近20年來，北美地區的房地產投資信託基金（REITs）收益最佳，平均達到了13.2%。相比之下，歐洲地區的REITs平均收益為8.1%，亞洲地區的REITs平均收益最低，為7.6%。這顯示了不同地域的房地產市場在不同時間段內的表現差異。
近1年來，由於歐債危機的影響，歐洲地區的REITs收益率迅速下降至-9.2%。與此同時，北美地區的REITs卻取得了平均12.0%的收益。這一對比進一步證明了不同國家和地區在特定時間點上房地產市場的表現差異。
綜上所述，全球范圍內的REITs收益呈現出明顯的地域差異。北美地區的REITs表現最為亮眼，而歐洲地區的收益受到經濟環境的影響波動較大。亞洲地區的REITs收益相對較低。這些差異反映了不同地區房地產市場的景氣程度，以及其對宏觀經濟環境的敏感性。
房地產投資基金是一種主要投資於房地產或房地產抵押有關公司發行的股票的投資基金。按照是否直接投資於房地產可以將其劃分為兩類：一類是直接投資房地產公司發行的股票上；另一類是間接投資房地產業的基金，即房地產抵押基金，該基金主要是通過投資房屋抵押市場而間接投資房地產。
❷ 什麼方法可以買到美國reits
可以通過美國的股票交易平台或相關基金購買REITs。
REITs是一種在股票市場交易的金融工具，代表著對房地產投資組合的所有權。想要購買美國的REITs，可以採取以下幾種方式：
一、通過股票交易平台購買
您可以使用像Robinhood、TD Ameritrade等知名股票交易平台，直接在平台上搜索REITs的名稱或代碼，然後按照平台指引進行購買。這種方式可以直接購買REITs，交易相對靈活。
二、通過投資基金購買REITs
REITs也可以在一些特定的基金中找到，例如互惠基金和指數基金等。在這些基金中，REITs往往作為其中的一部分資產組合。您可以通過投資這些基金來間接持有REITs。這種方式相對簡單，適合對REITs投資不太熟悉的新手投資者。
三、通過了解相關政策和規定
由於REITs涉及到跨國投資，您可能需要了解美國相關的證券法規和稅收政策。此外，您還需要了解您所在國家的外匯管制和跨境投資規定，以確保您的投資行為合法合規。您可以咨詢專業的財務顧問或查閱相關的官方文件以獲取這些重要信息。如果您打算投資大量資金，尋求專業財務建議是非常重要的。總的來說，購買美國REITs是一個復雜的過程，需要對投資市場和法規有一定的了解。建議投資者在進行投資決策前充分研究和評估風險。
❸ 怎麼投資美國房地產基金
美國房地產基金一般指美國房地產信託投資基金。
20世紀90年代以來，房地產投資信託基金（Real Estate Investment Trusts, 以下簡稱REITs）在美國迅猛發展，像一顆冉冉升起的新星，魅力無窮，在房地產界和投資界引起很大反響，逐步成為商業房地產投資的主流。越來越多的房地產通過REITs實現證券化，像沃爾嗎、洛克菲勒中心、甚至連監獄等政府的房地產都紛紛通過證券化，成為公眾產權。
1 基金錶現
投資在房地產信託投資基金有如買入公司股票，或其他種類基金一樣，價格可升可跌，亦有[綜合]指數反映整體表現，有如一些常見的金融及股票指數如s&p五百，羅素二千，納斯特等。以近二十年的平均回報計，房地產信託投資基金[綜合]指數顯示約有百分之十一回報。但若表現，尤以短期不多於三年的，則有百分之十三餘（二000年指數更升了百分之二十五）。
2 基金種類
主要有直接投資物業（equity），有些則投資房地產借貸（debt），有些兩類都有，分別在結構，回報及風險等層面。至於哪種類有較好表現亦沒有定案，長期（十至二十年）以直接投資物業的房地產信託基金為優勝，約百分之十二三的年回報，短期（尤以過去一年）則投資房地產借貸的房地產信託基金有較好業績，差不多約百分之五十，這些回報包括資產升值及定期收入。
3 資產值
根據資料及統計，整體上市的房地產信託基金共擁有約三千四百億美元資產，其中直接投資物業的房地產信託基金佔九成，即三千億元左右，剩下的大部分屬於投資房地產借貸的房地產信託基金。此外，這三千四百億美元資產包括一些現金，票據及非房地產收益等， 實占約二千五百億美元。
4 購買方式
目前國內有很多國外地產交易平台，同時，還有相關股票可以購買。
❹ 如何購買美國reits 美股 開戶
reits一般指不動產投資信託基金，reits的購買方式主要有三個渠道：第一是購買qdii基金直接投資美國房地產reits基金，例如鵬華美國房地產基金（206011）、嘉實全球房地產（070031）等基金；第二就是開通港股賬戶，然後直接投資香港的reits基金，例如領展房地產信託基金、越秀房地產信託等；第三就是開通美股賬戶直接投資該市場中的reits基金，這樣的靈活性會比較好。
國內投資者可以通過以下三種途徑開設美股賬戶：
1、直接去美國辦理
投資者直接去美國開設股票賬戶，只需要投資者有出入美國的證件即可，但是所花費的時間，和成本相對要高一些，投資者可以選擇去美國旅遊順便開通。
2、通過美股券商的官方網上平台開戶
通過美股券商的官方網上平台開戶，比如，老虎證券，投資者需要提前准備好資料，如身份證明（用中國大陸的居民身份證或護照均可）、居住地證明等。
3、通過國內券商的香港子公司或者委託香港公司進行復委託開立美股賬戶
主要是投資通過下單給香港券商（或大陸券商的香港子公司），該券商再轉下到美國本土和它簽有合作的另一家券商。比如，海通證券的香港子公司海通國際、申銀萬國旗下的申銀萬國（香港）等等。
註：投資者開通賬戶、入金之後，就能進行美股的交易，在交易過程中，需要注意的是，美股沒有漲跌幅限制、實行雙向交易、T+0交易方式。
溫馨提示：
1、以上信息僅供參考，不作任何建議。
2、入市有風險，投資需謹慎。
應答時間：2021-06-29，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❺ 美國reits怎麼買
reits一般指不動產投資信託基金,reits的購買方式主要有三個渠道:第一是購買qdii基金直接投資美國房地產reits基金,例如鵬華美國房地產基金(206011)、嘉實全球房地產(070031)等基金;第二就是開通港股賬戶,然後直接投資香港的reits基金,例如領展房地產信託基金.