Ⅰ 以你買的一支股票為列,做出宏觀的行業分析和個股情況分析
萬科A（000002）
行業分析： 屬於房地產行業，屬於藍籌股
1在房地產開發與經營中萬科A行業排名第17，行業上市公司共102
家。萬科A獨立評級機構家數高於行業內84.3%的公司。
2在房地產業中萬科A板塊排名第18，板塊上市公司共105家, 科A獨立評級機構家數高於板塊內83.8%的公司
公司分析：
1 公司以11.85億元競得通過掛牌方式公開出讓的無錫蔬菜研究所項目，該項目位於無錫市新區商貿區，冷瀆港南側，長江北路以西。項目凈佔地面積12.2萬平方米，容積率2.4，計容積率建築面積29.5萬平方米。萬科擁有該項目55%的權益。
2公司以7.7億元競得通過公開拍賣方式出讓的成都錦江沙河堡79畝項目，該項目位於成都市錦江區沙河堡，老成渝路北側。項目總佔地面積8.0萬平方米，凈佔地面積5.3萬平方米，容積率3.75，計容積率建築面積19.8萬平方米。萬科擁有該項目70%的權益。
技術分析;
1萬科A過去三年平均銷售增長率為61.16%,在所有上市公司排名
（161/1710），在其所在的房地產開發行業排名為20/67，外延式增長合理
2萬科A過去EPS增長率為10.28%，在所有上市公司排名（828/1710），在其所在的房地產開發行業排名為45/67，公司成長性合理
3萬科A過去三年平均盈利能力增長率為55.88%，在所有上市公司排名（457/1710），在所在的房地產開發行業排名為 （32/67）。盈利能力合理
4、萬科A過去EPS穩定性在所有上市公司排名（726/1710），在其所在的房地產開發行業排名為22/67 。公司經營穩定合理
宏觀分析:
1受益於宏觀調控土地價格平穩回落,目前銷售單價平穩,
同比仍有較大漲幅,未來2-3年內,公司毛利率有望進一步擴大
2宏觀調控導致行業集中度加速提高;人口出生率高峰帶來的剛性需求高峰將在2016年左右來臨,目前剛性需求處於上升期;越來越多的二三四線城市價格持續上升,成為大中型房企跨區域擴張的理想選擇
;公司有效市場的持續擴大,戰略騰挪空間進一步增大。 3 2010年經濟藍皮書特別強調，房地產宏觀調控政策絲毫不能放鬆。明年房地產經濟及房價走勢，主要取決於政府調控房價的決心，政策的組合方式，以及改革的力度。一種可能是陷入價格上漲與暴漲之間的惡性循環。如果調控放鬆，房價將會報復性反彈，價格可能上漲20%~25%。另一種可能是房價略有下降或者溫和上漲。
Ⅱ 濡備綍鏌ユ壘鑲＄エ璇佸埜鏉垮潡鎸囨暟錛
鑲＄エ璇佸埜鏉垮潡鎸囨暟鏄鎸囦互鏌愪釜琛屼笟鎴栨澘鍧楃殑鑲＄エ涓哄熀紜錛屾寜鐓т竴瀹氱殑璁＄畻鏂規硶榪涜屽姞鏉冨鉤鍧囧悗寰楀嚭鐨勮閲忚ヨ屼笟鎴栨澘鍧楁暣浣撹〃鐜扮殑鎸囨暟銆傛姇璧勮呭彲浠ラ氳繃鏌ョ湅鑲＄エ璇佸埜鏉垮潡鎸囨暟鏉ヤ簡瑙ｆ煇涓琛屼笟鎴栨澘鍧楃殑鏁翠綋璧板娍錛屼粠鑰岃繘琛屾姇璧勫喅絳栥傞偅涔堬紝濡備綍鏌ユ壘鑲＄エ璇佸埜鏉垮潡鎸囨暟鍛錛
姝ョ『瀹氭兂瑕佹煡璇㈢殑琛屼笟鎴栨澘鍧
棣栧厛錛屾姇璧勮呴渶瑕佺『瀹氳嚜宸辨兂瑕佹煡璇㈢殑琛屼笟鎴栨澘鍧椼備緥濡傦紝鎯寵佷簡瑙ｅ尰鑽鏉垮潡鐨勬暣浣撹〃鐜幫紝鎴栬呮兂瑕佷簡瑙ｉ熷搧楗鏂欒屼笟鐨勮蛋鍔跨瓑絳夈
絎浜屾ラ夋嫨鏌ヨ㈠伐鍏
鎺ョ潃錛屾姇璧勮呴渶瑕侀夋嫨閫傚悎鑷宸辯殑鏌ヨ㈠伐鍏楓傜洰鍓嶏紝鍥藉唴甯哥敤鐨勬煡璇㈠伐鍏鋒湁浠ヤ笅鍑犵
1.璇佸埜鏃舵姤緗
璇佸埜鏃舵姤緗戞槸鍥藉唴鐭ュ悕鐨勮儲緇忕綉絝欙紝鍏朵腑鍖呭惈浜嗗悇縐嶈偂紲ㄨ瘉鍒告澘鍧楁寚鏁扮殑鏌ヨ㈤〉闈銆傛姇璧勮呭彲浠ュ湪璇佸埜鏃舵姤緗戜笂閫夋嫨鈥滆屾儏涓蹇冣濄佲滄澘鍧楁寚鏁扳濄佲滆屼笟鏉垮潡鈥濈瓑鍏ュ彛錛
2.涓滄柟璐㈠瘜緗
涓滄柟璐㈠瘜緗戞槸鍥藉唴鐭ュ悕鐨勮儲緇忕綉絝欙紝涔熸彁渚涗簡鍚勭嶈偂紲ㄨ瘉鍒告澘鍧楁寚鏁扮殑鏌ヨ㈤〉闈銆傛姇璧勮呭彲浠ュ湪涓滄柟璐㈠瘜緗戜笂閫夋嫨鈥滆屾儏涓蹇冣濄佲滄澘鍧楄屾儏鈥濄佲滄澘鍧楁帓琛屸濈瓑鍏ュ彛錛
3.鍚岃姳欏
鍚岃姳欏烘槸鍥藉唴鐭ュ悕鐨勮瘉鍒歌蔣浠訛紝涔熸彁渚涗簡鍚勭嶈偂紲ㄨ瘉鍒告澘鍧楁寚鏁扮殑鏌ヨ㈠姛鑳姐傛姇璧勮呭彲浠ュ湪鍚岃姳欏鴻蔣浠朵腑閫夋嫨鈥滆屾儏鈥濄佲滄澘鍧楄屾儏鈥濈瓑鍏ュ彛錛
闄や簡浠ヤ笂涓夌嶆煡璇㈠伐鍏鳳紝榪樻湁寰堝氬叾浠栫殑鏌ヨ㈠伐鍏鳳紝鎶曡祫鑰呭彲浠ユ牴鎹鑷宸辯殑闇奼傞夋嫨閫傚悎鑷宸辯殑宸ュ叿銆
絎涓夋ユ煡鐪嬫寚鏁拌蛋鍔
錛屾姇璧勮呴渶瑕佹煡鐪嬫墍閫夎屼笟鎴栨澘鍧楃殑鎸囨暟璧板娍銆備竴鑸鏉ヨ達紝鎸囨暟璧板娍鍥句細鏄劇ず鍑鴻ヨ屼笟鎴栨澘鍧楃殑娑ㄨ穼騫呫佹垚浜ら噺銆佹垚浜ら濈瓑鏁版嵁錛屾姇璧勮呭彲浠ユ牴鎹榪欎簺鏁版嵁榪涜屽垎鏋愬拰鍒ゆ柇銆
鎬諱箣錛屾煡鎵捐偂紲ㄨ瘉鍒告澘鍧楁寚鏁版槸鎶曡祫鑰呰繘琛屾姇璧勫喅絳栫殑閲嶈佸伐浣滀箣涓銆傞氳繃浠ヤ笂涓変釜姝ラわ紝鎶曡祫鑰呭彲浠ヨ交鏉懼湴鏌ユ壘鍒拌嚜宸辨兂瑕佷簡瑙ｇ殑琛屼笟鎴栨澘鍧楃殑鎸囨暟錛屼粠鑰屾洿濂藉湴鎸囧艱嚜宸辯殑鎶曡祫鍐崇瓥銆