股票投資與與房地產投資

1. 投資 房地產與投資股票的區別與聯系

投資房地產也被稱為投資不動產，特點是流通和變現能力差；投資理財產品，特點是什麼呢，收益不確定，投資有強制時限，最後還可能血本無歸。 哈哈，真的不好說，相對來說，這兩者比較起來，你的爛尾樓更具吸引了吧！所以呢，偶自己投資總是選擇股票這種流動性最好的資產，自己操盤！

2. 房地產投資與股票投資有何異同

（一）買賣股票、投資房地產，都有賺錢的機會，但也都有虧本的風險。
（二）從投資金額來講，股票也是可多可少；而房地產則需要動用少則幾百萬，多則幾千萬甚至上億元的資本。
（三）從投資報酬（按投資金額計算）而言，期貨交易由於其保證金的杠桿原理，可以放大得益，四兩撥千金，以小博大，一般要比股票與房地產更高，但風險也相對較大。
（四）從資金靈活性來說，期貨使用保證金制度，只需付出合約總值的百分之十以下的本錢；買股票則必須100%投入資金，要融資則需付出利息代價；房地產除銀行貸款外（需承擔貸款利息），需要全數投入龐大的資金。
（五）從投資回報的期限來分析，期貨短至數分鍾或半年、一年都可以，包括現貨，中期及遠期，投資者可選擇遠期月份進行買賣，而不必顧慮現貨交割的期限，若因預測錯誤而導致暫時的浮動損失，你仍有充分的時間加以取巧挽救。
（六）以買賣手續來比較，期貨成交手續簡便迅速，可在數分鍾內甚至一剎那完成；買賣股票的手續也簡單，但必須馬上全額交割；房地產手續則最為繁雜，冗長。
（七）說到交易靈活性，期貨可作多頭或空頭買賣；而做股票則僅能先買後賣，我國《證券法》規定，嚴禁證券公司給個人或機構提供融資、融券服務；房地產也是只可先買後賣。
（八）就影響因素而論，期貨因為是大宗商品，商品的價格波動屬於公開性、國際性的，投資者可從報章、雜志、電視、廣播中得到氣候變化、產量增減、關稅變動等消息，不容易被少數大戶人為操縱；股票則容易受國家政策、上市公司及大戶人為因素影響；房地產供求雙方的參與者則遠不及期貨、證券市場那樣人多勢眾，相對影響因素亦較為狹窄，易受哄抬、打壓。
（九）若以技術性相比，期貨交易可以運用套利、對沖、跨期買賣等方式降低投資風險，而證券、房地產則辦不到。

3. 投資房地產、投資股票和投資黃金它們之間有什麼區別

都有風險！但我認為投資房地產會好！

4. 論述未來幾年房地產投資及股票投資的風險及收益

房產投資要注意國家的調控，畢竟現在房子其實已經非常多了。泡沫也非常大，如果房產稅真的施行後，房產投資很危險了，其實現在中國人和中國房子，肯定是供大於求，只是現在很多人同時擁有大量房產，造成房子供小於求的泡沫狀態，國家政策調控加房產泡沫，所以不建議投資房產。房產的漲跌周期非常長，有時長達幾十年。

股票投資的漲跌波動一般就在1，2年，風險和收益在於操作，股票一般十有九虧，如果想做股票一定要做長線，一定要有耐心，就好比今年停止了IPO，好多中小盤股漲了2，3倍以上，泡沫巨大，需要耐心等待，我覺得明年下半年如果調整結束還是值得投資的。

建材，鋼鐵，有色金屬，大盤股由於盤子比較大，需要拉動的資金大，再加上屬於產能過剩行業，不適合投資這些行業的股票。收益很低。波動很小，長期下跌，短期波動小。

建議投資傳媒，互聯網，高科技，環保，機器人之類的股票，這些比較熱門，波動大，收益高風險高。目前也是泡沫巨大，需要耐心等待。創業板的股指可以反映這些板塊的漲跌。去年創業板580多點，前2個月最高1400多點，現在1200多點，建議創業板跌到8百點左右的時候布局股票，所以個人感覺還得耐心等待半年

5. 現在可以投資股票還是投資房產

2019年投資股票還是投房產，取決於你對兩者的認知和風險偏好。如果你想要高風險、高收益，那麼投資股票適合你；如果你想要比較穩定的資產升值，那麼房產適合你。對於大部分人來說，投資房產的長期收益是遠大於炒股的收益。第一、當前投資股票是一個好時機嗎？觀察目前的宏觀局勢，上證指數從2019年初到4月中旬達到一個高點，然後一直回調到現在，如今已經回調了400多點，目前徘徊在2800點。

如果沒有能力選擇這樣優質的物業，那也要從優質片區里挑選，切莫圖便宜選擇了非核心片區。很多大城市的邊緣區有待開發，所以大片的空城等你去買。這個時候一定要擦亮眼睛。看清城市的發展規劃和趨勢，買錯地方，房價幾年不漲，買了便宜貨，坑的是自己。綜上所述：如果你願意在股票中淘金，而且能夠承受資金虧損，那麼可以選擇投資股票。但是一定要選好籌碼，不要人雲亦雲，在股市賺錢不易，要打造自己的操作邏輯，留足子彈。如果你想求穩定升值的資產，我建議你選擇大城市核心片區的優質資產，現在房產行情已經到了一定的高位，在房價逐漸回調過程中選擇優質標的，果斷入手。5年時間，股市還是這個熊樣子，而房價已經翻了不止一倍了。在股市中賺錢，比投資房產要難得多。只要選籌准確，長遠看，房產投資遠勝於股票投資。

6. 請詳解：怎樣投資股票和房地產還有「舉債投資」是什麼意思

昨天，創業板市場宣布正式啟動，30日首批28家創業板公司將集中在深交所掛牌上市。本報合作媒體——新浪財經特別邀請了幾位嘉賓：華夏時報總編輯水皮、民族證券發展研究中心副總經理徐一釘、銀河證券研究所總監張新法、北大證券研究所所長呂隨啟、《創業家》雜志社社長牛文文，一起回答投資者問題。你想知道如何投資創業板？聽聽眾多專家有何建議。 問題一：創業板風險有多高？納斯達克一半退市 在香港基本是垃圾板水皮：從市盈率角度來講，創業板企業相對偏高，一些公司的風險是顯而易見的，產品嚴重單一，相對的就是依靠一個兩個人的效應，市場也相對單一的。日本和德國的創業板是關掉的，我國香港沒有關，香港基本是垃圾板，幾分錢的、幾厘錢的股票都有。納斯達克的成功，主要是出現了微軟，出現了英特爾這樣的公司，但是大量的公司1：1的死亡，今年上1600家，同時1600家退市，沒了。這個大家很少提起。如果真的創業板也能出一個兩個微軟這樣的公司，即便其他公司全部倒掉，我覺得也算成功。因為它對國家的貢獻，對世界的貢獻太大了。我們特別希望出現這樣的公司。創業板為什麼風險比較大，是因為它的成長不確定性，我們可以成立公司，兩年就可以上市，只要有兩年的業績、利潤就可以上市，但是中小企業很多公司過不了三年的，前兩年因為這個，因為那個，還行，到第三年就沒了，到五年的周期就更短。小企業風險大是大在這個地方，理論上講因為風險大，所以不會受到人家的追捧，從一般的投資角度講，正因為不會受到大家的追捧，所以價格偏低。但是一旦這個裡面出現個別成功的企業，那麼對於投資者來講回報相對來講就高。這個高收益是體現在這個地方，而不是說現在高舉高打。徐一釘：剛才說成長性，有個數據，從A股市場來看，在過去的三年之內，2005年到2008年，主營業務收入每年增長超過30%的公司只有74家，連續超過50%的只有16家，凈利潤增長每年超過30%的是122家，超過50%的只有43家。如果這個窗口放大到更大更長的時間，五年甚至八年，能夠入選的寥寥無幾。這是主板。作為中小企業上完了創業板以後，是不是真能像現在所預期的都能走得很好呢？是要打一個問號的。換句話說，從全球的創業板來看，納斯達克是成功的，除此之外，我印象當中好像沒有其他創業板是成功的。問題二：估值市盈率是否太高？關鍵看成長性，半年一年後或許會下降呂隨啟：納斯達克剛上市的時候，它的估值體系也比主板略微高一些。但這是跟兩個市場的特點不一樣有關系的。主板市場是針對普通的企業，創業板這個市場是一個特殊的市場，只有兩高六新這種特徵的企業才有可能符合到創業板進行交易的條件。所以，二者不能用同樣一個體系去衡量。而且這個市盈率的高低，還有一點要去看動態的，而不能看靜態的。因為我們在創業板上市的這些企業，一個是有高科技含量，第二，有創業的特徵，第三，它有很好的成長性。而成長性的快慢決定了它動態的市盈率，也許發行的時候，你看著略高一點，把成長性考慮在內，可能就沒有那麼高。現在包括主板市場，有一些質地非常好的股票，市盈率看著也是非常高。結果這只股票仍然在漲。為什麼呢？散民可能都看不懂，覺得這只股票市盈率這么高，是一個綉花枕頭，怎麼股價還在往上漲。但是對這些公司進行仔細深入分析的投資者就發現，這只股票成長性非常好，這樣就會出現什麼問題呢？下面季報或者年報公布的時候，發現它的業績是大幅度提升，市盈率反而降低了，比其它股還低。所以，創投公司這類發行的市盈率，看著現在是高，但是經過它把未來的成長性考慮在內，也許半年、一年以後當它的業績披露出來之後，你會發現市盈率可能又不是想像的這么高了，關鍵是動態。也就是說它有足夠的高科技含量，有比較好的成長性，那麼這個市盈率可能就會降下來。如果這個成長性沒那麼高，或者是高科技含量是假的，現在即使市盈率不高，將來也會更高，這個東西很難說。問題三：掛牌後情況如何？首日可能出現百元股明年創業板上市或會井噴水皮：現在有一種說法說創業板當天真正開市之後，可能會出現兩只百元新股。講兩個故事，一個故事是閩東電力，是管理層放開自由認購第一個試點，市盈率68倍，可以在這里排在第三，現在閩東電力已找不到了，公司已沒有了。第二個故事用友軟體大家都知道，用友當初是排中「宓諞還桑蛭行「迕幌罰蹺木┠宰踴睿砩獻街靼迦チ耍靼寤指捶⑿校塹諞還傘６鄣氖焙潁質且桓齟蔥灤投郟慈思沂16.8元，它變成36.6元，現在讓我們自由協商定價，結果一樣發出去了，開盤第一天一百元倒掛，就是你們說的百元股。當天見一百，但是完了之後稀里嘩啦直往下走，最低時可能走到30元，就沒有跌破發行價。現在再復權回去，增長性還可以，當初一百元買的人也沒賠錢，但你想想得用多少錢、有多大耐心才不賠錢呢？徐一釘：創業板對主板影響很大，一方面是股市需要補充新鮮血液，只有更多的企業上市，特別是一些有發展前景的企業上市以後，才能給A股市場提供更多的投資機會。但是從目前來看，如果要是A股市場走勢表現不錯的話，可能到明年底，創業板上市會出現一個井噴，也不排除到明年年底的時候，創業板公司會發到500家，甚至發到1000家，如果發行過快的話，對A股市場的壓力還是很明顯的。第二，今年以來，從資產重組股始終沒有炒起來，為什麼？跟預期創業板的開板有很大的關系，隨著很多企業上市變得相對容易了，資產重組類的公司完成重組過程可能門檻比較高，過程比較長，可能不值得。創業板開板以後，包括現在A股市場迅速的擴容，重組的股票在中國股市上沒有行情，會被惡炒的歷史慢慢被市場所淡化。 問題四：對投資者有何建議？一定要關注數據,耐心等待好價格張新法：作為普通的投資者來講，比主板更要強調風險控制的概念，創業板風險比主板大，風險大在哪裡？並不是每天交易漲跌幅多大，因為技術企業都是細分領域的行業，要求專業知識，要看得懂東西，作為消費者，作為投資者來講是看不懂的，所以風險大就在這里。創業板給投資者增加了新的品種，滿足不同投資者的口味和需求。從數據來看，創業板公司發行的市盈率確實比較高，但是市盈率是一個靜態的、2008年的市盈率，現在已經2009年臨近年末來開創業板，如果業績增長確實發展勢頭非常好，200%、100%的增長，市盈率確實可以高一點。投資者在參與投資的時候，一定要關注它的數據，我相信從發審委的角度應該會」冉蝦玫摹Ｒ蛭諞慌詿蠆幌歟腔嵊跋烊值摹_sina_#8220_word__我感覺如果從動態的市盈率來看，可能市盈率會比較低。這28隻金股，確實體現了新型、高成長，新技術方面的東西，包括IT、生物醫葯等方面的東西，投資者參與的時候，應該從成長的角度、業績的角度看一下。」 徐一釘：對投資者的建議很簡單，成功人士必須具備足夠的耐心，足夠的耐心干什麼？等待好的公司給你一個好的價格，不要急於出手，耐心等待激情過後的冷卻。問題五：創業板更適合什麼樣的投資者？ 「賭性強」的股民有了更好選擇呂隨啟：納斯達克和創業板的推出，至少為這些風險偏好者提供了一個更好的交易場所，從這一點來講，多了一個選擇。在A股市場里出現很多類似重組概念，類似ST，這一類成長性實際上是非常差的，但是往往遭到了爆炒。換句話說，這些投資者在買這些股票的時候，它有很強的風險承受能力，但是它並沒有把成長性考慮在里頭。現在創業板這個市場推出來以後，給你提供了很好的選擇：第一，你不是風險承受能力強嗎？你可以進到這個市場，但是這些股票的成長性遠遠好於ST的股票。這樣實際上投資者的投資理念更加優化一些。牛文文：中國股民跟美國股民有點像，喜歡冒險，或者是「賭性」比較足。賭就是一種冒險，對於高科技企業來講，尤其是創新型企業來說，股民的賭性強一點，或者冒險性強一點，可能對這個板的構建是好事。創業板的最大敵人就是求穩心態，大家承受不起波動，承受不起冒險，退市的時候一下子就退了。它的高風險、高成長本身潛台詞就是「冒險性」。股民得承受不確定性。希望投資創業板的股民一定要意識到這一點。我第一給散戶的建議，你對新企業、小企業一點感覺都沒有，如果你沒有在這些小公司工作過，或者從來沒有跟這些相關的企業、所在的行業打交道，作為消費者、勞動者，你沒跟這些企業打交道的時候，我認為你不適合炒創業板。因為這些創業板的公司很多都是細分行業的創新者、領頭者，那個行業本身的游戲規則和成長規則跟主板不一樣，你沒法推測。所以，創業板最理想的投資者，比如我也是創業板的一個媒體公司，假如我上了，我希望有一批粉絲級的朋友，了解我這個行業，了解我在做什麼，喜歡用我的產品，或者用過我的產品，因為喜歡所以去買，希望創業板會形成一個一個小圈子。比如華誼兄弟，愛看華誼兄弟電影的片子買它的股票。你愛看它的電影，每天給它做貢獻，一邊作為消費者，一邊作為投資人，你不吃虧，你看電影多股票就漲，股票漲看電影就多。我希望它變成一個小社區，變成一個一個微小社區，買這些公司股票的散戶，就像微博一樣，一個一個公司的粉絲去投資，你投資，你使用，你在這兒上班、打工、消費、投資、你風險。問題六：創業板對主板影響有多大靴子已落地對A股影響會越來越小水皮：創業板也是A股市場的組成部分，從昨天開完板到30日掛完牌之後這件事就算落定，對於中國資本市場來講挺重要。不管好事還是壞事，不管利空還是利多，這個事情只要落定了，對A股市場以後影響就會變得越來越小。

7. 看看房產投資和股票投資哪個更理想

不少的人們在生活中會選擇一些有投資價值的項目來做，為的也是自己的經濟上能獲得更大的報酬。投資房產是現在很多人們會選擇的一種投資方式，那麼投資房產和理財哪個好?投資房產注意事項有哪些?下面來為大家詳細介紹下吧。

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投資房產注意事項有哪些?

1、現在很多城市都採取了本地人和外地人購房不同資格限定，同時已婚人士和未婚人士的購房資格問題也有所不同，所以一旦某個地區有了商機也不是里邊有資格投資過去的，需要和當地人進行合作，最常見的就是假結婚了。

2、房地產投資最忌諱的就是猶豫和再考考對比一下，因為每處房地產都是唯一性，不可再生性，要就是要，不要就是不要，過多的思考對比最終是得不到最想要的效果的。

3、上邊提到政策的影響，房地產市場最容易受到政府政策和銀行金融調整的影響，一旦利空出現，不要慌張，當時的虧損不代表什麼，只要房子不賣，不出手，所謂的價格對自己沒有絲毫影響，因為不動產還在那裡。

4、往往在投資房地產的時候，最理想的狀態就是使用貸款來投資，然後以租養貸，再適當的時候投出去就等於用銀行的錢來投資，降低自己的風險同時留有足夠的備用資金。

投資房產的話就要注意具體的投資流程，要做好相關的准備工作，保證投資項目能順利進行。以上就是關於「投資房產和理財哪個好?投資房產注意事項有哪些?」的相關介紹，大家在投資房產的時候一定要擦亮雙眼。

8. 投資實業好還是投資房地產股票好

無所謂好壞之分，這個與個人的能力有關。實業要注意行業前景、經營管理水平、資金運作能力等很多內容；個人投資風險也非常大，主要看風險控制能力和投資眼光影響。如果能把二者聯合起來，那麼，你就找到投資的真諦，就是把實業投資與股票投資結合起來。簡單的說就是做控制股東或者大股東，這樣你就可以參與公司的一些活動甚至管理，對公司將會有更深入的了解，進退自如。

9. 投資房產和投資股票哪個更好

作為交易標的，影響價格走勢的是供需關系和政策指向。兩者的投資價值比較清晰：
1）房產投資，城市化發展的初期是農村向城市遷移，後面就是小城市像大城市遷移，這是趨勢，時間長、范圍廣；
股票投資，我國股市只有二十幾年的歷史，相關政策還不完善，但是參考國外資本市場的情況，A股還有較大的成長空間，所以，從長線來看，投資房產和投資股票都有較好的預期，只是股票的波動性較大，對絕大多數投資者來說很難做到長期持有。

10. 投資房地產是不是比投資股票好

這個問題是要看天時地利人和。
1、天時：房地產投資的紅利期已經過去了，現在除了一二線城市房價可能還能漲，其他城市要麼就是不漲要麼就是可能後退，所以現在才來做房地產投資絕非明智之選；
2、地利：你這么理解，你是不是處在雄安新區？
3、人和：如果你懂股票，要麼可以選擇做股票投資；如果你不懂股票，建議還是選擇房地產投資吧，至少風險比股票低；