投資商鋪與股票的對比

1. 投資商鋪的優勢有什麼

1、投資靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多優勢。

與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式。

2、投資風險小：股票市場變數較大，且勞神費力。

投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其最近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷後，紛紛退出股市，轉而購買房產。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

3、回報率高：較低的存款利率，會導致資產縮水。

由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值。

4、商鋪是越老越值錢。

二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。

2. 為什麼有錢人都去投資商鋪

理由1投資穩健
比黃金更保值，比股票更穩定
投資商鋪與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式。而相比股票而言，商鋪的投資穩健更顯而易見。股市跌宕起伏，而投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。
理由2多重收益
租金、增值、經營多點齊發
隨著商鋪的成熟，商鋪的租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高於住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
理由3靈活多樣
短期、長線，投資隨需要而定
在商鋪投資領域，一直有「一鋪養三代」的說法。這並非空穴來風。好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一隻財富取之不盡的聚寶盆。
理由4保值升值
物以稀為貴，地段具有唯一性
「地段，地段，還是地段」作為地產界的金字箴言，無時無刻不在告訴開發商和購房者地段的重要性。一個城市只有一個大型專業市場，這些黃金地段的商鋪賣完了，也就沒有了，其他地方的任何商鋪都代替不了成熟的大型專業市場旺鋪。同時好商鋪會隨著時間的推移，讓商鋪租金、價值呈幾何倍數增長。

3. 手頭有點閑錢，買股票好呢還是買商鋪好

股票會讓你套牢；商鋪可以保值，但是要看你這哪裡買商鋪；余錢可以投資P2P平台；

4. 為什麼說買商鋪是現階段最好的投資

1、投資靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多優勢。 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式（wangpuonline）。
2、投資風險小：股票市場變數較大，且勞神費力。 投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其最近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷後，紛紛退出股市，轉而購買房產。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
3、投資回報率高：較低的存款利率，會導致資產縮水。 由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值（wangpuonline）。

4、商鋪是越老越值錢。 二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。

5、商鋪成熟有聚合效應。 成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，具體從兩個方面來說明問題：一、經營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。二、消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。通過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。

6、商鋪屬於耐久商品，穩定性高。 商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對於商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向於買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之後，房價繼續上漲（wangpuonline）。

7、商鋪租金可做養老金、旅遊、或教育子女費用來源。 商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅遊的資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂。

8、租金的遞增保證了租金的長期受益。 隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高於住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
9、黃金地段（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點。 每一個城市都有自己的商業坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、萊蕪的鳳城大街。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點（wangpuonline）。

10、一鋪養三代。 好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一隻財富取之不盡的聚寶盆。 眾多房產投資商看來，所謂「一鋪養三代」，是指商鋪投資具有以下一些優點： (1)投資商鋪具有穩定性，風險少。 (2)商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發展成熟而不斷升值。 (3)商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。 (4)商鋪具有投資潛力，目前在國內，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。

11、目前沒有更好的投資渠道。 目前國內的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產。 銀行存款利率最近保持很低水平，隨著CPI指數超過了3%中國的負利率時代已經來臨，隨著物價的不斷上漲通貨膨脹不可避免的就要來到，存在銀行里的資金會越來越縮水。 股市、期貨、基金風險很大，尤其是最近一段時間行情暴跌，給很多投資者造成了很大的損失。 黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。 收藏品要求投資者有很強的專業眼光，因為這個市場魚龍混雜，一不小心就會受騙，花很大的價錢買回一個不值錢的贗品，會給自己造成很大的損失。 房產是人們普遍認為可以抵禦通貨膨脹的一個投資產品，尤其是好的商業地產可以讓你的資產保值、增值。這也是為什麼最近投資商業地產的人越來越多的原因（wangpuonline）。
12、大量炒房客已棄宅轉戰商業地產，商鋪升值空間大。 本次國家對房地產市場的調控主要是針對住宅房的，目的是通過緊縮的銀行信貸和嚴厲的稅務政策對大量投資和投機、炒作住宅的炒房客進行打擊，把他們擠出住宅市場，使住宅房的價格回歸到一個理性的狀態。目前國家房地產新政通過一個月的實施已經取得了初步的效果，大量的炒房客已經放棄住宅房市場把目光轉到了受國家房地產調控政策影響小，同時有穩定租金回報的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產市場「風向標」之稱的溫州炒房團已經大規模的撤出住宅市場，並且在大量的購買商鋪，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有很大的空間的。

13、現在國家政策調控的是住宅房，而不是商鋪。 2010年歲初，**政府連續出台了系列調控房地產市場的政策措施，從「國四條」、「國十一條」、「國19條」，再到最近「新國十條」以及京版的「京11條」，隨著國家宏觀調控政策的密集發布，樓市市場觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點。目前國家對住宅市場調控的目的是：把大量的投資、投機客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格回歸到理性，實現老百姓 「居者有其屋」的目的。而商業地產不在此次政策調控的范圍之內。

14、目前國內很多大型開發商轉戰商業地產。 自去年年底以來，很多大開發商都開始將目光齊齊對准商業地產。為了趕商業地產這個「蜜月期」，包括萬科、華潤、首創、合生等知名住宅的開發商，都紛紛加緊了全國范圍內「圈地」布局商業綜合體的步伐。 2010年歲初，**政府連續出台了系列調控房地產市場的政策措施，樓市市場觀望情緒開始加重。但凱德置地、萬科、綠地、保利地產等品牌房產商卻逆市紛紛開始抄底商業地產。據報道估計，「抄底」涉及資本至少在1000億元以上。 在住宅市場泡沫「一觸即炸」的形勢下，商業地產的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現。這似乎都在昭示著一個信號：商業地產越來越受到關注，商住倒掛現象即將消失，商業地產春天將至。對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運行的住宅市場，尚處在起步階段的商業地產不得不說是一個絕佳的投資契機（wangpuonline）。

15、商鋪是一種生產資料，投資性產品。 房地產業分為住宅地產和商業地產兩部分。 住宅地產是生活資料，是一種消費品。近幾年，尤其2009年部分城市商品住宅價格快速上漲，導致普通居民購房的難度越來越大，同時土地供應、住宅開發、銷售等環節存在諸多不合理、不完善的地方。於是，社會上質疑、批評住宅市場化的聲音越來越大。投資和投機住宅的需求推高了房價，就會抑制和剝奪人們居者有其屋的權利，此時就需要政府出面，對住宅市場進行調控，將住宅價格調控至合理的價格，實現「居者有其屋」的目標。 商鋪是生產資料而不是消費資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個投資性產品，對生產資料的佔有，一般是大資本家、大企業、中小企業、小生產者這樣的排序。目前,大投資者佔有這部分市場已經成為趨勢，並且隨著房地產市場的成熟，開發商對商鋪也會傾向於「持有」、即只租不售的策略，中小投資者的機會今後將越來越少。
16、目前商鋪的價值被低估了，有個補漲的階段。 近半數的投資客認為，相對於住宅而言，商業地產價值是被中度低估的。目前住宅和商業存在價格倒掛的問題，這也是基於整個市場環境決定的。前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房價格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對於住宅來說價格上漲的幅度要小得多。 新的房改政策出來後，對於商鋪未來的價格提升應該是有個非常好的推進，因為市場發展逐步趨向於規范化，商鋪的經營以及對商鋪的經營和商業地產經營的政策也給了利好的支持，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有空間的。

17、可供開發商業地產的土地將越來越少。 我國的國情是人多地少，要用有限的耕地養活13億人口，所以18億畝耕地是國家的土地控制的紅線，每年可供開發的土地國家都會有嚴格的控制用地指標。 今年整個用地指標和去年基本持平，但國家為了實現讓老百姓「居者有其屋」的目的加大了住宅房建設用地比例，尤其是保障性住房的建設用地指標得到了很大的提升，這就擠佔了商業地產的土地開發指標。而且今後幾年國家的這種土地政策還將會延續下去，這就造成了可供開發商業地產的土地將越來越少（wangpuonline）了。

18、市場上很多熱錢紛紛湧入商業地產。 在國內，由於今年年初**政府連續出台了系列調控房地產市場的政策措施，從「國四條」、「國十一條」、「國19條」，再到最近「新國十條」以及京版的「京11條」，隨著國家宏觀調控政策的密集發布，大量投資、投機住宅房的炒房客離開了住宅房市場，紛紛湧入了商業地產市場，目前在大量的購入商鋪。 在國際上，由於美國的次貸危機和歐洲的債務危機爆發造成國際上的投資環境惡化大量的海外熱錢正在尋找新的出路。近幾年國際上關於中國人民幣升值的呼聲和升值的預期越來越高，嗅覺靈敏的國際投資者紛紛將海外熱錢投向中國，尤其是投入我國的房地產行業，國外基金進入中國商業地產的跡象越來越明顯，不同於早前的「單打獨斗」，他們開始與國內商業巨頭合作。

5. 投資房產和投資股票哪個更好

作為交易標的，影響價格走勢的是供需關系和政策指向。兩者的投資價值比較清晰：
1）房產投資，城市化發展的初期是農村向城市遷移，後面就是小城市像大城市遷移，這是趨勢，時間長、范圍廣；
股票投資，我國股市只有二十幾年的歷史，相關政策還不完善，但是參考國外資本市場的情況，A股還有較大的成長空間，所以，從長線來看，投資房產和投資股票都有較好的預期，只是股票的波動性較大，對絕大多數投資者來說很難做到長期持有。

6. 投資商鋪與投資期貨 私募股權 黃金 股票 信託 各有什麼區別了。

談談投資考慮問題的出發點吧
商鋪:靠的是地段
期貨:靠的是眼光、經驗
黃金:投機市場，大資金客戶去做
股票:搞不明白的就別在這裡面瞎折騰了
信託:穩定收益、風險很低、本金安全
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建議要麼存銀行要麼買信託

7. 投資股票的風險比投資實體店風險大嗎

不論是投資股票還是投資實體生意都是專業領域內的投資，既然投資專業領域，那一定是有門檻的，這個門檻就是投資人在相關領域的經驗、專業知識和實操技能。

先說股票投資，受疫情的影響和國際、國內經濟環境的影響，目前大盤確實在低位運行，此時入市風險相對低一點，但這並不代表賺錢容易，投資者的投資經驗、投資策略（例如：短線投資、中線投資還是長線投資？）、行業選擇、風險偏好、資金規模等等因素都會影響到結果的好壞。總之，要麼您已經形成自己的相對成熟的股票投資套路，要麼您對某一個行業或某幾只股票非常了解，否則不要盲目入市。

因此，一個要看自己的能力和資源，另一個要看時機，因地制宜。

8. 目前現階段，投資新開商業綜合體商鋪還是買股票

這兩者投資方式都同樣存在比較大的投資風險。但兩者相比較來說，投資新開商業綜合體的風險可能會更大。這其中涉及的變數更多，包括能否帶來足夠的客流，以及面對網購的沖擊如何能提升商鋪價值，這都是一個巨大的挑戰，同時面臨著前期投資大 、投資回收期長投資率低等風險。
相對而言，如果購買股票的話，選擇性會更多。畢竟投資股票不存在地域的限制，可以挑選全國性優質的商鋪進行投資。這些經過考驗的商鋪具有更穩定的客流，更具抗沖擊，能力盈利也更有保證。

9. 對比股票投資和房地產投資，哪種投資更穩定些

股票投資、房產投資是目前大家最為常見和熟知的投資對象。從國外發達國家發展情況來看，股票投資和房產投資也都是較為成熟和穩健的優秀投資品種，那麼在當前市場環境下，對於二者而言，孰優孰劣呢？

最後，來總結一下通過比較後的結論。對於房產投資和股票投資而言，二者均能較好的戰勝通脹，可以跑贏絕大多數資產，二者是值得投資的優秀品種。在中國目前的現階段，房產身上賦予了太多其他因素，人口流入、經濟發展較快城市的房價仍較大有上漲空間。股票投資就是公司投資，股市的復利效應驚人，從歷史數據看，股市長期看仍然是投資者的不二選擇。在房產杠桿已經使用充分、已有住房能滿足使用需求的基礎上，建議資產配置應更側重於股票。當然，以上結論僅是假定的投資者的一個普遍適用情況，無法考慮個例。投資者更應當結合自身情況、投資特點、資金量等多重需求，進行統籌考慮，合理安排投資。祝投資順利！

10. 房地產與股票哪個投資回報率更高

哈哈，你這個問題好難回答
第一：從長期投資收益率來看，優秀的股票肯定是勝過房產的！
第二：從大盤的走勢來看，房子常年肯定是超過股票的
第三：這兩個是不一樣的標的是無法用同樣的知識來結構這個事情的！
第四：房地產是不動產，虧了房子還在，股票是動產，虧了可能錢就沒了！
第五：綜上所述，你的問題我該怎麼回答？