① 長租公寓股價下跌
清客公寓登陸納斯達克，成為長租公寓第一股，僅用了不到三年時間，隨後法院受理其破產清算。
上海市第三中級人民法院公告顯示，已於1月4日裁定受理清客公寓破產清算案，其債權人應於3月20日前網上申報債權。
事實上，2020年，清科就被曝出破產傳聞。當時公司辟謠，雖然遇到困難，但還在正常運營。
財報顯示，清客公寓一直處於虧損狀態。2017年至2020年，公司凈虧損逐年增加，四年累計虧損近28億元。
隨著業績的下滑，清科公寓的股價也在震盪中不斷下跌。2019年11月上市當天，發行價為17美元，而現在清科公寓的股價只有0.49美元，股價已經下跌了97%。而且由於清客公寓最近股價長期低於1美元，面臨從納斯達克退市的風險。
首個青客公寓長租破產清算。
沒有可用於執行的屬性。
調查資料顯示，1月18日，上海清科公租房租賃管理有限公司(以下簡稱清科公寓)追加破產案件公告，經辦法院為上海市第三中級人民法院。公告顯示，法院於1月4日裁定受理該公司破產清算，其債權人應於3月20日前在網上申報債權。法院定於3月30日下午14336000召開第一次債權人會議。
資料顯示，清客公寓成立於2014年11月。法定代表人、疑似實際控制人為金光傑，注冊資本5億人民幣。截至2021年8月，公司期末資產總額為754，357，423.59元，負債總額為1，031，877，874.90元，所有者權益總額為-277，520，451.31元。
根據上海市第三中級人民法院1月4日發布的一份裁定書，部分債權人也向法院申請對清科公寓進行破產清算。票據生效後，公司未履行給付義務，債權人申請執行。由於沒有可供執行的財產，法院終止了執行程序。
事實上，在清科租房的多份執行令中，均顯示法院已向被執行人發出執行通知書，責令其限期履行法律文書確定的義務，傳喚其到庭調查詢問，申報財產狀況，但被執行人未履行義務，也未申報財產。
2021年8月，一份法院裁定文件顯示，清科公寓面臨財務狀況惡化，公司已無財產可供執行。這份裁定書顯示，清客公寓應向上海唯品會小額貸款有限公司支付8.62萬元，並承擔執行費用。法院凍結了被執行人名下的銀行賬戶，余額不足。清科公寓名下房產全部被其他法院查封。
同年10月4日，清科公寓發布公告稱，於2021年9月28日收到納斯達克股票市場有限公司上市資格部工作人員通知，顯示清科美國存托憑證(ADS)連續30個工作日收盤價低於每股1美元，公司未達到納斯達克上市規則5450規定的最低出價要求。
調查數據顯示，關於2020年輕客公寓的信息已飆升至2469條，而2019年僅為52條。從案件原因來看，絕大多數案件是房屋租賃合同糾紛。同時，公司面臨2894項風險，包括破產重整、被執行人失信、限制高消費、被執行人等一系列高風險。
凈虧損逐年上升。
4年累計虧損近28億元。
從2013年開始，長租公寓市場開始火熱，清客公寓開始「瘋狂」擴張。其招股書顯示，2012年，公寓數量為900餘套，到2018年底，已飆升至9.12萬套，年復合增長率114%，覆蓋6個城市。野蠻生長的背後，全靠投資機構的「輸血」，而h
財報顯示，清客公寓一直處於虧損狀態，凈虧損逐年攀升，四年累計虧損近28億元。具體來看，2017年至2019年，清客公寓凈利潤分別為-2.45億元、-4.99億元和-4.98億元。2020年，虧損進一步擴大。清科公寓披露的2020財年(截至2020年9月30日)年報顯示，清科凈虧損達15.34億元，同比增長208%；總資產同比下降52.73%至8.51億元，總負債上升至28.45億元。
隨著虧損的進一步擴大，清科公寓的負債率也在上升。截至2020年9月30日，清客公寓總負債為28.45億元，同比增長9%，而總資產為8.51億元，同比下降52.73%。財務數據顯示，清科公寓資不抵債。
對於虧損原因，清客公寓在財報中指出，新冠肺炎疫情對公司業務、經營業績和財務狀況產生了負面影響。尤其是第一季度，大量租客流失，出租率下降，房屋平均租金下降，導致收入減少。同時，由於業績與預期經營業績相比持續不佳，清科公寓長期資產減值約8.47億元，較2019財年的4620萬元增加1732.7%。
業內人士指出，除了疫情的影響，經營模式也是清客公寓資金緊張的原因之一。分析認為，早期的長租公寓以「高收入低租金」搶占房源，存在「收入倒掛」的情況，導致成本端資金壓力很大。另一方面，利用時間差，通過長付短付沉澱資金擴大規模，導致較大的經營杠桿存在巨大風險。
直播預告
結束
② 長租公寓2019年三大關鍵詞：融資、危機、強管控
今年以來長租公寓的危機頻繁爆發，由此也引來相關部門的高度重視，史上「最嚴」住房租賃政策在各城市相繼出台，在杭州、南京兩大「重災區」先行試點。
當下，各地為「搶人」紛紛出招人才政策，城市人口流動性加大。而經過幾年的鋪墊，一線城市的長租公寓市場已基本普及。來自第三方機構統計，北京、上海和廣州部分長租公寓的入住率能夠達到93%、89%、95%。
過去一年，資本對長租公寓的態度也陷入矛盾，有不少品牌運營商獲得了資本青睞。比如，2019年上半年，在資本的大力推動下，魔方公寓管理規模達到10萬間，成為集中式公寓領域的老大，緊隨其後的是樂乎公寓5.4萬間。在分散式公寓領域，截至2019年上半年，自如運營商以85萬間的管理房源位列第一，排行榜前三的運營商管理規模總額已經超過200萬間，頭部效應得到進一步增強。
隨之而來的是，房地產開發商、中介、互聯網資本和一些酒店服務集團進入長租公寓行業。但由於長租公寓行業正處於多種運營模式並存的探索階段，各大品牌還沒有形成相對固定的市場格局，性價比、服務和科技手段將成為長租公寓未來爭奪的主要因素，也將成為長租公寓未來的重要發展方向。
融資、上市
資本給予企業的期限將至，長租公寓一度是資本追逐的風口，如今資本對回報的訴求緊推著企業上市。美東時間11月5日，青客登陸納斯達克掛牌上市。青客上市無疑是長租行業一個里程碑式的開始。此前的10月29日，蛋殼公寓也正式向美國證券交易委員會（SEC）遞交招股書，准備在美國紐交所上市，股票代碼為「DNK」。
日前，自如CEO熊林對外表示，自如目前和未來一段時間的首要任務一定是深耕企業產品、服務、技術、團隊，但他也強調了自如不會急於啟動IPO。
實際上，頭部品牌公寓對於錢的渴望很高，他們能夠通過上市來融得更大規模的資金。房東東創始人全靂分析指出，2019年長租公寓的融資有兩大特徵：融資金額龐大、聚焦頭部企業。
今年2月，蛋殼公寓對外宣布完成5億美元C輪融資，此輪融資由老虎環球基金、螞蟻金服聯合領投，春華資本跟投，同時，CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。此輪融資結束後，蛋殼公寓的估值已超過20億美元；3月，魔方公寓宣布獲得1.5億美元D輪融資，加拿大領先的機構基金管理公司CDPQ為本輪戰略投資方；12月，長租公寓安歆集團宣布完成C輪融資，融資金額達數億元，由凱雷投資領投。
經過幾年發展，長租公寓的第一梯隊已經形成，分別是：自如、蛋殼、青客；集中式公寓規模以魔方、萬科暫時領先。從融資角度看，資本越來越向國企、開發商、知名品牌公寓等頭部企業和優質企業集中。
盈利困境
硬幣的另一面是，中小公寓運營商很難獲得資本青睞，民間資金的高成本已導致多個品牌面臨資金危機。今年7月，樂伽「高收低出」運營模式導致資金鏈斷裂，成為租賃寒冬來臨的信號。全靂指出，長租公寓通過「非正常手段」的市場經營無法經受住寒冬的考驗，由此大量公寓陷入資金鏈危機。
長租公寓的盈利問題一直懸而未決，也是讓中小公寓陷入運營危機的主要原因。國內長租公寓盈利壓力的再次出現，資金效率的提升有一定限制，因此房產和企業運營商對新項目拓展比較謹慎。
2019年上半年，房企運營商整體增長速度逐漸放緩。萬科泊寓拓展房源規模為23萬間、朗詩寓4萬間、碧家國際社區4萬間、招商公寓2.4萬間，跟2018相比房源規模持平。
從2018年與2019年上半年長租公寓規模來看，有部分新房企運營商進場。2018年6月，進入長租公寓領域的華潤有巢，目前拓展規模為4萬間房源，與上一年相比翻一番，而城方城寓則在半年內新增房源達到1.6萬間，擴展速度和規模極快。
國企逐漸成為主角。11月29日，上海浦東新區2宗租賃住房用地成功出讓，總出讓面積116.4畝，總建築面積15.8萬平，總成交價9.29億元，分別由上海浦發租賃住房建設發展有限公司（浦發集團）與上海普悅置業有限公司競得。啟信寶信息顯示，上海普悅置業有限公司實控人是上海市普陀區國資委。
強監管時代
今年以來長租公寓的危機頻繁爆發，由此也引來相關部門的高度重視，史上「最嚴」住房租賃政策在各城市相繼出台，在杭州、南京兩大「重災區」先行試點。
9月，南京四部門聯合下發《關於進一步規范住房租賃經營行為防範市場金融風險的通知》，其中指出應當建立住房租賃租金託管制度，與銀行簽訂租金委託收付協議，設立機構租金專用賬戶收付租金，實行租金銀行託管。
11月，杭州市住保房管局聯合市金融辦、人行杭州中心支行制定發布《杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）》，其中明確，「託管式」住房租賃企業須在租賃資金專用存款賬戶中凍結部分資金作為風險防控金，在特定情況下用於支付房源委託出租人租金及退還承租人押金等。
12月，住房和城鄉建設部等多部委印發《關於整頓規范住房租賃市場秩序的意見》，其中指出對採取「高進低出」「長收短付」經營模式的住房租賃企業，在銀行設立租賃資金監管賬戶，將租金、押金等納入監管賬戶。
綜合業內人士的說法，類保證金的模式在未來或將普及至各大城市，該政策更多的是對房東與租戶的一種保障。政策對於長租公寓機構的影響頗大，專用賬戶也意味著財務透明化，一方面能夠監管企業的健康狀況，另一方面也可以防範私自挪用租金等違法違規行為。
住建部部長王蒙徽撰文直指長租亂象，指出在專項整治期間，全國共排查住房租賃中介機構8萬多家，查處存在不規范行為的住房租賃中介機構1萬余家，通報違法違規案例8000餘起，有效遏制住房租賃中介行業亂象，凈化住房租賃市場環境。接下來，還將成立專班負責專項整治，加強市場監管和制度建設。由此可見國家對於住房租賃市場的重視以及凈化市場的決心。
各城市也開始對住房租賃中介機構進行落地排查，對違法違規的企業機構進行曝光，加強住房租賃市場監管力度，督促企業健康發展。市場漸趨規范。
國家不斷出台相關政策，市場面臨優勝劣汰。正如全靂所言，只有控制好成本、管理好資金、運營能力優秀的企業才能在行業寒冬中存活下來。展望2020年，作為購租並舉的住房制度的有力補充，長租公寓在未來仍然會得到充分的市場機會，大量的租賃用地國有房源將開始逐步形成規模。