股票個股分析軟體一線城市租

① 你覺得一線城市租房費用占工資的比重多少比較合適

我認為一線城市租房費用占工資的百分之三十是比較合適的。

房格爾系數，它指的是房租占個人消費支出總額的比重。如果說「恩格爾系數」反映的是吃喝的水平，那麼「房格爾系數」測出的就是住的狀況。專家指出，過高的「恩格爾系數」會嚴重影響生活品質。尤其是一人在外工作，我們需要備留一定的資金，一來滿足日常生活的需要，二來應對一些突發的小意外。因此，把「恩格爾系數」控制在合理的范圍之內至關重要。「房格爾系數」也是同理。

② 「一線城市房東都是慈善家」這種觀點大家怎麼看待

先說結論，在利益面前，沒有人是慈善家。
買房子拿來出租的房東，是一個投資者，目的是收益最大化。
把一線城市的房產比喻為一個業績良好的股票，租金就是這個股票的月月分紅，而且是穩定的月月分紅。
這樣的股票是不是大家追捧的對象，是不是會價格一路上漲直到收益率（分紅/股價）達到一個臨界值，買入和賣出的人相等，價格才會穩定下來。
如果收益率繼續降低到臨界值以下，賣出的人增多，價格就會下跌，收益率就會上升，回到臨界值。
這個收益率在房產市場稱為租售比，目前的情況看，還未達到那個臨界值。也就是房東們判斷一線城市房產價格還有繼續上漲的空間。這也是這些房東願意用這個租售比出租房產的原因，他們在期待獲得房價上漲的收益。

當前租售比為1.2%，假設一年後，租金不變，房價上漲10%。那麼一年後租售比變為1.1%，但是房東的收益卻為11%。然後房東要做個判斷，1.1%的租售比是否達到臨界值，如果達到了，房東就會拋售房產變現，如果沒達到，則繼續持有。

租售比的臨界值是預期回報率，預期回報率要求大於預期實際利率。預期實際利率=預期名義利率-預期通貨膨脹率。
假設4%的預期名義利率，5%的預期通脹率，那麼租售比大於-1%，房東就不會變現。也就是說房東寧可空關，也不會賣出房產。