房地产股票估值分析

1. 15倍市盈率在地产行业算高估是什么意思

房地产当前处于比较不利的市场环境，无论生产经营的社会环境还是股票二级市场的监管环境，炒作环境。
为什么这么说呢？
因为房地产已经从国家大力支持的改善民生的支柱行业淡出了。
房地产已经从短缺阶段发展到了过剩阶段，对房地产的投资从鼓励过渡到了限制。
所以房地产开发前景面临景气下降的宏观环境。
股票二级市场给房地产的估值逐步趋于保守，表现在市盈率上就是不断下降。
15倍市盈率从整个市场来说并不高。但市场的共识是房地产的发展空间受限，难有大的作为，所以市盈率15倍也被认为不算低。
房企普遍高负债，现金分红能力很差，15倍市盈率也是纸面上的，动态市盈率趋势不乐观，压制了当前市盈率水平，相对于很多成长性平平的公用事业类股票，人家往往10倍市盈率，还有较高的股息分配，相比而言，房企15倍市盈率就显得不低。

2. 未来股市和房地产谁更具投资价值为什么

未来股市和房地产谁更具有投资价值？为什么？这个话题很有前瞻性，如果从过去发生的现实来分析的话，过去房地产的收益率是要大大高于股市的投资收益率的。这种趋势还会不会持续呢？还是会发生逆转？土地是财富之母，在农业和工业化时代，土地都是最重要的生产资料，所以在这种时候房地产的投资自然是收益巨大的，但是随着工业化的完成，当整个社会进入到后工业化时代，进入到产业升级阶段或者是创新高科技驱动型的经济发展模式的时候，高科技企业代表了最先进的生产力，这对土地的依赖程度相比工业化时代是要大大降低的。

所以，未来房地产和股市的投资价值并非是二选一的，房地产的投资价值基本上是只有在核心区域城市才会存在，因为这样的城市是持续吸引人口流入的，这样的城市的房价会有坚实的基础，会稳中有进；而股市的投资价值也只有在科技公司，以及拥有较强护城河的消费型企业，这样的企业股票自然是要看好的。

3. 怎样为股票估值怎么判断是低估还是高估

当我们对基本面看好的一只股票连续上涨时,是追还是观望?当一只股票连续下跌时,会再跌还是有可能强劲反弹?这些问题其实里面有一个核心的东西,即是怎样判断一只股票现在的价格是低还是高?如果你能够回答这个问题,那么,你就会充满自信的面对涨跌,充满自信的买卖股票了!为股票估值,先要看两个指标,PB和PE.通常情况下,PB和PE越小越安全,越有投资价值.但是,这一定要有一个前提条件,这个公司未来的成长性没有问题.如果脱离这个前提条件,那么,这个指标就会经常失效了.比如:现在钢铁股的PE都小于10了,PB都小于1倍了;而有些股票的PE是20多,PB有的是5倍,甚至更多!这是为什么呢?是不是买1倍PB的就一定比5倍的未来的收益就更高呢?或者风险更小呢?这可不一定!还是要看未来成长性怎样.成长性好的,PB和PE会在未来很快的降下来;反之,成长性差的,未来就会上升了!所以,估值,不能只看眼前的业绩,而是取决于你对一只股票未来业绩情况是怎样的判断.如果你看好中国未来10年的经济,那么,现在的钢铁股显然是处于低估的区域.对于房地产和金融等股票也是这样.但是,在弱市中,市场给予优秀的公司低估值是正常的.对于投资者,应该知晓,弱市和强市的转换规律.应该知晓,弱市和强市市场会分别给予这些公司各怎样的估值.我们要怎样才能从中获利.而对于科技股,则要区别对待.科技股的成长性主要看一个公司的创新能力和管理层的综合能力.而这,是不可预知的.如是你对这个公司的管理者非常信任,则可以持股.根据你对这个公司成长性的判断,也可以给予相对较高的估值.上面,今天我们主要谈了,成长性与估值/低估/高估的关系.再谈了,弱市和强市与估值的关系.

4. 两大行业领跌 房地产板块估值到底了吗

股失守2800点 两大行业领跌 房地产板块估值到底了吗？

经济观察网 记者 姜鑫2018年下半年的第一个交易日，投资者并未迎来“五穷六七翻身”的“翻身”迹象。截至收盘，沪指报2775.56点，跌72.86点，跌幅2.52%；深成指报9197.8点，跌199.67点，跌幅2.13%。

A股震荡，主要是受地产板块和非银板块拖累。Wind数据显示，7月2日，保险板块和房地产指数分别下跌了5.67%和4.32%。中国平安、中国太保等保险股纷纷下跌；地产股的波动更为猛烈，多只地产股跌幅超过5%，保利地产逼近跌停，报11.01元，下跌9.75%；华夏幸福跌7.77%，报23.75元；招商蛇口跌7.35%，报17.65%，万科同样下跌7.32%，报收22.8元。此外，华侨城A、金地集团、绿地控股、荣盛发展等跌幅超5%，而泰禾集团、蓝光发展、阳光城、中交地产均有2%至4%的跌幅。

对于地产板块来说，2018年并不乐观，交易数据显示，自年初至今的120个交易日内，地产板块已经大跌近千点，跌幅21.88%。这也意味着，地产股蒸发市值或许已经超过万亿。

近期市场上有传言国开行停止发放棚改贷款。券商研报显示，多数三四线城市的存量棚改项目贷款正常发放。根据开行最新回应，开行今年发放棚改贷款 4369 亿元，有力支持了棚改续建及 2018 年 580 万套新开工项目建设，目前各项工作正在有序开展。由此来看，棚改“一刀切”暂停的传闻并不属实。

川财证券研报显示，目前地产板块的估值已经降到 11 倍左右，为 3 年 来的新低。万科、保利等主流地产股估值处于历史低位。从目前来看，地产板块不太可能出现低于 10 倍的情况。

值得注意的是，在2014年，地产股也曾出现低估值情况。川财证券分析师孙灿表示，2014 年销售变差导致市场担忧加剧，股价快速下行。但当年结算主要是 2012-2013 年的项目，当时销售仍处在高位，EPS 上行，二者综合导致了 2014 年地产股的估值陷阱。但与 2014 年相比，今年销售去化率维持高位，销售端保持较高增长，业绩稳定释放，很难出现 2014 年的极端情况，恐慌过后，地产股的配置价值依然凸显。

5. 地产股应该怎么估值

用地产股来说，整个行业PB在1到1.5算是比较便宜的，PE在30以下算是最好的，PE.PB<=30最好

6. 房地产股的自由现金流为什么都是负值，那应该如何估值地产股

我在房地产业界打拼了很久， 那个产业很奇特的。 最夸张的时候20万成本做2亿2千万的生意，骗你我是喵喵。。。它主要靠不断的周转周转再周转，永远处于亏钱状态。因为谁也不会有明确的资金。所以这个估值。。。说实话，很假。很多砖家提出很多方式，但是我自己都不信。。。

7. 急～～～股票估值

1、B 6
2、D 公用事业股票
3、C 32%
4、B 市净率
5、D 经济附加值

6、根据现金流贴现模型，以下判断正确的是 多选
A 现金流越大的资产，价值越高
B 时间越远，现金流的价值越低
D 风险越大的现金流价值越低
7、与贴现值法相比，相对估值法 多选
A 计算简单
B 易于理解
C 易于查找
8、对“现金牛”公司，以下说法正确 多选
A 公司缺乏增长机会
C 公司应将部分盈利作为留利进行再投资
D 公司应将大部分盈利进行分配
9、适用于公司自由现金流估值方法进行估计的公司通常有 多选
A 财务杠杆不稳定的公司
D 公司的价值主要来自非营运项目
10、以下有关市盈率与市净率的说法，错误的有 多选
A 市盈率适用于对周期型公司的估值
B 市净率适合对盈利为负的公司的估值
C 对于将要倒闭的公司，可能更合适用市净率
D 对于收益波动较大的公司，市盈率可能比市净率更有用

11、通常基本分析主要用于长期投资决策，技术 分析则用于短期投资决定
A 正确
12、股票估值结果的准确性主要取决于研究者运用的估值方法
B 错误
13、相对于估算现金股利，自由现金流量的估算，避免了管理者操控股利政策的问题，因此更能满足合理估值的需要
B错误
14、当公司的市净率低于行业平均市净率时，通常会认为该公司的价值被低估了
A正确
15、经济附加值是长期指标，可对长期决策形成指导。
B错误

6、10、?????????? 得多少分告诉我一下

8. 为什么股票和房地产价格容易出现暴涨暴跌现象，从经济学角度解释为什么

股票和房地产价格出现暴涨暴跌的原因在于：

人与人对于股票和房地产的价值的看法有着不同的理解，一旦多数人达成了共识，认为股票会涨，那么股民的信心就导致股票一直涨；同理，人们达成了股票会跌的共识，那么就会对股市失去信心，所以人们都疯狂的清仓，就导致了股票市场的暴跌。

经济学研究的是人，商品本来是没有价格的，只有人们进行了交换，才会具有价格，所以商品的价格是人所赋予的，人们认为稀缺那么商品就昂贵。所以只要弄懂了人们的共识，那么也就能预测股市和房市的涨跌。

9. 地产股的估值为什么普遍偏低

因为股本大
同样是100亿的市值，你发行1亿股的话，每股就是100块，你要是发行10亿股，每股就是10块