1. 天津限購令細則解讀 2017年天津買房落戶政策
2017年天津限購令的情況是什麼樣的呢？在最新的政策中對房子的首付和貸款比例做了哪些調整呢？下面我們就來和您一起具體的分享下吧~
天津限購令細則解讀
《實施意見》規定，本市將實施區域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。
通知要求，嚴格落實國家差別化住房信貸政策。各商業銀行暫停發放居民家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。
通知要求，落實國家房地產交易環節稅收相關政策，加強稅收稽查。對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
天津市住房限購令
通知要求，在本市暫時實行限定居民家庭購房套數政策。自本通知發布之日起，本市及外省市居民家庭在市內六區范圍內只能新購一套商品住房。對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理權屬登記手續。
通知強調，進一步加大保障性住房建設力度。土地管理部門要優先安排保障性住房建設用地，加強用地和建設監管，確保項目按期開工、竣工。對已供應的各類保障性住房用地，不得改變土地性質和土地用途，不得提高建設標准、增加套型面積。加大經濟適用住房、限價商品房等保障性住房建設力度，大力推進公共租賃住房建設。
此輪調控政策收緊依然沒有對准本輪房價暴漲的根源。房價爆發的原因是資金潮下的資產荒，導致購房者出現了恐慌，那麼要解決這個問題只能從三方面來，要麼是降低資金潮，要麼是增加優質資產，或者降低購房者恐慌，三方面都需要加碼政策。信貸不能只能投入到房地產，要有政策約束信貸進入實體，房地產去庫存也不能只去一二線，銀行對三四線應該增加利率優惠。政策恐慌必須降低，給市場以平穩的預期，增加土地供應。
首套房最低首付三成!二套四成!
我們從中國人民銀行天津分行獲悉，日前會同天津銀監局11月25日聯合發布了相關通知，指導天津市市場利率定價自律機制決議進一步調整天津市差別化住房信貸政策。
對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%;
對非本市戶籍居民家庭，在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。
此外，對階段性擔保放款進行規范管理。個人住房貸款階段性擔保放款前，購房合同備案手續應完畢並且借款人已提供首付款及契稅發票、應繳費用憑證。對於無法提供足額擔保的房地產開發企業，不得在抵押或抵押預告登記完成前發放個人住房貸款。對於存在「捂盤惜售」、「哄抬房價」、「首付貸」等被行業主管部門認定為嚴重違法違規行為的房地產開發企業，不得開展階段性擔保合作。
對市民關心的，正在辦理購房手續的房貸如何執行問題，中國人民銀行天津分行方面表示，該政策自發布之日起次日實施，在政策發布後、在本市房地產主管部門信息系統網簽的正式購房合同，按照本通知要求執行。
我們也獲悉，當前本市「工、農、中、建」四大行方面也正在根據人行和銀監局文件擬定政策，建行方面向本報記者表示，建行天津市分行將認真執行人民銀行的相關政策。