北京二手房新政

㈠ 2021北京買房限購政策出爐，北京買房的條件是什麼

想要在北京買房的話，那麼首先需要擁有北京戶口，其次，如果說名下已經有一套房產的話，那麼在購買另一套房產的時候，會受到一定程度的限制。現在很多的人努力奮斗的目標都是想要擁有自己的房子，買房成為了很多人最大的心願，其實這也可以想像，畢竟擁有一個自己的安身之處是非常重要的。

像這樣的購房限制政策再出來之後，很多的人則表示北京對購房的限制還是很厲害的。其實這也是可以理解的，畢竟北京它的人口居住數量相對來說比較多，很多的人對於房子的需求也比較的高。因此如果不對買房進行限制的話，那麼就會導致一個情況就是有者大量資金的人會在北京擁有很多的房產，這就會一定程度上擠壓到一些少數資本持有者的家庭，使得他們即使有錢，可是在沒有政策限購的情況之下，也沒有辦法購買到房子，那這樣的政策其實是有利於多數人的。

㈡ 北京的房子。。新政策出台。二手房會降價嗎

二手房購房新政策對房價也是有一定影響的，至於會不會有降價或者漲價，這還是應該看需求了，現階段北京二手房市場大部分購房人陷入了觀望，二手房交易量明顯減低，據其預測，在未來半年的時間里，隨著二手房交易量繼續保持低位

㈢ 請教大家一下，北京二手房貸款最新政策是怎樣

每個地方政策不同，具體咨詢相關辦理人員

購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

㈣ 北京現在買二手房有什麼限制或者政策

[1]房地產調控「國五條」北京細則將於2013年3月30日下午發布，3月31日起正式執行。規定自3月31日
北京國五條細則[2]
起禁止京籍單身人士購買二套房；嚴格按個人轉讓住房所得的20%徵收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免徵個稅；進一步提高二套房貸首付款比例；新舊政策以買賣合同網簽時間為准。
北京落實房地產調控「國五條」執行細則30日出台，規定次日起禁止北京籍成年單身人士購買二套房，嚴格按個人轉讓住房所得的20%計徵個稅，進一步提高商貸二套房貸首付比例；通過各種手段騙取購房資格的家庭將承擔相應經濟責任和法律責任，且不予辦理房產證、5年內不得在北京市購房。[3]
編輯本段
京籍限購

北京樓市國五條調控細則今日出台，規定自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房;嚴格按個人轉讓住房所得的20%徵收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免徵個稅;進一步提高二套房貸首付款比例;新舊政策以買賣合同網簽時間為准。

㈤ 北京房產又有了什麼新政策

3月18日，北京房產新政正式公布，新一輪調控政策可謂史上最嚴，不僅認房而且認貸，即便是「假離婚」也有識別和預防的招數。北京樓市過熱的原因有很多，信貸是其中之一，認房認貸對於抑制投機性和投資性購房是一個重大調整，對於滿足剛需則是一種政策性的保護。除了信貸政策，還有土地供應、中介機構推波助瀾等一系列原因。最近有媒體曝出，北京2017年商品房土地供應量比去年減少七成，因此預計未來可能引發物以稀為貴的商品房價格反應。當然這是一種曲解和誤讀，每年初的計劃供地量與年底的實際供地量完全是兩個不同的概念，保證住有所居的房屋供應早已成為政府的責任，加大住宅用地供應，無論是緩解供需矛盾還是平抑市場預期，都是具有非常重要的意義。

寸土寸金的北京城，註定是很多人的夢想，競爭越激烈越需要保持公平。樓市的狂熱不應該成為社會公平競爭的絆腳石，有的人在其中一夜暴富，有的人在其中一生房奴。保障每一個人住有所居的公平夢想是政府的責任。新政應該點贊，至少這是政府下決心體現自身價值、保障社會民生的決策。對於那些投機投資者來說，憂傷彷徨不可避免，或許再也容不下那麼多房叔、房姐；對於那些為了幸福打拚一生、為了一個溫暖小窩的剛需者來說，新政和限令實際上是拉近了自己與夢想的距離。幾多彷徨，幾多夢想，唯有公平與正義才是最有價值的政策追求。

㈥ 二手房新政策

現在二手房交易期限是2年之內就可以節省一部分稅費，5.5%的營業稅。
個人所得稅是夫妻雙方名下只有一套住房而且滿5年才能免除個稅。

房子更名的問題你需要去開發商了解看看能不能更，如果可以更名的話對你來說是基本沒什麼風險，因為簽訂合同之後客戶把差價給你，然後去和開發商簽訂正式合同，你再把房款拿出來。至於簽訂的合同就不會是一個正式的購房合同，雙方或者三方約束的一個條款就可以，規定具體的價格和付錢金額以及日期。

後面你說的給開發商8000就可以給你更名，應該是裡面的售樓員這樣去操作。風險有點太大，如果出現問題就很難解決。如果要避免當然是客戶把錢給你最保險，然後你們一起去辦理更名手續。但是這樣的話，對客戶來說風險就大了。沒有什麼兩全其美的辦法，建議這個方法最好不要用，產證辦理給對方之後你能拿到錢才是最實際的。

㈦ 購買二手房需知：北京市近期房屋買賣稅費新政策，你知道嗎

我來幫您回答這個問題，我是北京中原地產經紀人！2010年1月1日新政策
1.首先二手房買賣必須繳納的是契稅：
90平米以下能提供首套住宅的繳納1%的契稅，如果是二套或者以上要繳納1.5%契稅，90平米~140平米(包含140)繳納1.5%契稅，140平米以上繳納3%契稅，商業用房，比如底墒無論面積多大都是3%的契稅
2.個人所得稅，從2010年1月1日起房本或者購房契約滿五年的可以免徵！如果未滿五年一律繳納過戶價的1%或者差額的20%
3營業稅，普通住在滿五年免徵，未滿五年交差額或者全額的5.5%（選擇繳納差額或者全額要和個稅同樣）
4.印花稅，免徵！
5.土地增值稅，免徵！
6.關於普通住宅和非普，是以容積率大於1，單套建築面積在140平方米以下，為普通住宅

㈧ 現在北京二手房交易外地人能買嗎有相關的限購政策嗎

限購政策仍然沒有取消，外地人買房需要滿足其中一個條件即可：
1、在京連續5年的社保證明。（社會保險）
2、在京連續5年的納稅證明。（個人所得稅）
這是死規定，如果沒有一項符合，則購買不了。
當然，也有另一種，就是花錢買條件，一般5萬元左右。

㈨ 北京二手房稅費新政策後是否需交個人所得稅

普通住宅滿5年 現在是肯定不交個稅和營業稅了 只有一個契稅 非普通住宅現在挺復雜 不像樓上說的 雖然滿5年可以交差額的是沒錯 但是不像去年 可以選擇性的 交差額的營業稅 然後再選擇交全額1%的個稅 現在是不可以的 只要你選擇交差額的營業稅 那麼你的個稅也必須按差額徵收 或者你選擇全額的營業稅 然後再交全額的個稅 只有這兩種可能 現在根本不可以交差額的營業稅 然後再選擇比較劃算的全額1%的個稅 （提醒差額的個稅是收差額的20%）