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核心提示：2010年4月，国家住房城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》建房[2010]53号，这是住房城乡建设部贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称国办发〔2010〕4号文)的重要规范性文件。文件中，明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”并且在2018年邯郸市人民政府一号文件中提出关于进一步完善商品住房预售制度有关问题的通知中明确规定，未取得《商品房预售许可证》或未经现售备案的，不得设立销售场所（含咨询中心、接待中心、展未中心等），不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告。不得参加任何展销活动。