A. 房貸銀行面簽很嚴格嗎
房貸審核嚴格嗎
辦理房貸審核是很嚴格的，銀行需要確定貸款人具備購房實力，具備還款能力等，會對貸款人的申請和貸款人提交的資料進行嚴格的審核，在確認都符合銀行貸款的要求後才會對貸款人放款。
拓展資料：
房貸新政策是什麼?
1、首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國對於首套房的貸款要給予一定的優惠。目前我國首套房公積金貸款首付比例是20%，商業貸款首付比例是30%。而2套房首付款比例調整為不低於40%，即4成，2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、在公積金政策方面，根據現行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金
賬戶裡面提取的。必須先付首付款，再與開發商簽訂購房合同，首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
3、對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款，金融機構執行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價的70%，但是值得注意的是，房屋的評估價要比市場價要低一些。
房貸有什麼要求?
1、房屋貸款的基本要求是貸款人的年齡必須在18-60歲，而且借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。同時申請人一定要具備家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
2、買房子的時候，一般情況，首付30%，根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度。有經驗的購房者都知道，時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬。
3、因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。
個人住房貸款是什麼?
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
房貸銀行面簽會問很細嗎
在辦理房屋貸款的時候,已經到了面簽這一過程,銀行的工作人員會對貸款人問很多詳細的問題,例如身體狀況,工作收入,家庭狀況是否結婚是否有負債？還款計劃是如何定製的？銀行之所以要了解這些狀況,是為了確保貸款人能夠在還款期間正常的還款,並且具有還款的能力這是銀行必須要做的。
不過也不必過於擔心銀行人員提出的問題,我們只需要如實回答就好,如果涉及到個人隱私可以選擇不答,在這里提醒大家一句一定要對銀行人員說真話,說實話,因為在面簽的時候是有雙錄原則的,這個時候說假話很可能會給自己帶來麻煩甚至造成貸款不成功的情況出現。
【面簽的意義】
貸款面簽的最重要的一個意義是銀行除了要在個人數據以及個人資料上了解貸款人之外,還要通過面對面的交談來了解貸款人的實際情況以免資料出現偏差。如果在面簽的過程中,銀行工作人員對貸款人問的特別詳細,那麼很可能是因為銀行懷疑貸款人沒有辦法正常還款的風險存在所以會詳細了解一番面簽的真正意義就是給貸款再加了一道保險。
【房貸面簽拒絕的理由】
面簽被拒有很多理由,下面給大家總結一下。
1.個人徵信記錄出現問題,如果徵信一旦出現問題,房貸面簽一定會被拒絕,銀行不會把風險留給自己。
2.銀行流水或是收入證明出現問題
在短期之內銀行的流水有不正常的收入與支出和自己的收入證明出現入不敷出的情況銀行也會拒絕貸款。
3.房屋狀況出現問題
向銀行貸款時表明自己是首套房,結果在
查詢資料時銀行發現有二套房的存在或者是有多套房的存在也會成為拒絕的理由。
房貸面簽是最嚴格的嗎
這個也是有的，一般被拒原因有：
1、徵信記錄。徵信記錄是個人信用的標簽，也是申請房貸的前提條件，通常銀行會查5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，要求嚴格的銀行會看更長期限的記錄。另外連續3次或累計6次逾期屬於嚴重徵信不良，嚴重逾期會被銀行拒貸。而且銀行是以家庭為單位審查的，已婚人士要查夫妻雙方的徵信，貸款人徵信良好，配偶徵信不良也是有可能被拒貸的。
2、銀行流水。銀行還會審查借款人的銀行流水、收入證明，一般要求月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款+房貸月供）X2。
3、婚姻狀況。對於「以家庭為單位」這個限制，還會涉及對未成年子女名下房產的審查，比如北京，假如本地戶籍的購房人未成年子女名下有一套房，購房人名下也有一套房，那麼就不符合限購要求，銀行將不會放款。此前出現過「假離婚買房」的情況，就是部分購房人為了規避限購想出的招數，銀行為了堵住這個漏洞，推出了「離婚一年以上才能放款」的政策。
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B. 存量房貸利率什麼意思
存量房貸利率主要指的是在房貸新政出台前已發放的個人住房貸款中，尚未還清的部分後續貸款利率。對於廣大房貸持有者來說，這是一個非常重要的概念。
關於政策調整的通知
2023年8月31日，中國人民銀行與國家金融監督管理總局聯合發布了《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。從2023年9月25日起，擁有存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人，可以向承貸的金融機構提出申請，爭取調整利率。
存量房貸利率的特點解讀
1. 已發放房貸：只有已經發放的房貸才會涉及存量房貸利率。正在申請或尚未申請的房貸均不在此范疇。
2. 房貸未結清：若房貸已經結清，相應的貸款合同已經終止，因此不存在所謂的存量房貸利率。
3. 主要應用商業性房貸：自2020年起，商業性房貸開始採用LPR（貸款市場報價利率）作為定價基準。因此，以前發放的、尚未結清的房貸需要進行定價基準轉換，從而產生了存量房貸利率這一概念。
存量房貸利率會下降嗎？
對於已經轉換為以LPR作為定價基準的浮動利率的存量房貸，其利率是有可能下降的。以具體的例子來看，若一筆20年期的存量房貸已轉為LPR浮動利率定價，且重定價周期為一年，重定價日為每年的1月1日，參考的LPR為每年12月20日的5年期以上LPR，加點值為固定不變。若這一LPR下降，那麼在重定價日之後，實際執行利率也會相應下降。
比如，由於2022年12月20日的5年期以上LPR相比前一年下降了0.35%，那麼對於上述貸款者，其在2023年1月1日重新定價後，實際執行利率也會下降0.35%。這意味著，只要滿足條件並成功轉換為LPR定價的浮動利率，存量房貸利率是有可能下降的。
綜上所述，存量房貸利率是指對於已發放且尚未結清的房貸，特別是商業性房貸，在特定條件下是有可能隨市場變化而調整的。對於房貸持有者來說，了解和把握相關政策與市場動態，是優化個人財務規劃的重要一環。