房地產股票估值分析

1. 15倍市盈率在地產行業算高估是什麼意思

房地產當前處於比較不利的市場環境，無論生產經營的社會環境還是股票二級市場的監管環境，炒作環境。
為什麼這么說呢？
因為房地產已經從國家大力支持的改善民生的支柱行業淡出了。
房地產已經從短缺階段發展到了過剩階段，對房地產的投資從鼓勵過渡到了限制。
所以房地產開發前景面臨景氣下降的宏觀環境。
股票二級市場給房地產的估值逐步趨於保守，表現在市盈率上就是不斷下降。
15倍市盈率從整個市場來說並不高。但市場的共識是房地產的發展空間受限，難有大的作為，所以市盈率15倍也被認為不算低。
房企普遍高負債，現金分紅能力很差，15倍市盈率也是紙面上的，動態市盈率趨勢不樂觀，壓制了當前市盈率水平，相對於很多成長性平平的公用事業類股票，人家往往10倍市盈率，還有較高的股息分配，相比而言，房企15倍市盈率就顯得不低。

2. 未來股市和房地產誰更具投資價值為什麼

未來股市和房地產誰更具有投資價值？為什麼？這個話題很有前瞻性，如果從過去發生的現實來分析的話，過去房地產的收益率是要大大高於股市的投資收益率的。這種趨勢還會不會持續呢？還是會發生逆轉？土地是財富之母，在農業和工業化時代，土地都是最重要的生產資料，所以在這種時候房地產的投資自然是收益巨大的，但是隨著工業化的完成，當整個社會進入到後工業化時代，進入到產業升級階段或者是創新高科技驅動型的經濟發展模式的時候，高科技企業代表了最先進的生產力，這對土地的依賴程度相比工業化時代是要大大降低的。

所以，未來房地產和股市的投資價值並非是二選一的，房地產的投資價值基本上是只有在核心區域城市才會存在，因為這樣的城市是持續吸引人口流入的，這樣的城市的房價會有堅實的基礎，會穩中有進；而股市的投資價值也只有在科技公司，以及擁有較強護城河的消費型企業，這樣的企業股票自然是要看好的。

3. 怎樣為股票估值怎麼判斷是低估還是高估

當我們對基本面看好的一隻股票連續上漲時,是追還是觀望?當一隻股票連續下跌時,會再跌還是有可能強勁反彈?這些問題其實裡面有一個核心的東西,即是怎樣判斷一隻股票現在的價格是低還是高?如果你能夠回答這個問題,那麼,你就會充滿自信的面對漲跌,充滿自信的買賣股票了!為股票估值,先要看兩個指標,PB和PE.通常情況下,PB和PE越小越安全,越有投資價值.但是,這一定要有一個前提條件,這個公司未來的成長性沒有問題.如果脫離這個前提條件,那麼,這個指標就會經常失效了.比如:現在鋼鐵股的PE都小於10了,PB都小於1倍了;而有些股票的PE是20多,PB有的是5倍,甚至更多!這是為什麼呢?是不是買1倍PB的就一定比5倍的未來的收益就更高呢?或者風險更小呢?這可不一定!還是要看未來成長性怎樣.成長性好的,PB和PE會在未來很快的降下來;反之,成長性差的,未來就會上升了!所以,估值,不能只看眼前的業績,而是取決於你對一隻股票未來業績情況是怎樣的判斷.如果你看好中國未來10年的經濟,那麼,現在的鋼鐵股顯然是處於低估的區域.對於房地產和金融等股票也是這樣.但是,在弱市中,市場給予優秀的公司低估值是正常的.對於投資者,應該知曉,弱市和強市的轉換規律.應該知曉,弱市和強市市場會分別給予這些公司各怎樣的估值.我們要怎樣才能從中獲利.而對於科技股,則要區別對待.科技股的成長性主要看一個公司的創新能力和管理層的綜合能力.而這,是不可預知的.如是你對這個公司的管理者非常信任,則可以持股.根據你對這個公司成長性的判斷,也可以給予相對較高的估值.上面,今天我們主要談了,成長性與估值/低估/高估的關系.再談了,弱市和強市與估值的關系.

4. 兩大行業領跌 房地產板塊估值到底了嗎

股失守2800點 兩大行業領跌 房地產板塊估值到底了嗎？

經濟觀察網 記者 姜鑫2018年下半年的第一個交易日，投資者並未迎來「五窮六七翻身」的「翻身」跡象。截至收盤，滬指報2775.56點，跌72.86點，跌幅2.52%；深成指報9197.8點，跌199.67點，跌幅2.13%。

A股震盪，主要是受地產板塊和非銀板塊拖累。Wind數據顯示，7月2日，保險板塊和房地產指數分別下跌了5.67%和4.32%。中國平安、中國太保等保險股紛紛下跌；地產股的波動更為猛烈，多隻地產股跌幅超過5%，保利地產逼近跌停，報11.01元，下跌9.75%；華夏幸福跌7.77%，報23.75元；招商蛇口跌7.35%，報17.65%，萬科同樣下跌7.32%，報收22.8元。此外，華僑城A、金地集團、綠地控股、榮盛發展等跌幅超5%，而泰禾集團、藍光發展、陽光城、中交地產均有2%至4%的跌幅。

對於地產板塊來說，2018年並不樂觀，交易數據顯示，自年初至今的120個交易日內，地產板塊已經大跌近千點，跌幅21.88%。這也意味著，地產股蒸發市值或許已經超過萬億。

近期市場上有傳言國開行停止發放棚改貸款。券商研報顯示，多數三四線城市的存量棚改項目貸款正常發放。根據開行最新回應，開行今年發放棚改貸款 4369 億元，有力支持了棚改續建及 2018 年 580 萬套新開工項目建設，目前各項工作正在有序開展。由此來看，棚改「一刀切」暫停的傳聞並不屬實。

川財證券研報顯示，目前地產板塊的估值已經降到 11 倍左右，為 3 年 來的新低。萬科、保利等主流地產股估值處於歷史低位。從目前來看，地產板塊不太可能出現低於 10 倍的情況。

值得注意的是，在2014年，地產股也曾出現低估值情況。川財證券分析師孫燦表示，2014 年銷售變差導致市場擔憂加劇，股價快速下行。但當年結算主要是 2012-2013 年的項目，當時銷售仍處在高位，EPS 上行，二者綜合導致了 2014 年地產股的估值陷阱。但與 2014 年相比，今年銷售去化率維持高位，銷售端保持較高增長，業績穩定釋放，很難出現 2014 年的極端情況，恐慌過後，地產股的配置價值依然凸顯。

5. 地產股應該怎麼估值

用地產股來說，整個行業PB在1到1.5算是比較便宜的，PE在30以下算是最好的，PE.PB<=30最好

6. 房地產股的自由現金流為什麼都是負值，那應該如何估值地產股

我在房地產業界打拚了很久， 那個產業很奇特的。 最誇張的時候20萬成本做2億2千萬的生意，騙你我是喵喵。。。它主要靠不斷的周轉周轉再周轉，永遠處於虧錢狀態。因為誰也不會有明確的資金。所以這個估值。。。說實話，很假。很多磚家提出很多方式，但是我自己都不信。。。

7. 急～～～股票估值

1、B 6
2、D 公用事業股票
3、C 32%
4、B 市凈率
5、D 經濟附加值

6、根據現金流貼現模型，以下判斷正確的是 多選
A 現金流越大的資產，價值越高
B 時間越遠，現金流的價值越低
D 風險越大的現金流價值越低
7、與貼現值法相比，相對估值法 多選
A 計算簡單
B 易於理解
C 易於查找
8、對「現金牛」公司，以下說法正確 多選
A 公司缺乏增長機會
C 公司應將部分盈利作為留利進行再投資
D 公司應將大部分盈利進行分配
9、適用於公司自由現金流估值方法進行估計的公司通常有 多選
A 財務杠桿不穩定的公司
D 公司的價值主要來自非營運項目
10、以下有關市盈率與市凈率的說法，錯誤的有 多選
A 市盈率適用於對周期型公司的估值
B 市凈率適合對盈利為負的公司的估值
C 對於將要倒閉的公司，可能更合適用市凈率
D 對於收益波動較大的公司，市盈率可能比市凈率更有用

11、通常基本分析主要用於長期投資決策，技術 分析則用於短期投資決定
A 正確
12、股票估值結果的准確性主要取決於研究者運用的估值方法
B 錯誤
13、相對於估算現金股利，自由現金流量的估算，避免了管理者操控股利政策的問題，因此更能滿足合理估值的需要
B錯誤
14、當公司的市凈率低於行業平均市凈率時，通常會認為該公司的價值被低估了
A正確
15、經濟附加值是長期指標，可對長期決策形成指導。
B錯誤

6、10、?????????? 得多少分告訴我一下

8. 為什麼股票和房地產價格容易出現暴漲暴跌現象，從經濟學角度解釋為什麼

股票和房地產價格出現暴漲暴跌的原因在於：

人與人對於股票和房地產的價值的看法有著不同的理解，一旦多數人達成了共識，認為股票會漲，那麼股民的信心就導致股票一直漲；同理，人們達成了股票會跌的共識，那麼就會對股市失去信心，所以人們都瘋狂的清倉，就導致了股票市場的暴跌。

經濟學研究的是人，商品本來是沒有價格的，只有人們進行了交換，才會具有價格，所以商品的價格是人所賦予的，人們認為稀缺那麼商品就昂貴。所以只要弄懂了人們的共識，那麼也就能預測股市和房市的漲跌。

9. 地產股的估值為什麼普遍偏低

因為股本大
同樣是100億的市值，你發行1億股的話，每股就是100塊，你要是發行10億股，每股就是10塊