买万科股票和万科房子

⑴ 五年前买进万科，现在收益如何呢

5年以前，那么就是2017年，在那个时候买进万科那时候的股价是在20元左右，5年以后，那么就是2022年，在现在的万科的股价依然是在20元左右，单从股票涨幅的收益来看，其实并没有获得什么收益。而导致今年房地产行业不景气的原因主要是各项政策的出台，比如说房租不炒，比如说去金融化属性，以及回归住的本质，还有就是各地也出台了相应的限购政策，正是因为这些原因，所以导致了房地产受到了一定的制约，自然万科的股票也受到了波及，没有得到很好的上涨。

万科可以说是真正的第一股了，毕竟自从上市以来，这个公司都会给投资者进行一定的分红回报。

⑵ 二十年前在北京买房和买万科股票,哪个更合算

二十年前在北京买房和买万科股票,买万科股票更合算一些的。
按照北京的房价，20年前，20万差不多可以在北京三环以内买到一套100平米左右的房子了。如今北京三环以内的房价最少也是在10万/平米以上了，也就是说，100平米的房子价值至少在1000万以上了，资产增值了50倍。
因为设定的是买房用于投资，所以除了房产增值之外，还可以有房子的出租收入。假如这20年里，每个月的平均月租为1000元，20年的租金收入也有24万。所以如果用20万买了房，现在的总资产就最少是1024万。
过去20年里因房价上涨带来的财富增值效应是巨大的，可如果20年前没有买房，而是买了房地产公司的股票呢？

以目前A股市场上的龙头房地产公司——万科为例，在经过后复权处理后，万科的股票在1999年2月份的价格大概在60元/股左右，20万的资金大概可买到3300股。而同样经过后复权处理后，目前万科的股票价格达到了4100元/股，20年前的3300股，现在的价值将达到1353万！可以看出，买了房地产的股票，似乎比直接买房还要划算一些。

⑶ 地产股值得买吗

投资地产股还是房地产，这是一个非常有意思的话题，或者更进一步的，到底是买股票还是买房子呢？很多人会从不同的角度来解读，毕竟房子这个事，一言难以弊之。今天我从另一个角度跟投资者分析：绝对收益上股票可能要高的多，但是房产利用了杠杆。

至于未来如何，在刚需的条件下，自然房子依然比股票重要的多；如果你是投资，那么投资房产就要好好分析地脚与发展潜力，跟股票分析一样，毕竟即便是大开发商的房子，其实也有的是，地脚和发展潜力，才是另一种刚需。

⑷ 该买房子的时候买了股票，该买股票的时候买了房子，人生还有机会吗

A股火了，简一老师在某投资理财交流社区看到一条热门评论：

房子已挂安居客，车子已挂瓜子网，子弹备好，满仓干就完了！

但愿这只是一个段子，如果是这真的，那只能说一句祝他好运了。

历史经验表明，一切"卖房炒股"的行为，都会带来灾难性后果；而一切鼓吹"卖房炒股"的言论，都值得你再三警惕。

首先，简一老师想要纠正一个基本的认知偏差。

为什么会有"卖房炒股"这样的思路出现？因为很多人都有这样一个认知误区，即楼市和股市一定是此消彼长的，换言之，当其中一个市场大幅上涨之时，另一个市场一定会大幅下跌。

这个认知误区的背后，有这样一条听起来还算合理的逻辑——

股市与楼市的跷跷板效应，是由资金量的分配比例决定的。资金，或者说财富的总量就这么多，要么流进股市，要么流进楼市。当钱大量涌入股市时，进入楼市的钱就少了，此时股市牛市，楼市熊市。反之则是截然不同的市场表现。

宏观层面可以这样理解，放到微观的家庭或个人资产配置上则更加明显——

我的财富总额是一个固定值，大A股这么牛，难道不应该舍掉其他资产满仓干？

简一老师只想说，这个想法很傻很天真。

楼市与股市的关系，并不是单纯的非此即彼这么简单。

简一老师也并不是将大家拦在股市的门外，恰恰相反，我本身很看好中长线的A股走势。与此同时，A股近一周以来惊动新闻联播的强劲表现也没有人能够忽视。

简一老师不是什么股市专家，但对整体的宏观经济也略有见解，此处并非妄言股市，提醒一句一两周内股市有极大的回调风险绝不为过。

再聊回楼市与股市的关系。

三个基本认知：

第一，楼市和股市，确实有一定的相关性。

以最为典型的一段历史经验为例：

2015年开始的大牛市，5-6月到顶点，彼时上证指数从2000点的低位一路上扬，迅速跨越3000点的门槛，并于年中飞速攀上5178点的历史次高位，拉出一条罕见而壮观的大阳线。

在这半年多的时间里，楼市实际是处在寒冬期的。

房子库存达到历史最高点，降价、流拍、退房、裁员接连上演，以万科为代表的主流房企高呼"楼市白银时代到来"。

这样的情景只持续了不到一年，随后就迎来了哀鸿遍野的大股灾，股市一片狼藉。

最后的最后，与其说应该选择楼市或是股市，倒不如说应该选择优质资产。

在股市里，茅台属于优质资产；在楼市里，一二线核心地段的好房子就是优质资产。

领跑大盘的，永远是最优质的资产，而资产配置，永远是一门需要大智慧的学问。