『壹』 信托理财产品的风险评级
根据不同的产品有不同的风险控制措施,主要有:抵押、质押、担保和结构化设计等。有的产品只采用一种风控措施,有的产品同时采用多种风控措施。
(1) 抵押或质押:融资方将其动产或不动产(房产、股权等)抵押或质押给信托公司,若融资方无法按期支付信托产品的本金及收益,信托公司可以拍卖抵押或质押物,以保障投资人的利益。
(2) 担保:对于没有抵押(或质押)或者抵押率比较高的,信托公司往往会要求融资方对信托财产提供相应的担保。比如,担保公司担保、第三方担保(融资方的母公司或关联公司)、公司法人无限连带担保等。
(3) 结构化设计:所谓结构化设计就是将信托收益权进行分层配置,购买优先级的投资者享有优先收益权,购买次级和劣后级的投资者享有劣后收益权。在固定收益类信托理财产品中,劣后级投资一般由融资方投资,信托期满后,投资收益在优先保证优先级受益人本金、预期收益及相关费用后的余额全部归劣后级受益人;若出现投资风险,也先由劣后级投资者承担。
(4) 以房地产信托为例:房地产信托贷款,风险控制措施一般为土地或现房抵押,保证担保;房地产股权投资,风险控制措施一般为信托持股,股权质押,派驻人员,监控资金,回购安排等。
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『贰』 固定收益类信托产品在信托存续期间,没有净值 这句话中的“净值”是什么意思
净值。。。简单的说,如果这个产品投资的是股票或者混合类,那么现在持有的资产(经过一定的估值)除以份额,扣除相应的管理费等一些费用就是净值了。
比如说当时这个产品(基金,信托产品),发行了1亿份,初始资金1亿,那么初始净值就是1元。如果这个产品买的股票啊,债券啊,在某一天的估值是1.1亿元,那么那日的净值就是1.1元了。很容易理解。
至于为什么信托这么说么,因为固定收益类产品,是到期了给你算回报的,比如1年到期了,给了7%的回报(这天,如果你一定要算净值,就应该是1.07元了),但是在中间的日子,是不计算净值,也就是不计算回报率的。