股票个股分析软件一线城市租

① 你觉得一线城市租房费用占工资的比重多少比较合适

我认为一线城市租房费用占工资的百分之三十是比较合适的。

房格尔系数，它指的是房租占个人消费支出总额的比重。如果说“恩格尔系数”反映的是吃喝的水平，那么“房格尔系数”测出的就是住的状况。专家指出，过高的“恩格尔系数”会严重影响生活品质。尤其是一人在外工作，我们需要备留一定的资金，一来满足日常生活的需要，二来应对一些突发的小意外。因此，把“恩格尔系数”控制在合理的范围之内至关重要。“房格尔系数”也是同理。

② “一线城市房东都是慈善家”这种观点大家怎么看待

先说结论，在利益面前，没有人是慈善家。
买房子拿来出租的房东，是一个投资者，目的是收益最大化。
把一线城市的房产比喻为一个业绩良好的股票，租金就是这个股票的月月分红，而且是稳定的月月分红。
这样的股票是不是大家追捧的对象，是不是会价格一路上涨直到收益率（分红/股价）达到一个临界值，买入和卖出的人相等，价格才会稳定下来。
如果收益率继续降低到临界值以下，卖出的人增多，价格就会下跌，收益率就会上升，回到临界值。
这个收益率在房产市场称为租售比，目前的情况看，还未达到那个临界值。也就是房东们判断一线城市房产价格还有继续上涨的空间。这也是这些房东愿意用这个租售比出租房产的原因，他们在期待获得房价上涨的收益。

当前租售比为1.2%，假设一年后，租金不变，房价上涨10%。那么一年后租售比变为1.1%，但是房东的收益却为11%。然后房东要做个判断，1.1%的租售比是否达到临界值，如果达到了，房东就会抛售房产变现，如果没达到，则继续持有。

租售比的临界值是预期回报率，预期回报率要求大于预期实际利率。预期实际利率=预期名义利率-预期通货膨胀率。
假设4%的预期名义利率，5%的预期通胀率，那么租售比大于-1%，房东就不会变现。也就是说房东宁可空关，也不会卖出房产。