A. 房贷银行面签很严格吗
房贷审核严格吗
办理房贷审核是很严格的，银行需要确定贷款人具备购房实力，具备还款能力等，会对贷款人的申请和贷款人提交的资料进行严格的审核，在确认都符合银行贷款的要求后才会对贷款人放款。
拓展资料：
房贷新政策是什么?
1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。目前我国首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。而2套房首付款比例调整为不低于40%，即4成，2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金
账户里面提取的。必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。
房贷有什么要求?
1、房屋贷款的基本要求是贷款人的年龄必须在18-60岁，而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。同时申请人一定要具备家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
2、买房子的时候，一般情况，首付30%，根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。有经验的购房者都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还十几二十万。
3、因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
个人住房贷款是什么?
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
房贷银行面签会问很细吗
在办理房屋贷款的时候,已经到了面签这一过程,银行的工作人员会对贷款人问很多详细的问题,例如身体状况,工作收入,家庭状况是否结婚是否有负债？还款计划是如何定制的？银行之所以要了解这些状况,是为了确保贷款人能够在还款期间正常的还款,并且具有还款的能力这是银行必须要做的。
不过也不必过于担心银行人员提出的问题,我们只需要如实回答就好,如果涉及到个人隐私可以选择不答,在这里提醒大家一句一定要对银行人员说真话,说实话,因为在面签的时候是有双录原则的,这个时候说假话很可能会给自己带来麻烦甚至造成贷款不成功的情况出现。
【面签的意义】
贷款面签的最重要的一个意义是银行除了要在个人数据以及个人资料上了解贷款人之外,还要通过面对面的交谈来了解贷款人的实际情况以免资料出现偏差。如果在面签的过程中,银行工作人员对贷款人问的特别详细,那么很可能是因为银行怀疑贷款人没有办法正常还款的风险存在所以会详细了解一番面签的真正意义就是给贷款再加了一道保险。
【房贷面签拒绝的理由】
面签被拒有很多理由,下面给大家总结一下。
1.个人征信记录出现问题,如果征信一旦出现问题,房贷面签一定会被拒绝,银行不会把风险留给自己。
2.银行流水或是收入证明出现问题
在短期之内银行的流水有不正常的收入与支出和自己的收入证明出现入不敷出的情况银行也会拒绝贷款。
3.房屋状况出现问题
向银行贷款时表明自己是首套房,结果在
查询资料时银行发现有二套房的存在或者是有多套房的存在也会成为拒绝的理由。
房贷面签是最严格的吗
这个也是有的，一般被拒原因有：
1、征信记录。征信记录是个人信用的标签，也是申请房贷的前提条件，通常银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，要求严格的银行会看更长期限的记录。另外连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良，严重逾期会被银行拒贷。而且银行是以家庭为单位审查的，已婚人士要查夫妻双方的征信，贷款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒贷的。
2、银行流水。银行还会审查借款人的银行流水、收入证明，一般要求月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。
3、婚姻状况。对于“以家庭为单位”这个限制，还会涉及对未成年子女名下房产的审查，比如北京，假如本地户籍的购房人未成年子女名下有一套房，购房人名下也有一套房，那么就不符合限购要求，银行将不会放款。此前出现过“假离婚买房”的情况，就是部分购房人为了规避限购想出的招数，银行为了堵住这个漏洞，推出了“离婚一年以上才能放款”的政策。
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B. 存量房贷利率什么意思
存量房贷利率主要指的是在房贷新政出台前已发放的个人住房贷款中，尚未还清的部分后续贷款利率。对于广大房贷持有者来说，这是一个非常重要的概念。
关于政策调整的通知
2023年8月31日，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。从2023年9月25日起，拥有存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人，可以向承贷的金融机构提出申请，争取调整利率。
存量房贷利率的特点解读
1. 已发放房贷：只有已经发放的房贷才会涉及存量房贷利率。正在申请或尚未申请的房贷均不在此范畴。
2. 房贷未结清：若房贷已经结清，相应的贷款合同已经终止，因此不存在所谓的存量房贷利率。
3. 主要应用商业性房贷：自2020年起，商业性房贷开始采用LPR（贷款市场报价利率）作为定价基准。因此，以前发放的、尚未结清的房贷需要进行定价基准转换，从而产生了存量房贷利率这一概念。
存量房贷利率会下降吗？
对于已经转换为以LPR作为定价基准的浮动利率的存量房贷，其利率是有可能下降的。以具体的例子来看，若一笔20年期的存量房贷已转为LPR浮动利率定价，且重定价周期为一年，重定价日为每年的1月1日，参考的LPR为每年12月20日的5年期以上LPR，加点值为固定不变。若这一LPR下降，那么在重定价日之后，实际执行利率也会相应下降。
比如，由于2022年12月20日的5年期以上LPR相比前一年下降了0.35%，那么对于上述贷款者，其在2023年1月1日重新定价后，实际执行利率也会下降0.35%。这意味着，只要满足条件并成功转换为LPR定价的浮动利率，存量房贷利率是有可能下降的。
综上所述，存量房贷利率是指对于已发放且尚未结清的房贷，特别是商业性房贷，在特定条件下是有可能随市场变化而调整的。对于房贷持有者来说，了解和把握相关政策与市场动态，是优化个人财务规划的重要一环。