Ⅰ 降價、打折、啟動分銷......！上海樓市何去何從
2023年10月的上海樓市數據不容樂觀：新房市場成交量大幅下滑，新房5100套，環比上月下降20.26%，二手房（含商住辦）市場同樣受到影響，15064套的成交量比上月下降約13.75%。市場彌漫著恐慌情緒，尤其是由於「老六」式的急售行為，房價出現了顯著的降價潮。
以五大新城為例，松江新城和臨港新城的房價跌幅高達20%以上，奉賢海灣棕櫚灘甚至跌了超過60%。學區房如閔行吳涇紫竹半島花園也遭受25%的砸盤跌幅。品質樓盤如尚海灣和前灘的房價也出現了超過20%的下降。大虹橋地區的標桿二手房仁恆西郊花園降價幅度更是驚人，從接近10萬的單價降至7.5萬/平，跌幅顯著。
新房市場除了個別熱門項目，整體銷售情況並不理想，開發商通過促銷手段如折扣和分銷來刺激銷售。然而，即便有這些優惠，如龍湖青雲闕和華潤虹橋潤璟等項目開盤表現均不盡如人意。市場中有人認為，市場回調時可能蘊含著機會，同時政策層面的金融穩定措施也釋放出積極信號，可能預示著一線城市的救市政策即將出台。
盡管如此，市場情緒依然謹慎，有人預測住房雙軌制和保障房完善後，一線城市限購政策將逐步放寬。科技與新能源領域的發展為經濟前景提供了積極動力，但房地產市場的調整需要時間。因此，對於未來的看法，專家建議未雨綢繆，不要忽視歷史發展中的周期性波動，相信光明的前景即將到來。