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核心提示：2010年4月，國家住房城鄉建設部下發了《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》建房[2010]53號，這是住房城鄉建設部貫徹落實國務院辦公廳《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱國辦發〔2010〕4號文)的重要規范性文件。文件中，明確規定：「未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。」並且在2018年邯鄲市人民政府一號文件中提出關於進一步完善商品住房預售制度有關問題的通知中明確規定，未取得《商品房預售許可證》或未經現售備案的，不得設立銷售場所（含咨詢中心、接待中心、展未中心等），不得通過報紙、電視、廣播、網路、戶外媒體、傳單等形式發布宣傳廣告。不得參加任何展銷活動。