艾姆斯國家的股票價格

① 2014年美國房價上升前5大的州有哪些美國房價最新走勢

星條置業Hans幫您詳細回答，剛從美國考察1個月回來。

1、前5大州：

最前面的是佛羅里達，邁阿密和奧蘭多，邁阿密 售價中位數30.71萬美元，相比2013年上漲25.8%,預計2014年上漲10.1%，奧蘭多 售價中位數15.14萬美元，相比2013年上漲22%,預計2014年上漲10.9%，邁阿密比奧蘭多更健康。

其次是內華達州。拉斯維加斯 Las Vegas：售價中位數17萬美元，相比2013年上漲27%,預計2014年上漲7.3%。

再次是喬治亞州。亞特蘭大 售價中位數14.42萬美元，相比2013年上漲16%，預計2014年上漲6.4%。

第四是加州。洛杉磯。房產均價50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%，2013年8月比2012年同期上漲23%，預計2014年房價上漲6.8%，這說明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。舊金山 售價中位數84.59萬美元，相比2013年上漲13.6%，舊金山的矽谷目前是全美最火爆的，80萬的房子，加20萬美元很正常！

第五是紐約。綠地、復星集團、張欣都到紐約去炒房了。紐約 售價中位數56.59萬美元，相比2013年上漲9.3%，預計2014年房價上漲4.9%。

2、美國房價最新走勢：

先看走勢圖：

2014~2016年，美國房市是直線上漲，按照這個趨勢，大約在2020年上漲到頭，所以現在抄底也很早，不算晚。2012年底房價基本還是在谷底。這個圖隱含的意思是，到2020年，美國房產市場可能又要過熱，2025年左右又要崩盤，我們的機會又來了。也就是說，美國房產市場是不可持續的牛市，也就2014~2020年，6年的增長時間，並且越早進入越好。

經訪談行業專家以及分析大量數據後，《巴倫周刊》認為今後三年美國房價仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會再出現2013年這樣兩位數的增長。

有一點是必須承認的，對美國房地產市場進行預測是一項費力不討好的工作，而專家們對今後三年美國房價走勢的判斷差異很大。地方市場監測公司(Local Market Monitor)追蹤全美300多個城市市場，這家公司的Ingo Winzer預測今後三年美國房價將上漲7%，而房地產數據分析公司Core Logic的專家預測2014年上漲4.7%，2015年為4%，而2016年則為1.9%。

基於穩健原則我們取中間值，頭兩年美國房價上漲5%，而2016年只上漲3%，因為新開工建設的房屋可以有效擴大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產凈值。這些預測多少和Moody'sAnalytics相呼應，這家公司的首席經濟史馬克-贊迪說：「美國房地產市場正處於上升通道，而且還有很大的空間。」

現在有很多因素支持我們對美國房價的樂觀估計，但是因為房屋購買者預期的慣性會引發市場失靈，所以按照以往的房價增長趨勢預計美國的房價將會持續上漲5到10年，這就和本輪行情是一樣的。

3、美國各大城市房價2014走勢：

a、洛杉磯。房產均價50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%，2013年8月比2012年同期上漲23%，預計2014年房價上漲6.8%，這說明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。

阿卡迪亞Arcadia：售價中位數86.77萬美元。相比2013年（同期，下同）上漲26%！預計2014年房價上漲8.6%，所以如果在阿卡迪亞買200萬的房子，是正常房價的2倍多！售價中位數是一個主要指標，就是你的房子到底值多少錢？應該還價多少，至少心中有個譜。Arcadia很火爆，房子只要好，基本不愁賣。有的買主覺得那裡華人多，不想在那裡買。但是，這並不影響Arcadia的房子銷售。房子買在Arcadia就好像進了保險箱。美國房子講究Location，這就是Location。

已經有相當規模的亞裔移民社區和相對周邊較高的生活品質，這些也對其他地區的亞洲新移民家庭有吸引力。自1990年代初以來，越來越多的台灣及其它亞洲移民企業-如大華超市、光華超市以及廣受歡迎的台灣鼎泰豐（全美唯一分店）皆陸續在亨廷頓大道以南、沿著鮑德溫街的一些小型商場和店面中出現。大約30年前，居民幾乎全是白人；然而現在，有近半數人口為亞裔背景。有很好的公立學校，這是許多中上階層亞裔移民家庭所追求的。他們希望子女在美國能接受優良的教育，將來進入好的大學而且有理想的職業。2010年再度蟬聯全美最適合養育孩子城市，在加州排名第一，而全美排名第五。阿卡迪亞聯合學區有一所著名的高中——阿卡迪亞高中

買土地建房的事要說一下。很多人想，我在好地段買土地，自己建房。這個想法N年前已經有我們的華人祖宗想過了。不是那麼好建的。真要好建，大家都不買房子了，自己蓋新房，按照自己的思路設計有多好。這個想法很好，可是美國很壞。不會讓你這么輕易的自己建房子。這樣的話，房子賣給誰啊？美國就是設計很多道的法律障礙，不讓你私自建房。我昨天還查了阿卡迪亞Arcadia的可建房的住宅用地，一塊也沒有。早被人買光了。比我們聰明的多了去了。萬科還不是找鐵獅門？來賺錢可以，但是要我們的美國公司合作，不然重重法律障礙阻撓你，這就是美國。綠地在紐約投資50億美元不都是找美國公司合作開發？綠地、萬科實力那是杠杠的啊。還不是沒辦法。今天一個哥們說他美國的住宅的院子的大樹，這些天有落葉飄到隔壁的院子里，隔壁起訴他，他叫人砍樹。你猜美國砍樹多少錢？砍一棵大樹5000美元。你不服不行。

帕薩迪納Pasadena：售價中位數57.68萬美元，相比2013年（同期，下同）上漲13.4%，預計 2014年房價上漲5.2%，房價稍微便宜的地方，漲幅還沒有房價高的地方多。這得出一個結論，人往高處走，不差錢。尤其是華人。只要是好的東西，人人都想要。所以買地段好的房子就是這個道理。有人說我沒有那麼多錢。那我下面文章告訴你，各價位應該買在什麼地方。帕薩迪納因其玫瑰碗和每年的玫瑰花車遊行而聞名。2000年人口131,591人。帕薩迪納是著名的理工科院校加州理工學院的所在地。

南帕薩迪納South Pasadena：售價中位數79.58萬美元，相比2013年上漲8.9%，預計2014年房價上漲3.2%，保守而富裕的小城市，該市有兩大特色，第一是擁有相當多的樹木，因此有「樹木之城」（the City of Trees）的美名；另外是特別重視保護文物古跡。

聖瑪麗諾 San Marino：售價中位數184.82萬美元，相比2013年上漲10%，預計2014年房價上漲4.2%，早先該市居民多為律師、會計師和醫師等高專業程度的中上階級白人，晚近二、三十年開始有許多富裕的亞裔家庭移居。聖瑪利諾因此有「小比佛利山莊」的美名。家庭年收入「中位數」達到$155,708美元。聖瑪利諾各級學校隸屬於聖瑪利諾聯合學區，該學區整體表現一直蟬聯加州第一。

阿罕布拉市 Alhambra：售價中位數44.94萬美元，相比2013年上漲15.2%，預計2014年房價上漲5.2%，價位和聖馬利諾根本不是一個檔次。是一個華人聚集的城市，其中亞裔佔大多數, 約總人口50%，阿罕布拉市內中式餐廳雲集以港式西餐和茶樓佔大多數，其它還有台灣料理, 日式拉麵, 北方面點等等，阿罕布拉市內有幾個主要的商業區, 分別為緬街商圈,山谷大道商圈和Fremont街商圈。

核桃市 Walnut：售價中位數65.42萬美元，相比2013年上漲20.4%，預計2014年房價上漲7.3%，Money雜志在2009年的最適合居住的城市中, 核桃市在全美國排名中位於第70名, 在加州排名第一。亞裔佔55.75％

哈仙達崗 Hacienda Heights：售價中位數46.87萬美元，相比2013年上漲19.4%，白人 41.03%，預計2014年房價上漲6.3%，亞裔36.09%，哈仙達崗的地標是西半球最大的佛教寺廟西來寺，哈仙達崗有兩所高校∶分別是洛斯拉圖斯高校(Los Altos High School)以及格倫·威爾遜高校(Glen A. Wilson High School)。

鑽石吧 Diamond Bar：售價中位數53.04萬美元，相比2013年上漲20.5%，預計2014年房價上漲7.4%，「鑽石吧」這個名字源於Frederick E. Lewis所注冊的鋼鐵品牌「diamond over a bar」，其中亞裔佔42.76%、白人佔41.05%，南加州華人聚集的城市之一,亞裔占總人口約52%, 約有兩萬九千人. 鑽石吧市有一部分屬於南加州頂尖的核桃市學區, 因此吸引許多重視孩子教育的父母遷居來該市. 眾多的華人人口也吸引許多亞裔商家和餐廳前來設立. 而鑽石吧市內的The Country更是南加知名的豪宅社區之一。

羅蘭崗 Rowland Heights: 售價中位數55.52萬美元，相比2013年上漲18.3%,2012年12月1日，預計2014年房價上漲7%，美國奇諾崗市數十名居民在該市主要街道路口抗議該市住宅區開設的一處華人月子中心。該市政府對房屋進行檢查後發現，這座宅子中住了多 達 30名婦女，多數是中國的有錢孕婦，她們在美國生下孩子後孩子就自動成為美國公民。此事在洛杉磯當地引起軒然大波，市政府後來還為此月子中心發布了禁制令。這里華人超市林立，各種方便華人生活的餐館、醫生診所、美容院比比皆是，已成為華人聚集的洛杉磯地區的東區的一個商業中心。而在羅蘭崗的山上，有一片 高級住宅區，有鐵門警衛，房價都在七十萬到一百萬不等，都是95年以後建的房子，平均二千五百呎至四千餘呎。屬於鬧中取靜的區域。多數華人比較願意到離喧 囂較遠的城市去選擇住宅。

二奶聖地。中國男人們安置二奶與私生子的不二選擇。尤其是中國老闆和官員。在洛杉磯以東起伏的山巒中，坐落著一大片別墅式住宅區，羅蘭崗別墅區就是其中之一。這里有 這樣一批華人「二奶」，她們住豪宅、開好車，白天休息、晚上打牌，過著自由自在的生活。雖然大家普遍覺得「二奶」們頭腦比較簡單，但有一點她們清楚得很，就是這些房產在當時購買時，必須都寫在她們的名下。其實他們頭腦很聰明的。一年睡不了幾次，得到的卻是豪宅和鈔票，比那些東莞可伶的性工作者辛勤工作劃算多了。什麼吃喝玩樂又賺錢？二奶。而且長期在美國，真正美國夢實現者。我們還房奴、卡奴、吃地溝油、毒奶粉......

奇諾崗 Chino Hills：售價中位數51.75萬美元，相比2013年上漲22%，預計2014年房價上漲11.2%，繼核桃市、鑽石吧之後的一個華人密集城市，目前華人比例為15%-20%之間，代表華人標志的大華超市已經在這里建立。美麗景色、安全城市、好學區以及房產增值潛力是這個城市的四大特點。Chino Hills 是San Bernardino 縣市成長率最快、最高也是最安全，是最適合居住的城市，它的成長率60%，而且仍在上升中。2005年被CNN和Money雜志評選為全美100個最適合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。

天普市Temple City：售價中位數65.46萬美元，相比2013年上漲17.5%，預計2014年房價上漲6.1%，中上階層聚居的小城市，華人佔27.9%。近年來，西聖蓋博谷的亞裔人口不斷增加。學區好，是很多華人選擇居住這里的主要原因。晚近一、二十年來，該市亞裔人口持續成長，其中又以來自台灣的移民為主。有趣的是，台灣移民的增加為該市帶來了與婚禮相關的商業活動。

柔似蜜 Rosemead：售價中位數42.29萬美元，相比2013年上漲14.5%，預計2014年房價上漲5.3%，以亞裔人口為主的城市之一. 本身人口約有五萬七千人, 其中48%為亞裔, 41%為西裔. 柔似蜜市內有多個以亞裔為主的超市, 餐廳, 及商場. 其中較具規模的為位於 Garvey大道及 San Gabriel 大道上的方正超市商場以及位於Valley大道近柔似蜜大道的國際超市商場. 商場內皆有多個港式及越南餐館，柔似蜜市內最著名的餐廳為位於柔似蜜大道上的海港海鮮酒家以及有三十多年歷史的Bahooka特色餐廳. 此外以越南三明治為主的 Lee Sandwitch和新地港式西餐也是廣受當地居民歡迎的餐廳.

聖蓋博 San Gabriel：售價中位數59.3萬美元，相比2013年上漲11.7%，預計2014年房價上漲4.1%，亞裔人口佔60.7%。聖蓋博市擁有高度融合的亞洲、歐洲和北美文化。第二代和第三代美國華人經常惠顧這里的商店和餐館。這里有佔地4.8萬平米的「聖蓋博廣場」購物中心，也被成為「華人迪士尼樂園」，洛杉磯時報戲將其稱為「中國購物中心」。這是綜合了餐館、咖啡店、商店、市場、美發和美甲沙龍、亞洲音像店、保健服務、百貨商場、珠寶市場等的大型商業實體，從購買昂貴的鑽石，到購買設計師定做的套裝，到購買豆漿，再到去拉斯維加斯或者中國的旅行套餐等，可以為每個人提供應有盡有的商品和服務。

比佛利山 Beverly Hills：售價中位數146.04萬美元，相比2013年上漲7.3%,預計2014年房價上漲3.6%，還沒有聖馬利諾高，聽起來Beverly Hills很嚇人，小資也可買得起！貝弗利山莊是舉世聞名的全球富豪、明星聚集之地，位於洛杉磯西部，座落於太平洋沿岸和貝弗利山山腳下。美國很多影視娛樂獎項頒獎禮在此舉辦，因此貝弗利山莊有「全世界最尊貴住宅區」稱號，是洛杉磯市內最有名的城中城。貝弗利山莊每年吸引無數來自世界各地的觀光客，而其中被世界各家名牌精品店環繞的羅德爾街更是鼎鼎大名。貝弗利山莊主要大街威爾榭大道，是銀行、商業大廈所在，這條街上有數不清的頂級大百貨公司。附近的貝弗利購物中心也是許多名人的最愛，中心內有將近180家專賣店，外觀相當特殊，以外圍的透明手扶梯和重搖滾餐廳為兩大特色。加州大學洛杉磯分校，是美國最頂尖的公立大學，就設在山莊的西郊。UCLA是美國商業金融、高科技產業、電影藝術等專業人才的搖籃，是全美培養尖端人才領域最廣的大學。

那些二奶為何不在貝弗利山莊居住？多低調啊。低調要學洛杉磯二奶。都在貝弗利山莊太張揚了。

新港灘 Newport Beach：售價中位數133.43萬美元，相比2013年上漲12.4%，預計2014年房價上漲5.3%，2010年2月在Portfolio.com最富有城市的排名中, 新港灘排名加州首位. 這個城市的中等家庭的收入和財產價值一直在全國排名中名列榜首.這樣就使得新港灘成為在加州以及全美國最富有社區之一。在2008年新港灘市每個家庭每年的平均收入為$123,958, 人均每年收入為$86,586.

爾灣 Irvine：售價中位數70.45萬美元，相比2013年上漲16.5%,預計2014年房價上漲5.5%，其中將近36.5%的居民為亞裔,中上階層家庭聚居。爾灣市是一個年輕的新興的中型城市，成立時做了完整的城市規劃，加州大學爾灣分校的校舍建築也配合整個爾灣市而設計，環境優美、街道寬廣、市容整齊、社區內綠樹成蔭，是由著名的爾灣公司精心規劃出來的夢想城市。爾灣市坐落於南加州「技術海岸」的中心，因其生機勃勃的商業環境而著稱。該市也以擁有以下優勢而聞名遐邇：宜人的氣候、大量受過良好教育和技術培訓的勞動力、全美最安全的社區、充足的優良住宅供應和眾多生活娛樂設施等。在爾灣市匯聚了許多技術產業集群，如醫療設備製造商、生物醫療公司、電腦軟體和硬體生產商和汽車設計公司等。這里不僅有著名的加州陽光、富於創業精神的商業環境，還有眾多的工作機會，尤其是在高科技行業和半導體行業。例如，著名的電子游戲「星際爭霸」、「暗黑破壞神」、「魔獸爭霸」和「魔獸世界」的開發商暴雪公司（blizzard），其總部就位於加州爾灣市。2008年美國人口調查局將爾灣市列為全美人口6.5萬人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美國CNN Mondy雜志將其列為全美最適合居住的城市排行榜第四名，2011年商業周刊雜志將其列為美國最佳城市排行榜第五位。另外，爾灣市也在2010年的美國FBI年度犯罪率報告上成為全美10萬人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比國家平均犯罪率低83.48%,比加州的平均犯罪率低84.97%,城市財產盜竊犯罪率比國家平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。最貴的區域是 turtle rock和turtle ridge，這里的高級住宅區的平均房價在200萬到600萬美元之間。爾灣市大部分地區位於爾灣聯合學區內，該學區內有四所高中，分別是：大學高中、爾灣市高中、諾斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。爾灣地區的高中API成績平均在八百七十分以上，接近九百分。其中，大學高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。中學API評分均在九百分以上。小學更是優秀，有十八所學校的API成績超過九百分。

爾灣最近很熱門，詳細介紹一下。

曼哈頓海灘 Manhattan Beach：售價中位數174.55萬美元，相比2013年上漲13%，預計2014年房價上漲5.1%，海濱城市。該市位於太平洋沿岸，曼哈頓海灘市是沙灘排球、室內排球和沖浪的勝地。冬季來臨時，海浪可高達3.7米。每年8月，該市都舉辦「曼哈頓海灘排球公開賽」和「國際沖浪節」。它是美國生活最昂貴的海濱城市之一。在該市，獨立屋的均價要比已經很高的洛杉磯郡的均價還要高100%以上。如果考慮到所出售土地的大小，曼哈頓海灘市的房地產顯得特別昂貴。相比之下，貝萊爾市（Bel-Air）半畝土地的價格是2000萬美元，而曼哈頓海灘市的海濱的半英畝土地的價格則高達3500萬美元。最近15年來，許多職業運動員和名人選擇到曼哈頓海灘市定居，包括老虎伍茲、沙奎爾.奧尼爾、拉瑪爾（NBA球星）.奧多姆（NBA球星）、布雷克.格里芬（NBA球星）等。由於曼哈頓海灘市位於好萊塢和洛杉磯市區的通勤距離內，多娛樂產業高管也很喜歡在這里定居。曼哈頓海灘市總人口35,135人，其中白人佔84.5%，亞洲人佔8.6%。學區內有5所小學（Grandview、Meadows、Pacific、Pennekamp和Robinson小學）、1所中學和1所高中（Mira Costa高中）。該學區整體在2010年獲得高達926分的API成績，使其名列加州各學區成績排名第3名。各個學校在其各自的學校類別中也名列前茅。曼哈頓村購物中心位於Sepulveda林蔭大道和Rosecrans大道西南角，建於20世紀80年代初，20世紀90年代末和21世紀初進行了改造，現已入駐梅西百貨和Pottery Barn、Pottery Barn Kids、Williams and Sonoma等高端商鋪。

b、舊金山 售價中位數84.59萬美元，相比2013年上漲13.6%，預計2014年房價上漲3.2%，漲幅比洛杉磯少不了多少。均價卻比洛杉磯高很多。因為沒有洛杉磯那麼大可以緩沖。

聖何塞 San Jose：售價中位數57.77萬美元，相比2013年上漲16.8%,預計2014年房價上漲4.8%，加州第三大城市，美國最頂尖科技所在的城市。聖何塞市是聖克拉拉縣的一個郡，位於美國加州聖克拉拉山谷、舊金山灣區的南部，矽谷（Silicon Valley）就坐落在這里。聖何塞 市曾經是一個很小的農業城市，而20世紀60年代到90年代之間吸引了大量的入城者，現在已經成為了加利福尼亞州北部最大的城市。2006年7月1日，美國人口普查局的調查該市的人口達929，936人 。2008年1月1日，加利福尼亞州財政局調查聖何塞市的人口已經達989，496人。市內商業繁榮，有140多個購物中心。該地是州際公路的中心，有2 條鐵路線和1個大型機場。根據2004年美國聯邦調查局的統計，聖何塞市保有全美國人口在50萬人以上的主要大城市中最安全城市的紀錄。

山景城 Mountain View：售價中位數81.67萬美元，相比2013年上漲9.3%,預計2014年房價上漲2.4%，也是矽谷的主要組成部分，位於舊金山灣區西南部。總部位於這里的全球財富1000強公司包括Google公司總部、賽門鐵克、和Intuit公司。另外Mozilla基金會/Mozilla公司、微軟的MSN、Hotmail、Xbox、MSNTV部門、SGI和美國國家航空航天局埃姆斯研究中心等許多著名機構都位於該市。山景城還是美國第一座完全覆蓋免費無線網路的城市。根據2010年美國人口普查，該市有人口74,066人。山景城擁有舊金山灣區典型的地中海式氣候，夏季炎熱乾燥，冬季溫和多雨。56.0%的白人，26.0%亞裔，2.2%非洲裔。

其他見：美國房價白皮書

美國房產推薦：星條置業，《美國房產考察萬里行》，將要出來，可關注一下。

② 尤里西斯·辛普森·格蘭特的總統任期

美國內戰結束後，南方種植園奴隸主並不甘心他們的失敗。他們派人暗殺林肯總統，並准備有朝一日在南方復辟。南北之間企圖復辟與反對復辟的斗爭從1865 年一直延續到1877 年。
安德魯·約翰遜1865 年3 月接替林肯出任總統後，起先仍很器重格蘭特。上台不久，就派格蘭特到南方去調查研究，以便制訂改造南方的重建計劃。
1866 年7 月，美國軍隊增添了上將軍銜，約翰遜把第一個上將軍銜授予了格蘭特。但格蘭特對約翰遜縱容南方叛亂分子的做法有很大保留。 1867 年8月，約翰遜因陸軍部長斯坦頓與他意見不合，想免去斯坦頓的職務，但遭到參議院的抵制。於是他就運用總統權力下令停止斯坦頓職務，並任命格蘭待為臨時部長。 1868 年初，參議院正式拒絕總統要求免除斯坦頓陸軍部部長的職務，格蘭特就辭去臨時部長職務。約翰遜公開指責格蘭特此舉是對總統不忠。格蘭特憤然轉到共和黨激進派一邊，並參加了對約翰遜總統的彈劾運動。彈劾運動雖然失敗，但約翰遜已名譽掃地，不可能參加當年的總統選舉了。究竟推舉誰來當總統呢？這是1868 年美國大選中的一大問題。共和黨內很多人看中了在內戰中立下赫赫戰功的格蘭特，認為由格蘭特這樣有名聲的人出來競選，一定會有很大的號召力。但也有人不以為然，認為格蘭特一無施政的經驗，二無明確的政治綱領，特別是他對當時最重大的問題——南方重建問題態度曖昧。然而，共和黨當時沒有其他合適人選，所以格蘭待就順利地當上了該黨的總統候選人，並在選舉中輕易地擊敗了民主黨對手霍拉肖·西摩。

1869 年3 月4 日， 46 歲的格蘭特出任美國第十八任總統。這位在戰場上叱吒風雲的將軍，在高個子的美國人中看是矮子。他有一頭捲曲如波的棕色頭發，嘴唇微薄，雙手嬌嫩，十指細長，長著一臉絡腮鬍子。可能由於經歷的原故，他的體格健壯，肌肉發達，舉止利落，誰看了都會覺得他是個職業軍人。
格蘭特當政之初，改革者對這位超越政治的總統寄予希望。格蘭特似乎也想就文官制進行改革。格蘭特和所有白宮的新主人一樣，對討官者大為煩惱。格蘭特曾經說過，「任命官職的權力是總統職務的禍根，在這個國家裡，沒有一個人比總統更渴望進行文官制度的改革。」但是格蘭特在這個問題上的表現好壞參半，他讓財政部長喬治·休厄爾·鮑特韋爾，內政部長考克斯和司法部長霍爾在各自的部里實行公平考試來確定某些職務的提升和任命；在一八七零年提交國會的年度咨文里，格蘭特敦促制定改革立法，兩院作出了聯合決定，授權總統成立一個委員會，為文官制定新規則。格蘭特任命了《哈潑周刊》編輯喬治·威廉領導這個委員會。委員會推薦各類競爭性考試作為取得各級文官職務的必要條件，並敦促取消政黨對工資的核定。格蘭特下令於一八七二年起實行這些規則。但國會拒絕撥給足夠經費，使該委員會不能有效地推行新規則。只有少數一些政府部門採用了某些規定，在格蘭特的任期內文官制度沒有得到徹底改革。
格蘭特面臨的最大問題是，如何處理南方叛亂諸州政治地位的問題。內戰結束後，南方諸州都由激進的共和黨人把持。他們支持給予自由民以公民權和選舉權。一八六零年代後期，激進的共和黨人在南方開始失勢，他們中的很多人被民主黨人所擊敗。但民主黨人根本就不想給予自由民任何權利。

激進共和黨人在南方最早失勢的是在弗吉尼亞州，弗吉尼亞州的變化是以和平方式進行的。其他各州就不是這樣了，田納西州、喬治亞州和北卡羅萊納州，民主黨人用威脅和暴力手段贏得選舉。這些選舉通常由三K黨人領導。三K黨是一個由白人組成的地下恐怖組織。三K黨人認為白人優於黑人，他們身穿蒙面衣，破壞共和黨人的會場，威脅、毆打和殺害黑人，迫使黑人遠離政治，他們對那些幫助黑人的白人也採取恐怖行動。
內戰結束後不久，三K黨在南方諸州相繼出現。一八七一年，共和黨國會議員要求制定法律取締三K黨。一個以共和黨人為首的調查委員會成立了，該委員會調查三K黨在南方諸州的行為。他們聽取了大量有關三K黨的恐怖行為，三K黨的這些行為為起草一部控制三K黨的法案提供了幫助。幾經辯論之後，國會通過了該法案。這部法案授予總統在南方各州實行軍管的權力。民主黨人指責這項法案的目的是為了確保共和黨在南方的權力。格蘭特根據該法案，很快行動了，他宣布在南卡羅萊納州的大部分地區實行軍管，數千人被捕，他們將在聯邦法院受審，陪審團主要由自由民和激進共和黨人組成。
格蘭特在組織內閣和安排親友的問題上，同樣犯了一系列的錯誤。他選擇退出政壇20年的漢密爾頓·菲什為國務卿，實為糊塗和無可奈何；他選拔的三任財政部長，要麼是不合法，要麼是貪污犯，要麼是行賄受賄能手，唯一優秀的戰爭部長約翰·羅林斯卻英年早逝。在其親友的安排上，採取了典型的任人唯親的做法。本來，格蘭特在家族中曾經一度是不討人喜歡的敗家子，當選總統後便被奉為至尊。有些原來曾嘲笑他的親友，趁機大發其財。格蘭特夫人的家人朱莉婭·登特掌管了就業管理局的大權，吃賄賂肆無忌憚。登特家族的其他幾名成員，也是在格蘭特的幫助下在公共機構委以重任。格蘭特的兩個兒子，分別在軍隊和銀行任重要職務。政治批評家抱怨說，格蘭特一家是「一人當政，雞犬升天」。在格蘭特任職期間，其他方面的丑聞也是數不勝數。 美國人認為，最大丑聞有五項：
丑聞之一，黑色星期五事件。兩個投機商詹姆斯和傑伊計劃壟斷黃金市場，為了確保政府不會通過拋售黃金來挫敗他們的計劃，他們僱傭總統的妹夫貝爾·科爾賓對白宮施加影響。在他們的精心安排下，人們看到他們在一艘豪華遊艇上宴請總統，於是許多人誤以為格蘭特和這兩個人是一夥的，此計得逞以後，兩個奸商就開始大量地購買黃金，使每盎司金價在4 天內長了23.5 美元。這時格蘭特意識到他上了當，於是命令財政部拋售了400 萬美元的美金，結果造成了金價暴跌。人們稱這一天為黑色星期五，就是在星期五這天，許多投資者和一些企業因大量購入黃金而破產。
丑聞之二，信貸公司行賄事件。信貸公司的官員曾在聯邦資助建造聯合太平洋鐵路的過程中非法掠取超額利潤，為了阻止對他們非法活動的調查，他們把股票以大大低於市場的價格出售給一些有影響的國會議員，在這個行賄案中充當該公司代理人的是和黨議員奧克斯·埃姆斯，被指控接受股票的人中有眾議院議長後來任副總統的斯凱勒·科爾法克和當時的眾議員後來成為總統的加菲爾德。這件事在1872 年的總統選舉中被揭露出來，成為攻擊格蘭特的一顆重型炮彈。
丑聞之三，拖欠稅款舞弊案。當時財政部長威廉指定約翰·桑伯恩為特別代理人，負責徵收拖欠稅款，根據私下的協議，桑伯恩所收取的手續費高達所征稅款的50%。眾議院在1864 進行的調查，表明桑伯恩共收取了40 多萬美元的欠款，他得到了其中的一半左右。這場丑聞導致了財政部長的辭職。
丑聞之四，威士忌酒集團案。1875 年，財政部長本傑明·布里斯發現有將近數百名釀酒商和聯邦官員根據一個密謀把數百萬美元的酒稅裝進了自己的腰包。格蘭特得知此事，勃然大怒，命令檢查官們要迅速查處，不讓一個有罪的人逃掉，可是不久格蘭特的私人秘書奧維爾·巴布克被證明卷進了這個丑聞，格蘭特口氣軟了下來，並且開始給巴布克求情，試圖讓他的私人秘書逃脫罪責，在這一樁大丑聞中有110 名參與密謀者被證明有罪。
丑聞之五，陸軍部長賄賂案。1876 年，陸軍部長貝爾納普被指控每年接受許多印第安貿易商人的酬金。開始還是他的妻子來收取酬金，在他的妻子死後，貝爾納普乾脆開始自己收錢，在參議院的審判開始之前，他知趣地辭去了部長職務，這才避免了彈劾。
另一項讓人驕傲的成就就是在南方建立了黑白同校的公立學校。
接二連三的丑聞使格蘭特名聲大損，因為在這些方面他也有不可推卸的責任。他對經濟一竅不通，同樣引起了選民們極大的反感。在1874 年的國會選舉中，盡管格蘭特的支持者還想推舉他當總統候選人，但格蘭特決計不再參加第三次總統竟選。在最後一次給國會的咨文中，他坦率地承認：「沒有任何搞政治的經驗就被選為總統，這是我的幸運，也是我的不幸……」 。
當然，格蘭格任期也並非毫無政績。雖然他面臨戰後財政捉襟見肘的窘境，但力主大赦「叛亂」者，重建飽受苦難的南方，並給南方各州帶來了一定程度的政治民主。在外交上，他執行「中立政策」，集中精力處理美國國內事務，當時正值美國工業革命時期，美國的製造業和石油業都得到了顯著的發展。另一項成就就是在南方建立了黑白同校的公立學校。