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非美國選擇房地產證券股票價格

發布時間:2023-07-30 16:39:57

㈠ 美國房地產股票板塊會持續升高嗎對此你是怎樣的看法

我覺得這種情況非常正常,因為目前美國的通貨膨脹問題非常嚴重。

如果我們想要看待房地產板塊的問題的話,其實我們不僅僅是要看房地產本身的問題,同時也需要看資金流向的問題,這樣才能幫助我們從宏觀的角度來分析當前的房地產行情。關於你問的這個問題,我會從以下幾點給你解答。

一、你首先需要有資金流向的概念。

我們要知道資金本身具有一定的趨利性,哪個板塊的投資機會多,同時投資機會大,資金就會留下兩個板塊。對於目前的美國市場來講,美國市場的資金主要是流向股市和房市。我們知道目前美股的位置已經非常高了,各個股票的資產價格都非常高,現在路上並不是一個明智的選擇,很多人也擔心美股會出現系統性的風險。也正是因為這個原因,很多人開始把目光投向美國的房地產板塊。

㈡ 影響房地產股票價格的因素

舉一個例子說吧以下是招商證券08.01.25號出的行業策略報告(房地產)
敬請閱讀末頁的免責條款
行業研究策略報告
勿需過分悲觀,靜待投資時機到來
賈祖國
2008年1月24日 ——房地產行業2008年度策略報告
周期性消費品 房地產 推薦(維持)
07 年8 月份以來出台的一系列嚴厲的房地產調控政策產生了一定的效果。但我們
認為不用對房地產行業過分悲觀。對這些調控政策勿需反應過度。同時,有利於
行業基本面的一些因素依然在持續。我們預計房地產行業有望在1 季度末回暖。
􀂉 嚴厲的調控政策產生了一定的效果:2007 年政府繼續出台一系列針對和房地
產市場有關的調控政策,尤其是8 月份後出台的4 個方面新的調控政策較為
嚴厲。這些政策主要包括:加快公共住房建設、對於第二套住房的信貸管理、
貨幣政策由「穩健」轉為「從緊」以及房地產上市公司再融資的暫停。這些
調控政策產生了一定的效果。主要城市房地產的量價總體出現了一定的下降;
􀂉 對調控政策勿需反應過度:這些調控政策的實施,從長期看無疑有利於中國
房地產市場的健康發展。但從短期看,這些政策對房地產市場的實質影響並
不是很大:加快公共住房目前基本還停留在指導意見的層面,商品住宅的剛
性需求至少在4.56 億平米左右, 08 年新增貸款將與07 年持平、長期貸款利
率上升的幅度應該會很小;
􀂉 有利於行業基本面的一些因素依然在持續:行業總體依然處於供不應求狀態;
中國居民對房地產的購買力水平不斷提高;流動性依然比較充足:預計08 年
外貿順差保持在07 年3.37 萬億人民幣的水平,M2 的年新增額大約為6.66 萬
億人民幣;
􀂉 房地產行業有望在1 季度末回暖:1 季度末傳統銷售旺季到來、「兩會」後房
地產調控政策或將趨於寬松、「兩會」後房地產上市公司再融資有可能「開
閘」;
􀂉 我們維持行業「推薦」的投資評級:重點公司的估值已經具備了較強的吸引
力,08 年PE 總體在20 倍左右或更低,股價/RNAV 已經1-1.2 倍左右或更低。
我們給予招商地產、保利地產、華發股份、香江控股和珠江實業等公司強烈
推薦A 的投資評級。
重點公司主要財務指標
股價06EPS 07EPS 08EPS 07PE 08PE 評級
招商地產 53.80 0.92 1.34 2.50 40.1 21.5 強烈推薦-A
保利地產 63.17 1.20 0.96 2.58 65.8 24.5 強烈推薦-A
華發股份 52.00 0.55 1.22 2.20 42.6 23.6 強烈推薦-A
香江控股 19.54 0.17 0.23 3.07 85.0 6.4 強烈推薦-A
珠江實業 14.09 0.11 0.11 1.39 128.1 10.1 強烈推薦-A
中航地產 23.08 0.50 0.67 0.88 34.4 26.2 強烈推薦-A
萬科A 25.33 0.49 0.75 1.45 33.8 17.5 推薦-A
金地集團 39.48 0.67 0.95 1.80 41.6 21.9 推薦-A
資料來源:招商證券
正文目錄
一、嚴厲的調控政策產生了一定的效果
1、07 年主要調控政策回顧.
(1)加快公共住房建設..
(2)對於第二套住房的信貸管理
(3)貨幣政策由「穩健」轉為「從緊」
(4)房地產上市公司再融資暫停
2、調控政策產生了一定的效果..
二、對調控政策勿需反應過度
1、公共住房政策短期主要影響了購房者的心理
2、第2 套房信貸政策短期有一定的影響,長期看實質影響有限.
3、08 年「從緊」的貨幣政策並未「很緊」
(1)人民幣新增貸款總體與07 年相當.11
(2)繼續加息對房地產的影響可能有限. 12
4、房地產上市公司再融資有望「開閘」.. 13
三、有利於行業基本面的一些因素依然在持續... 14
1、行業總體依然處於供不應求狀態.. 14
2、中國居民對房地產的購買力水平不斷提高.. 14
3、流動性依然比較充足. 15
(1)2008 年新增外匯儲備將至少保持在2007 年的水平. 15
(2)08 年M2 繼續保持較高增速. 16
四、行業有望在1 季度末回暖. 17
1、傳統銷售旺季的到來. 17
2、「兩會」後房地產調控政策或將有所放鬆 17
3、房地產上市公司再融資或將「開閘」.. 17

㈢ 哪位專家知道股票價格計算公式

股票指數的計算

股票指數是反映不同時點上股價變動情況的相對指標。通常是將報告期的股票價格與定的基期價格相比,並將兩者的比值乘以基期的指數值,即為該報告期的股票指數。股票指數的計算方法有三種:一是相對法,二是綜合法,三是加權法。

(1)相對法

相對法又稱平均法,就是先計算各樣本股票指數。再加總求總的算術平均數。其計算公式為:

股票指數=n個樣本股票指數之和/n 英國的《經濟學人》普通股票指數就使用這種計演算法。

(2)綜合法
綜合法是先將樣本股票的基期和報告期價格分別加總,然後相比求出股票指數。即:

股票指數=報告期股價之和/基期股價之和

代入數字得:

股價指數=(8+12+14+18)/(5+8+10+15) = 52/38=136.8%

即報告期的股價比基期上升了36.8%。

從平均法和綜合法計算股票指數來看,兩者都未考慮到由各種采樣股票的發行量和交易量的不相同,而對整個股市股價的影響不一樣等因素,因此,計算出來的指數亦不夠准確。為使股票指數計算精確,則需要加入權數,這個權數可以是交易量,亦可以是發行量。

(3)加權法

加權股票指數是根據各期樣本股票的相對重要性予以加權,其權數可以是成交股數、股票發行量等。按時間劃分,權數可以是基期權數,也可以是報告期權數。以基期成交股數(或發行量)為權數的指數稱為拉斯拜爾指數;以報告期成交股數(或發行量)為權數的指數稱為派許指數。

拉斯拜爾指數偏重基期成交股數(或發行量),而派許指數則偏重報告期的成交股數(或發行量)。目前世界上大多數股票指數都是派許指數。

世界上幾種著名的股票指數

道·瓊斯股票指數

道·瓊斯股票指數是世界上歷史最為悠久的股票指數,它的全稱為股票價格平均數。它是在1884年由道·瓊斯公司的創始人查理斯·道開始編制的。其最初的道·瓊斯股票價格平均指數是根據11種具有代表性的鐵路公司的股票,採用算術平均法進行計算編制而成,發表在查理斯·道自己編輯出版的《每日通訊》上。其計算公式為:

股票價格平均數=入選股票的價格之和/入選股票的數量。自1897年起,道·瓊斯股票價格平均指數開始分成工業與運輸業兩大類,其中工業股票價格平均指數包括12種股票,運輸業平均指數則包括20種股票,並且開始在道·瓊斯公司出版的《華爾街日報》上公布。在1929年,道·瓊斯股票價格平均指數又增加了公用事業類股票,使其所包含的股票達到65種,並一直延續至今。

現在的道·瓊斯股票價格平均指數是以1928年10月1日為基期,因為這一天收盤時的道·瓊斯股票價格平均數恰好約為100美元,所以就將其定為基準日。而以後股票價格同基期相比計算出的百分數,就成為各期的投票價格指數,所以現在的股票指數普遍用點來做單位,而股票指數每一點的漲跌就是相對於基準日的漲跌百分數。

道·瓊斯股票價格平均指數最初的計算方法是用簡單算術平均法求得,當遇到股票的除權除息時,股票指數將發生不連續的現象。1928年後,道·瓊斯股票價格平均數就改用新的計算方法,即在計點的股票除權或除息時採用連接技術,以保證股票指數的連續,從而使股票指數得到了完善,並逐漸推廣到全世界。

目前,道·瓊斯股票價格平均指數共分四組,第一組是工業股票價格平均指數。它由30種有代表性的大工商業公司的股票組成,且隨經濟發展而變大,大致可以反映美國整個工商業股票的價格水平,這也就是人們通常所引用的道·瓊斯工業股票價格平均數。第二組是運輸業股票價格平均指數。

它包括著20種有代表性的運輸業公司的股票,即8家鐵路運輸公司、8家航空公司和 4家公路貨運公司。第三組是公用事業股票價格平均指數,是由代表著美國公用事業的1 5家煤氣公司和電力公司的股票所組成。第四組是平均價格綜合指數。

它是綜合前三組股票價格平均指數65種股票而得出的綜合指數,這組綜合指數雖然為優等股票提供了直接的股票市場狀況,但現在通常引用的是第一組--工業股票價格平均指數。

道·瓊斯股票價格平均指數是目前世界上影響最大、最有權威性的一種股票價格指數,原因之一是道·瓊斯股票價格平均指數所選用的股票都是有代表性,這些股票的發行公司都是本行業具有重要影響的著名公司,其股票行情為世界股票市場所矚目,各國投資者都極為重視。為了保持這一特點,道·瓊斯公司對其編制的股票價格平均指數所選用的股票經常予以調整,用具有活力的更有代表性的公司股票替代那些失去代表性的公司股票。自1928年以來,僅用於計算道·瓊斯工業股票價格平均指數的30種工商業公司股票,已有30次更換,幾乎每兩年就要有一個新公司的股票代替老公司的股票。原因之二是,公佈道·瓊斯股票價格平均指數的新聞載體--《華爾街日報》是世界金融界最有影響力的報紙。該報每天詳盡報道其每個小時計算的采樣股票平均指數、百分比變動率、每種采樣股票的成交數額等,並注意對股票分股後的股票價格平均指數進行校正。在紐約證券交易營業時間里,每隔半小時公布一次道·瓊斯股票價格平均指數。原因之三是,這一股票價格平均指數自編制以來從未間斷,可以用來比較不同時期的股票行情和經濟發展情況,成為反映美國股市行情變化最敏感的股票價格平均指數之一,是觀察市場動態和從事股票投資的主要參考。當然,由於道·瓊斯股票價格指數是一種成分股指數,它包括的公司僅占目前2500多家上市公司的極少部分,而且多是熱門股票,且未將近年來發展迅速的服務性行業和金融業的公司包括在內,所以它的代表性也一直受到人們的質疑和批評。

標准·普爾股票價格指數

除了道·瓊斯股票價格指數外,標准·普爾股票價格指數在美國也很有影響,它是美國最大的證券研究機構即標准·普爾公司編制的股票價格指數。該公司於1923年開始編制發表股票價格指數。最初采選了230種股票,編制兩種股票價格指數。到1957年,這一股票價格指數的范圍擴大到500種股票,分成95種組合。其中最重要的四種組合是工業股票組、鐵路股票組、公用事業股票組和500種股票混合組。從1976年7月1日開始,改為 400種工業股票,20種運輸業股票,40種公用事業股票和40種金融業股票。幾十年來,雖然有股票更迭,但始終保持為500種。標准·普爾公司股票價格指數以1941年至1943年抽樣股票的平均市價為基期,以上市股票數為權數,按基期進行加權計算,其基點數為10。以目前的股票市場價格乘以股票市場上發行的股票數量為分子,用基期的股票市場價格乘以基期股票數為分母,相除之數再乘以10就是股票價格指數。

紐約證券交易所股票價格指數

紐約證券交易所股票價格指數。這是由紐約證券交易所編制的股票價格指數。它起自1966年6月,先是普通股股票價格指數,後來改為混合指數,包括著在紐約證券交易所上市的1500家公司的1570種股票。具體計算方法是將這些股票按價格高低分開排列,分別計算工業股票、金融業股票、公用事業股票、運輸業股票的價格指數,最大和最廣泛的是工業股票價格指數,由1093種股票組成;金融業股票價格指數包括投資公司、儲蓄貸款協會、分期付款融資公司、商業銀行、保險公司和不動產公司的223種股票;運輸業股票價格指數包括鐵路、航空、輪船、汽車等公司的65種股票;公用事業股票價格指數則有電話電報公司、煤氣公司、電力公司和郵電公司的189種股票。

紐約股票價格指數是以1965年12月31日確定的50點為基數,採用的是綜合指數形式。紐約證券交易所每半個小時公布一次指數的變動情況。雖然紐約證券交易所編制股票價格指數的時間不長,因它可以全面及時地反映其股票市場活動的綜合狀況,較為受投資者歡迎。

日經道·瓊斯股價指數(日經平均股價)

系由日本經濟新聞社編制並公布的反映日本股票市場價格變動的股票價格平均數。該指數從1950年9月開始編制。

最初根據東京證券交易所第一市場上市的225家公司的股票算出修正平均股價,當時稱為"東證修正平均股價"。1975年5月1日,日本經濟新聞社向道·瓊斯公司買進商標,採用美國道·瓊斯公司的修正法計算,這種股票指數也就改稱"日經道·瓊斯平均股價"。 1985年5月1日在合同期滿10年時,經兩家商議,將名稱改為"日經平均股價"。

按計算對象的采樣數目不同,該指數分為兩種,一種是日經225種平均股價。其所選樣本均為在東京證券交易所第一市場上市的股票,樣本選定後原則上不再更改。1981年定位製造業150家,建築業10家、水產業3家、礦業3家、商業12家、路運及海運14家、金融保險業15家、不動產業3家、倉庫業、電力和煤氣4家、服務業5家。由於日經225種平均股價從1950年一直延續下來,因而其連續性及可比性較好,成為考察和分析日本股票市場長期演變及動態的最常用和最可靠指標。該指數的另一種是日經500種平均股價。這是從1982年1月4日起開始編制的。由於其采樣包括有500種股票,其代表性就相對更為廣泛,但它的樣本是不固定的,每年4月份要根據上市公司的經營狀況、成交量和成交金額、市價總值等因素對樣本進行更換。

㈣ 證券價格指數有哪些呢

您好,針對您的問題,國泰君安上海分公司給予如下解答我國主要的股票價格指數1.中證指數有限公司及其指數(1)滬深300指數滬深300指數簡稱滬深300,成分股數量為300隻,指數基日為2004年12月31日,基點為1000點。(2)中證規模指數中證規模指數包括中證100指數、中證200指數、中證500指數中證700指數、中證800指數和中證流通指數。2.上海證券交易所股價指數(1)樣本指數類。①上證成分股指數,簡稱「上證180指數」。②上證50指數(2)綜合指數類。①上證綜合指數以1990年12月19日為基期,以全部上市股票為樣本,以股票發行量為權數,按加權平均法計算。
②新上證綜合指數新上證綜指選擇已完成股權分置改革的滬市上市公司組成樣本,實施股權分置改革的股票在方案實施後的第2個交易日納入指數。採用派許加權方法,以樣本股的發行股本數為權數進行加權計算。(3)分類指數類:a股指數、b股指數及工業類、商業類、地產類、公用事業類和綜合分類指數。
3.深圳證券交易所股價指數(1)樣本指數類①深圳成份指數②深圳a股指數③深圳b股指數④深證100指數(2)綜合指數類①深圳綜合指數②深證新指數。③中小企業板指數中小企業板指數以全部在中小企業板上市後並正常交易股票為樣本,新股於上市次日起納入指數計算。4.香港和台灣的主要股價指數(1)恆生指數(2)恆生綜合指數系列。恆生銀行2001年10月3日推出。恆生綜合指數包括200家市值最大的上市公司,並分為兩個獨立指數系列,即地域指數系列和行業指數系列。地域指數分為恆生香港綜合指數和恆生中國內地指數。恆生中國內地指數包括77家在香港上市而營業收益主要來自中國內地的公司,又分為恆生中國企業指數(h股指數)和恆生中資企業指數(紅籌股指數)。(3)恆生流通綜合指數。2002年9月23日推出。(4)恆生流通精選指數系列。(5)台灣證交所發行量加權股價指數。
等等

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回答人員:國泰君安證券薛女士(員工工號007013)國泰君安證券——網路知道企業平台樂意為您服務!
如仍有疑問,歡迎向國泰君安證券上海分公司官網或企業知道平台提問。

㈤ 海外房產投資風險如何之美國、加拿大

海外房產投資除了收益之外最關注的就是風險了。作為一個投資者有時候風險比投資更重要。接下來我們說明一下美國和加拿大的投資風險。海外房產投資除了收益之外最關注的就是風險了。作為一個投資者有時候風險比投資更重要。接下來我們說明一下美國和加拿大的投資風險。美國房產投資風險據經濟之聲《天下公司》報道,如今國內買房沒戲,很多投資者開始把目光轉向海外,去美國買房抄底成了這群投資人的口號。前段時間傳出底特律破產,兩雙鞋的價錢就能買一套別墅。海外買房最大的風險是匯率變化。尤其這些年人民幣急劇升值,對海外買房來說也是喜憂參半,喜的是門檻降低,但憂的是把賺到的錢轉換成人民幣時也會縮水。以一套價值100萬美元的房子為例,即便年收益率15%,但如果人民幣持續升值,美元對人民幣匯率由6.7:1變為6.2:1,這也足以讓投資者3年內賺到的20萬美元化為烏有。加拿大房產投資風險加拿大房產市場相對來說較為穩定,需要注意的主要是一些細節上的問題:以下是在房地產投資需要注意的幾個方面:1.在加拿大進行房地產投資須有獨到眼光. 如以大量資金投資在房地產市場, 則應著重在房地產市場細分市場內﹐真正有自己的特色和競爭優勢. 在投資前應該有相當正規的投資可行性分析和科學論證;2.抓住加拿大經濟發展中的熱點, 相應開發房地產市場;3.房地產市場與宏觀經濟一樣也有景氣循環, 一般最好選擇在經濟回暖時投資房地產, 也可在經濟下降至谷底時收購空置物業;4.雖然一般而言, 房地產投資在所有的投資工具中風險水平在中下. 相對其它投資較為保險。但在計算投資回報時,要考慮到房地產租金收益多少,物業水電煤的日常支出和維持物業的管理費用等因素。5.許多人投資置業過於著急, 沒有冷靜分析市場, 也不願花錢請業內人士幫助調查, 最後投資套牢﹒由於物業交易和中介費用很高﹐有時達售價10%. 為節省中間費用﹐供需雙方直接洽談﹐可能不能達到最好價格﹐或者挑選的物業不如意;6.如自己沒有時間照顧物業管理﹐則應聘請專業物業管理公司代管;7.如果自己經濟能力有限, 可嘗試杠桿式物業投資. 投資者只以物業總價值的一定比例(如25%)作為首期投資, 便可享有租金收入和資本增值. 在操作上是由專業物業投資或管理公司承擔, 投資者認購的物業交其管理, 物業出租的收入在支付完按揭款和管理費用後, 剩餘收入和資產屬於投資者. 該投資的風險在於空置率高和租金水平下降;8.與房地產相關的證券是可以淘金的領域﹐這些證券包括房地產公司股份﹑上市房地產公司股票﹑房地產投資信託﹑按揭支持證券﹑按揭基金﹑按揭債券和房地產基金. 如果能精於此, 還是會有收獲的。

㈥ 世界范圍內的股市名稱,國別,指數有哪些

先把幾個重要的股指介紹一下,希望對你有所幫助:
(一)、道.瓊斯指數
全稱為道.瓊斯股票價格平均數,在1884年由道.瓊斯公司創始人查爾斯.道開始編制,是世界上歷史最悠久的股票指數。
道.瓊斯指數的計算方法採用簡單算術平均法,其計算公式為:
股票價格平均數=入選股票價格之和/入選股票數量
道.瓊斯指數分為四組:第一組是工業股票價格平均指數,由30種有代表性的大工商業公司的股票組成;第二組是運輸業股票價格平均指數,包括20種運輸業股票,其中8家鐵路運輸公司、8家航空公司和4家公路貨運公司;第三組是公用事業股票價格平均指數,由15家煤氣公司和電力公司組成;第四組是平均價格綜合指數,是從前三組中選取65種股票而得出。
目前的道.瓊斯指數是以1928年10月1日為基期。

(二)、標准普爾指數
由美國最大的證券研究機構標准普爾公司編制的用以反映美國股市行情變動的股票價格指數。標准普爾指數從20世紀20年代開始編制,最初由233種股票組成,在1957年經過調整以後樣本數擴大到500種。S P500指數的計算方法採用加權算術平均法,其基期並非確定的某一天,而是以1941—1943年這3年作為基期,基價為這3年的均價。
S P500指數包括的股票數量多,對美國股市的覆蓋面與代表性要高於道.瓊斯指數,且計算方法採用加權算術平均法,能比道.瓊斯指數更精確的反映股票市場的變化,因此從投資角度講,S P500指數更具有參考價值。

(三)、紐約證券交易所股票價格指數
由美國紐約證券交易所編制,從1996年6月開始編制,成分股為在紐約證券交易所上市的1570種股票,具體包括工業類股票1093種,金融業股票223種,運輸業股票65種,公用事業股票189隻。
紐約證券交易所股票價格指數是以1965年12月31日為基期,基點確定為50點,由紐約證券交易所沒半小時公布一次指數的變動情況。該指數雖然編制時間不長,但因為能全面及時地反映股票市場活動的綜合狀況,因而較受投資者歡迎。

(四)英國金融時報股票價格指數
全稱為「倫敦《金融時報》工商業普通股股票價格指數」,由英國《金融時報》編制發布,反映倫敦證券交易所工業和其他行業股票價格變動情況。該指數以1935年7月1日為基期,基點為100點。

(五)日經股票價格指數
該指數由日本經濟新聞社從1950年9月開始編制並公布,用以反映日本股票市場價格變動的股票價格指數。日經指數按采樣數目的不同,分為兩類:一是日經225指數,包括225種在東京證券交易所第一市場上市的股票,樣本選定後原則上不再更改。另一類是日經500指數,從1982年1月4日開始編制,樣本股有500隻,並且每年4月份要根據上市公司的經營狀況、成交量、成交金額和市價總值等因素進行更換。
(六)香港恆生指數
由香港恆生銀行於1969年11月24日開始發表,以在香港上市的33家有代表性且經濟實力雄厚的大公司股票作為成分股,其中有4隻金融業股票、6隻公用事業股票、9隻房地產股票和14隻其他工商業股票。恆生指數以1964年7月31日為基期,基點為100,其計算方法是將33種股票按每天的收盤價格乘以各自的發行股數作為計算日的市值,在與基期的市值相比較以後,乘以100就得出當天的股票價格指數

㈦ 公司在美國上市有什麼要求

公司在美國上市的要求:

1、最近3個會計年度凈利潤均為正數且累計超過人民幣3000萬元;

2、最近3個會計年度經營性活動產生的現金流量凈額累計超過人民幣5000萬元,或最近3個會計年度營業收入累計超過人民幣3億元。

公司在美國上市分為美國公司在美國上市和非美國公司在美國上市兩種情況,詳見下表:

(7)非美國選擇房地產證券股票價格擴展閱讀:

比較標準的境外上市工作程序大致為:

(1)批准上市計劃;

(2)選取中介機構;

(3)項目啟動會;

(4)確定重組上市方案;

(5)完成重組和上市結構設計;

(6)完成中介機構文件;

(7)完成招股說明書;

(8)首次遞交海外審批機關申請文件;

(9)准備路演材料;

(10)獲得發行上市批准;

(11)組織承銷團;

(12)預路演;

(13)路演與定價;

(14)股票分配;

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