渝雙城，也就是重慶和成都。西安的城市吸引力相對於成渝弱了一些。如果你是自住，那問題不大，但是投資講究的是回報率，哪怕房價不漲或者每年只漲3%-5%，對於大額的投資成本來說是非常不劃算的。
去年買基金的人可以說是大賺特賺了，主要得益於貨幣的超量發行。 為了讓經濟不要因為疫情降得太多，央行在去年也放了不少水導致股指、股價漲了不少。不過，隨著疫情的穩定，全球放水的節奏會變慢甚至收緊。今年的股市可能很難再呈現出去年那樣的盛況了，那基金的收益率也就要打一點折扣了。
相對來說，我還是建議投資基金，長期持有一隻好的基金還是能夠獲得比較不錯的收益的。市場上15年翻10倍以上的基金還是不少的。如果你能夠像投資房子一樣買了過好多年再考慮賣掉的話，長期持有基金的結果會比現在買國內絕大部分城市的房價來的好。
看到你的提問我還是蠻有感觸的，我們可以先看看最近有代表性的最近十年深圳房價，10年時候深圳房價2萬一平方到現在的2021年的9萬一平方，十年一共上漲4.5倍左右，漲幅巨大
在看看我現在持有的基金11年成立的交銀施羅德先進製造業，（不代表所有基金）到現在十年期間一共6倍，是不是很神奇，單收益一項基金收益遠高於房價，為什呢大家都討論房價高為什麼沒有討論現在的股票高，
十年基金收益超過了十年深圳地產，可是為什基金很多都虧損，其實很簡單，長期持有就行。說起來容易，基金流動性太高了，基金買入以後每天凈值都是漲跌變化，你每天都忍不住去看這堆數據，看看今天賺了多少，如果一連幾天下跌就就忍不住動搖，房子流動性差，房子只有買入和賣出價格，房子沒有一個具體的數字表現出來，持有人也不知道，也不特意去關注，說白了就是眼不見為凈，買來要麼自住，要麼過幾年出手賣了。所以就會造成房子好像只會漲的錯覺，所以買入基金不要每天太關注價格一月看一次就行了，
說到房價以後會不會上漲，房地產20年的高峰已經過去，現在人口出生率又是在下滑，在來個深圳十年4.5倍漲幅應該不現實，你西安省會大城市不過跑贏通脹應該沒有問題，投資就算了
要知道2020年全世界放水， 房地產一個大蓄水池，現在 國家按住房子，錢只能流入商品，現在菜漲價了，還有流向股市，今年股市比不上去年但是也不會太差 ， 關於收益率今年可能得降低點期待值，能有20到30個點我就很滿意了。
基金選擇上要選擇在位超過十年，年化收益超過20%的，因為十年已經經歷多輪牛市，這樣基金應該不會超過15隻
如果投資性住房就算了，拿出50%收入就行，其他錢拿去存銀行家備用，去年疫情家裡留有必須錢還是很有必要的
❷ 20萬買房還是投資股票基金
20萬如果你要買100平米左右的房子連首付都不夠。而且不知道你現在月收入多少？如果不多的話那過早的就當上房奴以後可就累了。
我個人覺得還是做股票，如果操作好每個月大概能有2000－3000的收入（保守估計），這樣租個好點的房子應該沒有問題。
基金就比較慢了，資金至少要放裡面半年到一年。如果你怕有風險，而且經驗不足，你可以拿出一部分錢買基金，然後另外一部分做股票