地產股票質押融資

㈠ 上市公司能抵押股份融資嗎

可以。

什麼是上市公司股權質押融資?

上市公司股權質押是指股權持有人——股東(即出質人)將其擁有的上市公司股權作為質押擔保，從債權人(即質押權人)處借入資金的行為。在實際操作中，股權質押的主要形式包括股票質押貸款、股票質押式回購、融資融券等；質押權人既包括證券公司、商業銀行、信託公司等金融機構，也包括少量的非金融企業。對於持股5%以上的大股東來講，股權質押的直接目的是為了其自身或相關方獲得信貸資金，主要原因一是大股東或關聯方因資金緊張質押股份融資；二是大股東將上市公司股權質押作為增大投資杠杠的方式，在對上市公司表決權、資產收益權、剩餘財產分配權等權利不受影響的情況下，擴大對資源的利用；三是股權分置改革後，也有部分大股東為提升上市公司價值採取措施支持上市公司發展，包括為上市公司獲取信貸資金提供股權質押擔保。

股權質押必須了解的三大點

1． 股權質押的基本概念

無論股票是否處於限售期，均可作為質押標的。在實務操作中，出質人的股權質押融資額=質押股票市值*質押率，其中主板、中小板、創業板質押率分別為50%~55%、40%~45%、30%~35%，質押率隨交易期限、是否為限售股等情況變化而不同。由於股票質押貸款屬高風險貸款業務，為控制股價波動帶來的未能償付風險，質押方還設立警戒線和平倉線，警戒線（質押股票市值/質押融資額）一般為150%~170%，平倉線（質押股票市值/質押融資額）一般為130%~150%，部分較為激進的券商警戒線、平倉線達甚至設置為140%、120%。當質押股票市值/質押融資額<警戒線時，質押方將通知出質人追加擔保品或補充保證金，但不作強制性要求。當質押股票市值/質押融資額<平倉線時，質押方將要求出質人在隔日收盤前追加擔保品或補充保證金，至履約保障水平恢復至警戒線水平，否則質押方將採取平倉措施。

由於質押率較低，中小創股票更難跌破警戒線和平倉線。主板和中小創業績差異驅動結構化行情延續，自4月10日以來主板、中小板、創業板跌幅分別達6.2%、10.9%、12.5%，投資者不禁擔心中小創股權質押的平倉風險更大，但通過簡單的模擬測算，我們發現事實並非如此。以來自主板、中小板、創業板的三家公司為例，假設質押股票股本為1萬股，股價為100元，警戒線為160%，平倉線為140%，主板、中小板、創業板公司股票的質押率保守計分別為50%、40%、30%。由此推算，從質押日起，主板、中小板、創業板股票需分別下跌20%、36%、52%才會達到警戒線，分別下跌30%、44%、58%才會跌破平倉線。由於質押率更低，中小創更難跌破平倉線，從而其潛在的平倉風險也將更小。

上市公司違法違規風險。股權質押的融資金額、追加質押物的預警線、平倉線與上市公司股價密切相關，必然增加大股東對上市公司市值管理的需求。對於股權質押佔比最大的民營上市公司而言，大多數公司的大股東、實際控制人與公司董事、高管高度重合，為其對上市公司進行市值管理創造了更為便捷的條件。在股價跌幅過大情況下，為避免質押股份被強制平倉，相關股東、上市公司通過選擇性信息披露、與市場機構聯手等方式，違規操縱股價的風險也會進一步加大。近年以來，在大股東面臨平倉風險時，往往更有要求上市公司發布利好消息的動機，帶來上市公司信息披露的違法違規；當大股東股權被質押或凍結時，則更有佔用上市公司資金的慾望，而此時的占款行為則會對上市公司的業績產生負面影響。如果二級市場繼續下跌，將有更多質押上市公司股權的大股東面臨追加質押物的資金壓力，尤其是對於上市公司股權質押比例已經很高的上市公司大股東，追加資金壓力更大，股東資金佔用等侵害上市公司利益的違規事項可能再抬頭。

㈡ 榮盛發展最新消息

榮盛發展在12月9日發布了關於控股股東持有的公司部分股份質押的公告
1.公告顯示，公司接到控股股東榮盛控股函告，獲悉其所持有本公司的部分股份被質押。於12月6日及12月7日，榮盛控股股份有限公司將其持有的累計2.32億股榮盛房地產公司股份質押，占其所持股份比例14.95%，占榮盛房地產總股本比例5.33%，質押用途為補充流動資金。
2.截至公告披露日，榮盛控股及其一致行動人所持榮盛房地產股份累計27.56億股，持股比例為63.38%，累計質押及設定信託數量17.05億股，占其所持股份比例61.87%，占榮盛房地產總股本比例39.22%。
3.公告顯示，榮盛控股本次股份質押與公司生產經營需求無關。榮盛控股及其一致行動人股票質押後的還款資金來源主要為經營業務回款、分紅、投資收益、其他收入等，其資信狀況良好，具備資金償還能力，質押股份風險可控。
4.榮盛房地產發展股份有限公司發布關於為下屬公司融資提供擔保的公告。榮盛發展（002146）全資下屬公司香河萬利通實業有限公司向中國光大銀行股份有限公司廊坊分行申請融資，融資金額不超過9，000萬元，並由榮盛發展為上述融資提供連帶責任保證擔保。上述擔保總額不超過9，400萬元，擔保期限不超過42個月。同時榮盛發展將持有的廊坊市房權證廊字第 201206318 號房屋所有權、廊國用（2012）第 01665 號土地使用權抵押給光大銀行廊坊分行，為上述融資提供抵押擔保。本次擔保前，榮盛發展資產負債率超過70%的各級全資、控股下屬公司可用擔保額度4，488，489.5萬元，本次擔保後為4，479，089.5萬元。
5.榮盛實業最近一期資產負債率為75.76%，資產總額959，645萬元，負債總額727，002萬元，凈資產232，643萬元；2021年1-9月營業收入159，048萬元，利潤總額-15，011萬元，凈利潤-15，235萬元。

㈢ 房地產商股權質押對購房者有何影響

有一定的風險。在房地產開發中，開發商通常為了融資，會採用低壓土地使用權等手段獲得銀行貸款，等房子銷售完畢之後，再進行還款。這樣開發商可以以極小的資金投入獲得較大的收益，提高資金使用效率。這其中的風險體現在開發商如果不能在合同周期之內完成銷售，有可能造成不能還貸，造成銀行和購房者的沖突。
所以碰到這種情況，最好選擇有品牌、信譽好、資金充足實力強的大品牌開發商，像騰訊眾創空間。根據我國的相關法律規定：以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的「房隨地走」。法律作出這一規定，其理由在於：(1)離開土地的建築物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權的房屋在實踐中不能獨立存在，在法律上也是不能獨立移轉的，因此必須「地隨房走」。(2)房屋雖然不是土地的本質組成部分，土地本身可以獨立的移轉，但是如果允許土地使用權單獨抵押而地上建築物所有權不進行抵押，就可能出現土地使用權與地上建築物所有權主體不一致的狀況，從而發生權利的沖突與摩擦，不利於物的有序利用和社會秩序的穩定。為防止這種權屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個整體，從而要求「房隨地走」。
但是如果地是先抵押後建的房子，房屋的價值不在抵押的范圍之內。
如果發現所購房屋的土地使用權已被抵押，購房人該如何處理呢？需要告訴購房人的是：被抵押的房地產不一定不能買。根據我國《擔保法》的規定，在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理銷售(預售)登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。但是認為「辦理了銷售(預售)登記的房屋就不會出現問題」的觀點是不恰當的，因為根據前面的房地產法律知識我們知道，這並不意味著抵押權人放棄了抵押權。

作為購房人，如果需要購買此類房屋的話，可以參考以下辦法處理：
1.如果付款方式是現金的話，購房人可以要求將與所購房地產抵押部分相應的購房款全部或者部分直接交給抵押權人，由抵押權人解除對於該部分房產的抵押。
2.如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權人的銀行，後者在收到該部分款項後，應當解除對所購房產相應部分的抵押。
3.如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護自己的利益會對所貸款項進行適當處理，同時會間接地降低購房人的抵押風險。

㈣ 房地產股權質押需要哪些手續

需要辦理股權質押的人員到工商局辦理股權質押，各方面都很順利的話，大概需要5到10個工作日就可以辦理好股權質押。依法可以轉讓的股票出質的，出質人與質權人應當訂立書面合同，並向證券登記機構辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。
【法律依據】
《公司法》第一百三十七條股東持有的股份可以依法轉讓。《公司法》第一百四十一條發起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年內不得轉讓。公司公開發行股份前已發行的股份，自公司股票在證券交易所上市交易之日起一年內不得轉讓。公司董事、監事、高級管理人員應當向公司申報所持有的本公司的股份及其變動情況，在任職期間每年轉讓的股份不得超過其所持有本公司股份總數的百分之二十五；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年內不得轉讓。上述人員離職後半年內，不得轉讓其所持有的本公司股份。

㈤ 房地產開發企業怎樣融資貸款

現在地產公司都沒有新增貸款了，走銀行很難走通
發行信託集合比較難批，需要滿足四三二條件，審批通過後銷售也是一個難題
發行單一資金信託，需要找到合適的交易對手，需要強廣的人脈關系
如果是上市公司房企可以去做下股票質押
非上市公司就只能引進戰略合作夥伴了，建造移交的方式香港那邊的資金有可以合作的，但是條件較為苛刻。

㈥ 股票能抵押貸款嗎

您好，股票不能抵押貸款，但可以質押貸款。股票質押是一種和減持股份一樣非常常見的融資方式。另外，股票可以作為個人的財力證明做信用貸款，也就是無抵押貸款。無抵押信用貸款看個人的資質，資質越好，越容易辦理，無抵押一般1-5個工作日。

一、抵押貸款
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

二、質押貸款
質押貸款是指貸款人按《擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利為質押物發放的貸款。 可作為質押的質物包括：國庫券（國家有特殊規定的除外），國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、儲蓄存單等有價證券。出質人應將權利憑證交與貸款人。《質押合同》自權利憑證交付之日起生效。以個人儲蓄存單出質的，應提供開戶行的鑒定證明及停止支付證明。

三、質押貸款和抵押貸款的區別
抵押與質押的區別在於：一是標的物不同。抵押的標的物通常為不動產、特別動產（車、船等）；質押則以動產為主。例如票據、股票等有價證券都可以質押。二是方式不同。抵押要登記才生效，質押則只需佔有就可以。抵押不轉移標的物的佔有，仍由標的物所有權人佔有；而質押則相反，出質人必須轉移質物的佔有，佔有權歸質權人。三是擔保范圍有差別。抵押法定擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用，而質押擔保范圍除此之外，還包括質物保管費用，為保管質物，質權人要支付必要的費用。抵押只有單純的擔保效力，而質押中質權人既支配質物，又能體現留置效力。.抵押權的實現主要通過向法院申請拍賣，而質押則多直接變賣。