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楼市一直涨为什么买股票

发布时间:2024-09-04 00:56:37

㈠ 股票和房地产有什么相互关系

当前国内股市火爆,吸引了各方眼球,决策者密切注意,很多学者也纷纷发表宏见,纵论是真牛市还是幻像。但这里我不想点评股市火爆背后的原因,想关注的是,股市火爆之后,那些获丰厚收益而畅怀开心的股民们会把盈利用到何方,特别是到底会把多少比例的盈利用到扩大自己的消费上。

真正意义的个人浮动资产

在过去,中国经济主要是靠投资拉动,政府行为处于主导。但现在已经慢慢过渡到靠内需推动的时代,居民的消费行为对经济增长起到决定性作用,而且这个重要性会越来越大。这时候,居民在消费倾向上的微小变化对宏观经济的影响都能凸现出来了。

在计划经济时代,中国人基本上都没有什么个人资产,消费完全由收入决定,而绝大多数的收入就是靠工资,而工资高低又是由宏观经济,更准确地说,宏观经济中的实体部分来决定的。

居民的生活消费是完全被动地接受宏观经济作用,特别是国家政策和政府投资的作用。那时候,条件好一点的人能有一些现金和银行储蓄存款或者一点黄金,再后来,又开始拥有些国债和企业证券。中国居民们逐渐累积属于自己的个人资产,其消费模式也不再是当月吃光工资,有多少用多少,而会开始做长远决策和短期决策相结合,跨期消费。但这些个人资产收益小而稳定,资产价值几乎不会发生波动,也不会对居民的消费发生任何意外的冲击和干扰。

1991年国内股市开通,中国居民们开始拥有真正意义上的个人浮动资产。股市的第一桶金和几轮牛市熊市变换行情让很多人积累了大量的股票资产,也让更多人认识到股市的阴晴变化之快,股价的变化无常。相当比例的人因为股市行情的一点波动就会使生活处境和消费能力发生天翻地覆的变化。

当房子有了价格

中国居民的经济生活在上世纪90年代还遇到另外一件大事:房地产市场的放开。这意味着住房不再是免费发放的福利品,房子可以买卖了,有价格了,而且这个价格还会变化,且变化还很快、很大。

当资产价格变动引起居民消费的变动,这就是我们所说的“财富效应”。这个话题在国外已经被研究了很长时间。如前面所说,因为现金和银行存款、债券等资产价值变化很小,一般人们主要讨论股票市场和住宅房地产的财富效应。早在20世纪70年代,著名经济学家、曾因为创立“生命周期消费假说”而获1985年诺贝尔经济学奖的莫迪格亚尼(Modigliani)就在一系列文章中就提出,假定劳动收入不变,财富每增加1美元会导致美国消费者支出增加5美分。从那时起,资产价值变动对消费的财富效应就逐渐成为经济学尤其宏观方针政策研究的一个讨论重点。莫迪格亚尼的5美分论断也被广泛引用,包括成为美国宏观经济决策的参考。

之后的研究虽然对这个论断有一些微调,但总体上经济学界承认,财富变动会引起消费变动。

学者们开始区分股票价值变动对居民消费的长期效应和短期效应,直接效应和间接效应。长期和短期效应从字面上就可以理解,是仅仅影响当前消费支出,还是会作用到很久之后的消费决策。直接效应,简单来说,就是觉得自己变富了,至少手头变阔绰了,就想多花钱了。

有人就此质疑,股票盈余还停留在账面时候不存在这个效应,“纸面财富”只有真正卖了、套现了、落袋为安了,才可能算是财富。但如果套现了,那只是一次性收益,该股民不会预期将来每次都遇上好运气,不会认为自己的一生收入(劳动收入+资产收益)真的发生重大改善,那么最多有短期效应,长期来看就没有什么了。所以,有人认为间接效应更重要。

直接和间接效应

所谓股票市场的间接财富效应,是指股票价格的变动,会被人们认为是重大的宏观基本面信息,导致人们对未来经济发展的预期发生改变,从而影响居民的消费支出。简单来说,股市上升会让你对未来更加乐观,你因此增加消费。你会预期到未来收入会增加,那么何不现在就开始消费。但如果如此去理解股票市场的间接财富效应,那股市财富效应就变得没有什么实际意义,因为如果股票上升本身就不过是个传导信号的作用,并不是效应发生的真正根源,股价和消费只是有形式上的统计关联

㈡ 楼市和股市的关系是什么


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大家都知道现在房价是上涨得历害,导致很多人购房时考虑到的因素就比较多,那么这个时候就有人会说,房价上涨跟股价有很大的关系的吗?下面小编就来给大家介绍一下楼市和股市的关系是什么。
房价与股市的关系:
1、股票的价格首先它是由公司的资产价值和未来收益这些来进行决定的,房产的价值就是由当前已有的有的周边公共配套设施的价值以及未来会增加的城市配套设施的价值共同来决定的;
2、发达国家的房产由于城市建设已经完成,所以说也不会再进行城市公共设施的增加建设,所以房产价格基本上来说也是属于稳定;
3、而发展中国家的城市由于城镇化的进行,这个时候就是会不断涌进农村人口就要求不断增加城市公共配套设施来容纳新增人口,这样的房产方面也是会具有投资价值所以房价就会上涨。
4、房价顶峰的时候,股市这个时候已经反弹了,并和房价同步上升过一段时间,股市顶峰的时候,房价已经反弹了,并和股市上升过一段时间。
反过来说,所以房价最低的时候,股市它也是不属于最高,股市还要和房价一起上涨一小段时间。股市最低的时候,房价不是最高,房价还要和股市一起上涨一小段时间。
5、如果在房价下跌的同时,股价却是上涨的,那么,卖房炒房,也是具有相当大的合理性。如果二者是同向同步变化的,同步上涨或同步下跌,则卖房炒股的可操作性就较差。当然,如果未来一年股价上涨100%,而房价只能上涨10%,则卖房买股也具有一定的可行性。
总结:关于楼市和股市的关系是什么相关内容就介绍到这,经过以上介绍相信大家对它们之间的关系也是有了一定有认识,可以说这两者是属于同向同步变化的。

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㈢ 为啥炒房很少听说有人亏钱,炒股却那么多人亏

生活中,我们很少听到有人买房亏钱,唯一的区别就是赚多赚少,但耳边却经常充斥着炒股亏钱传闻,甚至不乏亏到妻离子散、无立锥之地的小道消息。本来这也没什么,但当我看到一组数据后,就对这样的结果感到很无语,甚至极度无奈,进而有种神之迷茫的感受。

写在最后

房市几乎算得上是直线向上,而股市则是螺旋向上,且这螺旋还是时上时下,但总归是向上的。从这点来说,股市里的波动并不算什么,就是投资者自己一叶障目而已。但让人吃惊的是,这片叶子未免也太大了点儿,竟然让90%的人都亏钱了。


㈣ 该买房子的时候买了股票,该买股票的时候买了房子,人生还有机会吗

A股火了,简一老师在某投资理财交流社区看到一条热门评论:

房子已挂安居客,车子已挂瓜子网,子弹备好,满仓干就完了!

但愿这只是一个段子,如果是这真的,那只能说一句祝他好运了。

历史经验表明,一切"卖房炒股"的行为,都会带来灾难性后果;而一切鼓吹"卖房炒股"的言论,都值得你再三警惕。

一、 股市和楼市,并不是绝对的互斥关系!

首先,简一老师想要纠正一个基本的认知偏差。

为什么会有"卖房炒股"这样的思路出现?因为很多人都有这样一个认知误区,即楼市和股市一定是此消彼长的,换言之,当其中一个市场大幅上涨之时,另一个市场一定会大幅下跌。

这个认知误区的背后,有这样一条听起来还算合理的逻辑——

股市与楼市的跷跷板效应,是由资金量的分配比例决定的。资金,或者说财富的总量就这么多,要么流进股市,要么流进楼市。当钱大量涌入股市时,进入楼市的钱就少了,此时股市牛市,楼市熊市。反之则是截然不同的市场表现。

宏观层面可以这样理解,放到微观的家庭或个人资产配置上则更加明显——

我的财富总额是一个固定值,大A股这么牛,难道不应该舍掉其他资产满仓干?

简一老师只想说,这个想法很傻很天真。

二、 本轮股市上涨,实际上是利好楼市的。

楼市与股市的关系,并不是单纯的非此即彼这么简单。

简一老师也并不是将大家拦在股市的门外,恰恰相反,我本身很看好中长线的A股走势。与此同时,A股近一周以来惊动新闻联播的强劲表现也没有人能够忽视。

简一老师不是什么股市专家,但对整体的宏观经济也略有见解,此处并非妄言股市,提醒一句一两周内股市有极大的回调风险绝不为过。

再聊回楼市与股市的关系。

三个基本认知:

第一,楼市和股市,确实有一定的相关性。

以最为典型的一段历史经验为例:

2015年开始的大牛市,5-6月到顶点,彼时上证指数从2000点的低位一路上扬,迅速跨越3000点的门槛,并于年中飞速攀上5178点的历史次高位,拉出一条罕见而壮观的大阳线。

在这半年多的时间里,楼市实际是处在寒冬期的。

房子库存达到历史最高点,降价、流拍、退房、裁员接连上演,以万科为代表的主流房企高呼"楼市白银时代到来"。

这样的情景只持续了不到一年,随后就迎来了哀鸿遍野的大股灾,股市一片狼藉。

最后的最后,与其说应该选择楼市或是股市,倒不如说应该选择优质资产。

在股市里,茅台属于优质资产;在楼市里,一二线核心地段的好房子就是优质资产。

领跑大盘的,永远是最优质的资产,而资产配置,永远是一门需要大智慧的学问。

㈤ 你遇到过靠炒股实现财富自由的人吗

我一客户,2007年大牛市背着家人卖房炒股,他老婆因此跟他离婚,90万的房子分走40万,他用50万本三个月金炒到300多万,她老婆悔不当初,带着40万回来给他一起炒,一个多月时间账面总资产达到500多万,还没等指数到顶他决定不玩了,跟朋友跑去三亚投资酒店式公寓。30多万一套的,一口气买了12套。剩下的钱按揭买了两套自住房。

2014年,他看到了牛市雏形,公寓卖了10套,加上一些存款工800万本金进场,峰值炒到2000多万,但是这次高点没跑,账面跌到1500万才离场,但是也算接近翻倍了。

他当时觉得自己卖房炒股很成功,因为他认为楼市在2014年已经见顶,不过很显然他判断错了。当时他没有用这1500万投资房产,而是留了500万长期炒股,剩下1000万用于各种投资,投资没赚到多少钱,500万炒股亏到300多万。到2017年发现楼市大涨才急忙找到我们帮他做房产投资规划,1200万资金买了三套房,虽然到2019年时市值飙升至近2000万,他想卖掉买股票,但是因为限售无法脱手。一直等到部分限售期过了以后才卖掉,他自认为自己是一个股市嗅觉灵敏的人,而且是一个胆大的人,所以在2020年4月份砸了1500万追高五粮液和汾酒,年前刚卖掉,虽然没说赚多少,但是看涨幅也估算个八九不离十了。

虽然这当中有楼市的不少功劳,但是按照2000万作为财富自由的最低门槛,他单靠炒股也足以实现了。本金仅仅是一套90年代的老破大,卖房时他只是一个小旅馆的小老板。现在在三亚、深圳、青岛、苏州都有房产,深圳这套从入手到现在净赚了至少500万,还有几千万套现离场的现金。房子也折现的话,这些钱存银行每年吃利息都有300万打底了,妥妥的财富自由。

炒股财务自由的人我身边有两个,一个是做铝合金生意的,一个是银行的朋友。

这两个朋友有各自的特点,值得我们借鉴一下:

朋友A是做铝合金的朋友是靠做铝的期货赚取千万身家的,他做铝这行业已经十多年了,由于自己做生意,所以对铝的价格变动特别敏感,也比较明白铝的价格变动受哪些因素影响,在2014年那波大牛市,他没有做股票,而是做的铝多单,也就是期货的多单,当时他投入了50万,加的十倍杠杆,结果赶上了那波大牛,赚了接近两千万,后来加上他原来自己的一点存款,买的4.9%结构性存款,每年有98万的利息,其实这也是算是财务自由,普通人一年98万足够花了。

朋友B是我建行的一朋友,他老家是福建的,大学毕业后就在天津中信银行国际部,他们当地人很多时候请高贵的朋友都不用茅台,而是请片仔癀,片仔癀在福建和世界的华人圈非常有名气,那个时候他每月的工资都会拿出一部分买片仔癀的股票,年终奖也几乎都是买片仔癀的股票了,至今已经坚持了11年了,他是从片仔癀估价24多远开始买起的,一直到现在片仔癀已经快400了,他的持有市值已经涨到了3000多万,而且他还打算继续持有下去。

我总结他们之所以可以成功的原因是:第一,对某一个行业特别的专业,能够明白这个行业的规律,掌握了这种规律从中获利;第二,就是坚持,看准了价值成长性公司,坚持投资下来,这一点是非常难得的,相信炒股的朋友的都有卖飞的经历,可能就是看不懂公司成长的逻辑。

07年疯牛,我们处长,200万做到4000万,觉得自己行了,在加上有一部分政策原因原因,辞职不干了,全职炒股!

前一段时间偶遇,一起吃饭,聊起股票他津津乐道,大谈特谈,说儿子毕业留在上海,自己给全资买了套房7000多万!给买了辆车50多万!主要是儿子刚参加工作!不适宜太高调!

酒足饭饱,结账,200余元,老处长顾左右而言他,无奈,我付之!

是否财务自由咱不敢说,但是那时候他经济拮据应该是错不了的!

我客户1000w的本金放进来,全仓买了一只股票,就放了一年时间,期间没有任何操作,现在已经是7000w元了。

财富自不自由我不知道,反正我是酸了……

我遇到过,一位做工程的大哥,都知道这个行业风餐露宿,他也打拼了十几年,从普通的技术员一步步到项目经理,劳碌的不少,也是有了一定的本金积累,他只想安定一下,我也不得不佩服,这样奔波惯了的人突然有了种静气,烟酒不沾,场合不好,从一个小白开始,钻研指标,分享技术,把炒股当成一种生活,最可贵的就是从不逢人就讲,得失只为记录在心,自己摸索,现在已经积累成私模基金的级别了。

我觉得每个人也应该是这样,但凡是想作为自己赚钱的手段,都应该是自己寻求渠道,总结规律和方法,心灵上不断和自己对话,不断与 社会 规律磨合,最终形成了一套自己的盈利方法和处世思路,正如鲁迅先生所说:“希望本是无所谓有,无所谓无的,正如世上的路,其实世上本没有路,走的人多了,也便成了路”,路往往都是我们自己选的,只有摸索方向与脚踏实地相结合,才能达到自己想要的高度。

我说个实事,2015年,原单位一女处长在某委借调,老公专职炒股。某两车合并前,全部身家加借钱全仓买入南车,共计不到2000万。翻了几倍自己看,算不算财富自由?至少我看到人家事后直接买了个A8L。

我入市近25年,周边尚未遇到真正靠炒股实现财富自由的人,他们最多只是赚职干干。在券商大户室有些退休老人专职炒股并与券商操盘手探讨,可能资金上千万但仍称不上己实行财富自由。但据说某些线一大城市(如沪,深)可能有职业炒股者,他们有的考了证券从业资格,甚至有人成了私募基金经理人或操盘手。

遇到过一个赶上07年那波疯牛赚了几百万就收手去炒房,买了住宅又疯长,然后把住宅卖了,狂扫两层商业公寓,买了三十多套弄的酒店公寓出租,现在吃租金

对我来说,五线城市,财务自由最少也得一千万以上,没有别的收入,车,房子,车位,结婚,生子,家庭开销一切都是股市给的!要是我家庭基础好点的话可能早就自由了,没办法,一切都是靠自己一步一步走过来的,零九年入市,那时候还上着班,一月一千多,三万赔了一万多,到11年基本上能挣钱了,那时还小二十五六,工作辞了,拿三万多做职业股民[呲牙],那年一年算下也挣了三万多,可是没有别的收入,房租,吃饭,花销,还要交女朋友,都要从股市拿钱,今天取两百,明天取两千,一年花的比赚的多啊!无奈没本钱啊,后来开始包点活干,期间一直关注股市,盯盘,14年有个十几万了再次职业炒股,当年就赚了第一桶金,买了车,站起来了啊,15年买了房,16年结婚,每年基本上能从十几万挣到四五十万,后来有了孩子又换了车,买了车位,现在处境比那几年要好很多,因为那时候每次挣到钱都要花大钱,现在一年基本十万就够了,那几年想想也胆大,15年买了房子留了十万装修,十几万继续做股票,结果股灾第一波,十万就没了,那时候正在装修呢,一共还有二十万了,结果是装修花了十六万,一个多月期间都是一两万,一两万的给,装修完了我的账户还有二十三万,第一波反弹就连本带利赚回来了,当时京东方停牌前跌停都是十万手十万手的吃货,果断融资进入开盘三个涨停出货,14是成飞集成吃了大肉,我28进入,38开通融资满仓,记得64左右出的,这两年英科最早就看好,给朋友给说了,可惜没有吃上大肉,断断续续也就挣了四五十万,故事太多讲不完啊

我2003年在贵州茅台每股20元时买入一亿五千万股,当时只花了大约三十亿,至今一股未卖,虽然赚了不少钱,但是我还想说,股市里的钱没有比特币上的钱好赚,我2009年时只花了十万元买了比特币,但是我现在比特币账户上已经涨到4700亿了,而且是美元。我现在虽然实现财富自由了,但是我一点也不快乐,因为我至今连个老婆都没有,希望大家给我介绍一个靠谱的姑娘结婚。

㈥ 为什么现在买房的人减少,而买股票的人增加呢

这个问题就是直接反映了现在国内老百姓对于楼市与股市产生了分歧很大,意思就是看好楼市的去投资房产买房,而看好股市的发展就炒股,我觉得造成这种分歧的找找原因,说说我的看法。

首先说说买房的人减少了是什么原因呢?

因为房价黄金十年已经过去了,买房就赚钱的时代也过去了,现在大家都知道房价泡沫太大了,既然有泡沫就会有挤泡沫的时候出现,所以现在很多人对于楼市都是处于观望当中,自然买房的人就少了。


现在大家对于楼市与股市的预判以及看法都各自不同,直接形成楼市与股市跷跷板效应。根据国内历史以往现象,这两大市场确实是存在跷跷板效应,这就是两大经济支撑柱。

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